【天阳·湖与舍】

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

湖与舍，蝉联河庄大江东榜首

依旧热领TOP1，从未被超越

主城200万级 270度湖景洋房

#天阳湖与舍 3号楼诚意上新

限时钜惠 截至时间12月15日

区府旁 地铁口 精装带地暖

一线湖景洋房 现在买明年住

面积段100方-128方，总价188万起

装标天花板➕全屋地暖➕地铁口0距离

地铁1站龙湖天街➕2站宝龙广场➕一线湖景

杭州钱塘【天阳湖与舍】80米地铁7号线江东二路站为始发站，总价188万起

【价值亮点】

定位：区府旁 地铁口 年轻派趋势住区

立面：多面铝板➕大面玻璃

景观：“两轴两环四间六园”，多重园区体验

架空：全首层架空，植入多主题泛会所

户型：建面约 100m²、105m²、128㎡

其中100㎡户型南向四开间，杭城罕见

装修：精装，且配置地暖，区域内罕有

这片崭新的生活磁场，拥有着区域内得天独厚的地理优势：一线南临东沙湖、约80米地铁7号线江东二路站、一站龙湖江东天街、一路之隔钱塘区政府...天阳也通过这个崭新的项目，给出关于自己的生活主张。精装限价2万+的楼盘，到底可以好到什么程度，天阳·湖与舍给整个杭州楼市，树立了一座灯塔。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

对于湖与舍而言，它不仅提供了一线湖景，更是提供了绝大多数人都买得起的一线湖景——首付仅约28万起，总价仅需189万起（此房源为11#202）。相比西湖边动辄千万的总价，这样的价格是天阳给予杭州人最大的诚意。

东沙湖作为整个钱塘区的“区眼”，既是行政中心区政府所在地，也是包括龙湖天街和宝龙广场在内的商业中心所在，囊括了整个钱塘区核芯资源。与此同时，林林总总的学校和医院也散落周围，这些配套都将化为湖与舍周边浓郁的烟火气。

值得一提的是，湖与舍距离地铁7号线江东二路站F口仅约80米，这样的距离，意味着未来出行刚从地铁口出来，抬头就能看见小区温馨的灯光。借助地铁7号线，除了1站龙湖天街、2站宝龙广场，更可直达奥体、钱江新城甚至西湖边的吴山广场。

综合湖景、商业&行政配套、以及交通，再回过头看约189万级总价的性价比，湖与舍成为「热销爆款」并不意外。

你可能以为在单价5、6万的豪宅圈中，才会出现「产品力的修罗场」。但湖与舍用行动告诉杭州楼市，「2字头」的楼盘同样可以施展高规格的产品力。标志性的四面大面积铝板熠熠生辉，还点缀了机翼弧形隔档，天阳为此追加近1000万成本；预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

天阳·湖与舍有建面约100-128方三个户型，共同特点就是大面宽，特别是建面约100方户型，又一次刷新了行业对户型的认知。

前排一线湖景楼幢，约12.4米超大面宽、四开间朝南。实体样板房的餐厅在做了双排餐边柜后，座位依然阔绰。厨房也非常自信的放入了双开门大冰箱，对喜欢屯各种生鲜食品、饮料的年轻人来说真是心头好。

在空间打造上，基于市场罕见的四开间朝南，整体面宽超12米的独特优势下，双阳台搭配大飘窗铸就户内超高宜居标准。空间向阳光与风景打开，给足户内空间超优越的采光和开阔的视野。让阳光，犒赏居家的每一刻。

| 建面约100方户型 实景图

晨起由一杯手冲咖啡唤醒一天的活力，搭配麦片的清香，让用餐体验极富仪式感。餐桌设计结合大理石、皮革、金属与木材，造型优雅精致，材质拼接的毫厘分寸也尽显主人的品味与追求。

餐边柜与餐桌椅围合成一个相对独立的空间，餐边柜提供超长操作面，容纳更多的家用小电器，给生活的多重场景留出可能性。

主卧套设计，配合观景大飘窗，风景一览无遗。令人心动的小配件是小家专属的印记，床头的家庭合照、墙上的旅途风景、飘窗龛里的CD，让家的温馨感在这一刻释放。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

衣柜采用茶色玻璃，只能隐约看见陈列的物品，对收纳物品较多的业主来说不失为更优质的选择。

阳台作为现代人向往自然的精神角落，以秘境庄园为主题进行空间设计，居家步履的尽头，邂逅勃勃生机。周末的午后，阳光打在摇椅上，品一盏清茗，暖意在花间鸟语中绽放。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

大面积的阳台联动客厅和休闲区，加入桌椅、绿植的布置，成为一个空中花园。阔绰的面宽让视野更宽阔，生活更舒心。

建筑面积约105㎡的边套三房两卫，进入后能实实在在感受到三面采光带来的视网膜冲击，长飘窗、双联阳台，对着湖岸在自家阳台上也能来场微露营。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

借着飘窗一隅打造的居家水吧台，承载了微餐边柜功能，用来收纳手冲壶、喜欢的酒、精心收集的杯子，以亲肤感重的暖色木质，营构起简宁尔雅的气质，在晨起的煦阳中开启美味的奇幻之旅。

主卧以编织梦境的庄园为主题为主人提供舒心、亲密、宁谧、精致的私享天地。主卧随处可见女主人精心挑选的复古织物，意大利布雷西亚大理石挑出的床头柜上摆着夜读的小书、台灯、香薰，墙上挂的织物毯、床品、地毯的柔软纤维让亲密港湾多了一份专享的爱的表达。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

独立儿童房设计简约，宽敞明亮，打造小小勇士的秘密基地，可以享受一段成长中的奇幻冒险之旅。顺墙设计的攀爬区让孩子提升体质，增强肌肉耐力。随着孩子的成长，空间预留的可拓展区亦可变更布置，让小家更成长性。

|建面约105方户型 实景图

建筑面积约128㎡四房两厅两卫户型，采用“4+1”房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，更比同类面积多了一个储藏空间。三房朝南，餐客厅尺度完全媲美140方以上户型，并且还有一个储藏间，非常贴近二孩家庭或者三代同堂家庭的需求。

| 户型示意图

在精装方面，天阳·湖与舍加装了地暖这一硬核配置，在2万这个价格层级中显得非常奢侈。另外考虑到后期不同住户对空间的多元化需求，天阳·湖与舍特意将飘窗高度设置为约45厘米这一人体工程学高度，

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⑉lı⑉✪ 天阳湖与舍 ✪⑉lı⑉ 总价193万起，建面100-128㎡，全首层架 不同功能空间，江东龙湖天街➕宝龙广场，地铁口100米 交通拿捏作为一个2万+的楼盘，做了媲美4、5万高端楼盘的配置。湖与舍让人相信，原来在2万+的楼盘领域，你理想的生活也能触手可及。预约热线☎400-8673-567 「已认证」√√

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湖与舍，蝉联河庄大江东榜首

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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