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桐庐的普通高层价格早已经站稳了2万+的台阶，普通140方的平层总价便在280万左右，但是近期云栖奇岭释放出一批房源，175方的叠墅产品总价只有260万起，不是普通高层住区，更不是普通高层配低层的高低配项目，而是纯正的真叠墅——有花园/有星空露台、有地下室、有铝板立面，更能享受园区自带酒店式会所、地下恒温泳池配套。

云栖奇岭宴山水生活馆实景图

云栖奇岭建筑面积约200方上叠北花园实景图

云栖奇岭

叠墅，是继“限墅令”之后，市场上的主流高端改善产品。在桐庐，城里一套房、江边一套房、山里一套房，形象的形容了一个高收入家庭的不动产置业渐进过程。

云栖奇岭就是位于大奇山中的这么一个纯低密叠墅项目，它既能够像排屋一样有天有地有花园，又不会像纯高层或者高层中配叠墅的项目那样私密性比较差。

云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板间地下室实景图

天阳众安·云栖奇岭，近期释放出的这批房源，基本上总价260万起就能买到一套独立花园叠墅，价格友好得让人不由得心跳加速。并且这些房子都是实打实的好房子，更重要的，这样总价段的房子不是少量的“噱头”，而是批量房源。

云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板间花园实景图

大奇山中，背靠秀美的大奇山国家森林公园，面向水域面积超16万方的映山湖、镜月湖，不远处还有雷迪森酒店和高尔夫球场。

云栖奇岭高端墅区环境实景

项目地块南北高差约36米，容积率低至1.1，AAI国际建筑师事务所利用这稀缺的原生坡地特点，打造了33幢纯低密坡地叠墅，依山就势，实现户户景异的独特设计。

立足于退台式设计上带来的建筑高差，将后排建筑的低楼层与前排高楼层做到同一水平面，实现前后楼幢的充分采光，这是普通地块的叠墅所无法比拟的。而利用这种高差特点，更是让大部分户型都具备了全明的——阳光地下室，由此所呈现出惊艳的[双阳光首层]在市场上极少见到。

所以在云栖奇岭，置业顾问很少会跟客户计算实际使用面积，因为在有的户型中实际使用面积甚至在建筑面积基础上接近于翻倍！真的算起来，性价比高的惊人。当然，一切都要看过才会懂。

另外，不同于普通叠墅，云栖奇岭都是独立私梯入户，户户之间不干扰，户户都有地下室，这些设计巧思，市面上同面积段叠墅产品难与其相提并论，如果不来现场看一看，是无法体会到这种空间妙趣的。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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