说句不好听的话：

上海内环内的房子，已经和很多普通人没关系了。

以火箭哥整理的数据为例，内环差不多套均就是200平，但是是非常极端的两端，一边是100平，一边是300平。

上海内环新房单价近16万、面积接近200平；

中环均价约12.5万、面积超150平；

外环均价近8万、面积近120平；

如果四舍五入一下的话，内环平均每套新房的价格就是3000万级，上海平均月薪1.2万，不吃不喝200年应该就买得起了：

内环3000万

中环2000万

外环900万

当然，纯粹看平均价格也不客观，内环内有一个亿的房子也有100平的小三房；

在2025年，上海内环至少还有超30个选择（明年土拍计划未知），从1000-2000-3000-5000万选择应有尽有。

火箭哥为大家整理了2025年上海内环新房地图，感兴趣的同学可以私信我免费领取完整版优缺点表格：

01 “1000-1500万”

这个价位段的房子几乎全部都在北区，尤其以闸北虹口杨浦为主；

唯一一个不在赤膊区的就是老静安曹家渡的信安里，算是半个赤膊区吧。

在这里能买到的房子都是100平*12-14万单价。

多说一句，明年大宁可能要拿到13万单价，静安内环的中兴路板块目前普遍售价在12.5万左右：

内环比中环还便宜，环线价格发生倒挂了。

静安天玥有120平对开门一梯一户，面积够，私密度又有保障，样板房现在已经开放了大家可以去看看：

项目售楼处+样板房已经开放，起步1200万上车内环：

02 “1500-2000万”

如果预算到1500-2000万，选择的地方大差不差，无非就是面积大一些了：

明年的新面孔都在年底土拍中亮相了，比如华润虹口地块预计14万+、保利江浦地块也是14万+；

三甲医院上海市第一人民医院下楼就是，有人觉得看病方便，也有人觉得风水不利，这就见仁见智了。

明年可能还有瑞虹地块上线，10号线地铁上盖享受所有瑞虹配套；

目前年底，还有保利外滩序88街坊的128平四房，预计总价在1700万左右上车；

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03 “2000-3000万”

2000-3000万在内环依旧买不到最核心区域，从地图上看可以看到，黄浦区除了海玥黄浦源什么都没有：

目前这个价位段在售项目并不多，比如苏河湾的龙盛湾上还有少量高区房源在售中，估计年底也就都卖完了：

隔壁苏河湾1号刚刚交房，2批次起步136平三房预计1500万起，目前已经是现房状态可以看看：

04 “3000-5000万”

3000-5000万已经能买进黄浦了，因为也是摸到了内环平均3000万级门槛，所以选择开阔很多:

这些市区新房里目前有样板房可看的，应该只有上海壹号院，目前已经推出实体样板房，预计单价18万左右：

项目2批次推出主力约315-390平产品，预计5000万以内起步：

项目样板房已经开放，感兴趣的同学可以私信我了解更多：

另外，衡复风貌区内的万科高福里项目也已经正式发声，预计将在明年上市——

刚刚开盘的陆家嘴太古源源邸明年还有超300套房源上市，内环一线滨江没有竞品：

在小红书上一直有一个热门话题叫做《上海也有自己的爱乐之城》，打卡的就是陆家嘴北滨江的一线江景；

而这里，恰好就是陆家嘴太古源源邸楼下。

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