国内的房子是否已经过剩,业内一直争论不休。直到去年,官方透露出一个惊人的数据,就是全国总共有6亿栋房屋。如果每栋房子住10个人,也足够60亿人居住。当然,这“6亿栋”房子也包括了自建房,学校,厂房等之类的建筑。不过,即使是这样,国内房子严重过剩也是不争的事实。
但令人感到奇怪的是,虽然国内的房子已经严重过剩了,开发商们却还在不断地盖楼房,每年还有上千万套新建商品房入市。对此,有不少网友感至困惑:开发商明明知道房子已经是过剩了,为什么却还在不断的盖楼?实际上,开发商不断的盖楼,与房子过剩并没有太多的联系,开发商之所以还在不断盖楼,主要是有以下4个原因:
第一,国内房产分配不均衡
如果按照国内存量房的规模,我国的房子确实是过剩了。但问题是,现在房子除了居住之外,还披上了金融的外衣,成为了投资工具。就是少数人拥有大量的房子并不是用来自住的,是将这些房子当作筹码囤积起来,既不出租,也不出售,准备待价而沽。显然,大量的存量房源囤积在炒房人手里,并没有在市场上流通。所以,开发商每年都要建造大量的房子,卖给刚需家庭,或者改善性家庭使用。
第二,城镇化进程推动了购房需求
我国的城镇化率已经达到了66.16%,和发达国家平均75%的城镇化率相比,还有一段距离。为了推动国内城镇化的进程,让更多的农村居民进城落户买房,成为新市民。国内开发商们也要不断建房,以解决这部分群体的住房需求。只有等到城镇化完全达到发达国家的水平,那开发商的建造商品房的数量才有可能逐步降下来。
第三,建造商品房给改善型购房家庭
很多买房家庭先是由于之前的家庭经济条件有限,只能先购买一套小户型的房子。后来,家庭经济条件好转了或者人口增加了,就想置换一套面积更大一些的房子。所以,开发商要不断地建房,就是满足这部分人群的需求。此外,还有一些改善型家庭,觉得过去的老房子的房型设计不合理,想换一套房型设计更加完美的房子居住,这样居住体验会更好一些。
第四,开发商要想生存就必须要盖楼
开发商的本职工作就是不断的建造新的商品房,然后再把房子给卖掉,及时回笼资金。同时,如果开发商不再拿地建房,也就没有向银行贷款的理由。而一旦房子销售不畅,开发商就会发生资金链断裂。所以,为了向银行申请更多的贷款,开发商就要不断的拿地建房。
值得一提的是,地方政府也希望开发商不断地盖楼,这样土地财政收入增加了。而与房地产相关的行业也都繁荣起来了,从而推动当地的经济快速增长。至于房子造多了是否会过剩,银行贷款风险是否会增加?那就不是眼前所要考虑的问题。
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