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一直以来,国内房地产市场的三件事情总是让人诟病:1、高房价;2、商品房预售制度;3、公摊面积。而在这三件事情当中,最让人无法接受的是商品房预售制度。因为,在实行了预售制之后,很多开发商不是出现了烂尾楼的情况,就是新房质量难有保障。这会让购房者蒙受重大经济损失,同时也会让潜在的购房者对楼市失去信心。

实际上,我国之所以要实行商品房预售制,主要是上世纪90年代,国内开发商的资金实力有限,建房速度比较缓慢,而老百姓的购房需求又一下子释放出来,为了鼓励开发商多造房子,以满足居民的购房需求,所以我们国家就开始实行商品房预售制。

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不过,随着商品房预售制的各种弊端出现,引起了决策层的高度重视。早在2023年初,住建部就已经明确提出“现房销售”概念。受此影响,北京、福州、合肥、成都和南京等地都已经试点现售,雄安则更是直接全面开始现售。此外,各大房企现在也都在逐步提高现售商品房的比重。

而在针对我国是否要取消商品房预售制这个问题,北大教授姚洋也提出了新的看法,他认为:“现在倒是一个取消预售制的绝好机会。你不建好,购房者不会出手去买,这刚好是一个转变的时候”

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姚洋教授看来,趁着现在人们对购买期房信心不足之际,就可以趁机逐步取消商品房预售制。对此,不少业内人士表示:若无意外,姚洋教授对未来中国楼市取消预售制的趋势是正确的。中国楼市未来#优质作者榜#取消预售制乃是大势所趋,人心所向。

不过,也有一些人却强烈反对取消商品房的预售制。他们认为,一旦取消商品房的预售制,会造成两个结果:一个是,开发商的融资渠道再次受到限制,未来很可能将会有更多的中小开发商因资金链断裂而破产。另一个是,在取消商品房的预售制之后,国内新建商品房的供应量就会大幅减少,未来新房价格可能会出现大幅上涨。

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而我们则认为,未来国内取消商品房的预售制乃是大趋势:第一,取消商品房预售制之后,就可以避免无辜的购房者碰到烂尾楼的情况。与此同时,在实行了现房销售之后,购房者可以实地去验房,如果对房子的质量满意了,就可以购买,不满意就不要买。这样可以迫使开发商在建造新房时不敢偷工减料,并且提高房子的质量,来吸引购房者。

第二,有些人总是认为,在取消商品房预售制之后,新房的供应量会大幅减少,届时国内房价会出现大涨。但实际上,现在国内很多地方都在为大量库存商品房销售不出去而发愁,如果每年又有大量商品房入市,这会进一步加剧商品房的过剩问题。根据之前住建部的数据,国内有6亿栋房子。显然,即使没有新建商品房入市,仅凭国内这些存量房也足够国内14亿人口居住。

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第三,开发商的建房资金问题,绝不能靠卖期房来解决。而是应该让合格的开发商发行企业债券、银行贷款、上市融资等多途径的方式来解决。其实,从去年11月份开始,5大国有银行就向民营开发商贷款输血300亿元,以减少开发商出现烂尾楼的情况。事实上,我国即使短期内不能取消商品房预售制,也会大幅增加现房销售的比例,逐步恢复购房者对楼市的信心。