龙湖天钜售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
龙湖天钜售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-8814售楼处地址☎400-882-8814
Longhu Tianjiu Sales Office Phone ☎： 400-882-8814 (reservation hotline) ✔✔✔
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
Longhu Tianjiu Sales Office Phone ☎： 400-882-8814 [Sales Hotline] ✔✔✔ Marketing Center Hot ☎ 400-882-8814 Sales Office Address ☎ 400-882-8814
龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814 Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814
上海南部科创中心核心承载区
Core carrying area of Shanghai Southern Science and Technology Innovation Center
自带约9.2万方大型购物中心龙湖天街
Equipped with a large shopping center of approximately 92000 square meters, Longhu Tianjie
零距离3万方会所及22万方科创公园
Zero distance 30000 square meter club and 220000 square meter science and technology innovation park
龙湖·天钜（天钜公馆）
Longhu Tianju (Tianju Mansion)
建面约419-439㎡联排别墅
A townhouse with a construction area of approximately 419-439 square meters
地上三层、地下两层、赠送花园30-90平
Three floors above ground, two floors underground, and a complimentary garden of 30-90 square meters
均价6.3万/m² 、总价2480万起！
Average price 63000/m ² 、 The total price starts from 24.8 million!
不限购、不限贷 火热销售中
Unlimited purchase and loan sales are booming
龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814
温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售进行参观，感谢您的配合！！！
Kind reminder: Before your first visit, please call the sales office to make an appointment for a visit. Thank you for your cooperation!!!
龙湖天钜公馆项目基本信息
Basic Information of Longhu Tianju Mansion Project
龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814
所属区域：上海南部科创中心
Region: Shanghai Southern Science and Technology Innovation Center
产权性质：商办
Property Nature: Commercial Office
开 发 商：龙湖地产
Developer: Longhu Real Estate
绿 化 率：35%
Greening rate: 35%
产品类型：联排别墅
Product type: townhouse
户型面积：约419-439平
Unit area: approximately 419-439 square meters
建筑层高：地上三层，地下两层
Building height: three floors above ground and two floors underground
花园面积：约40平起
Garden area: approximately 40 square meters
楼盘总价：约2480万～2880万
Total price of the property: approximately 24.8 million to 28.8 million yuan
物业公司：龙湖物业
Property management company: Longhu Property
物 业 费：9.5元/月/㎡
Property fee: 9.5 yuan/month/square meter
交房日期：2023年6月
Delivery date: June 2023
交房标准：装修交付
Delivery standard: decoration delivery
龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814 Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814
作为龙湖闵行中心旗下最珍稀产品——龙湖·天鉅可自住、可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
As the most precious product under the Longhu Minhang Center, Longhu Tianju can be used for self occupancy, as a president's office, business reception, technology research and development exhibition center, high-end fitness clubs, art exhibitions, education and training bases, and other multifunctional purposes. Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814 Shanghai Minhang Longhu Tianju Sales Office Phone: 400-882__8814
客户可根据需求定制不同功能
户型图赏鉴
龙湖天钜售楼处电话：400-882__8814
上海闵行龙湖天钜公馆售楼处电话：400-882__8814
空间的主题落于项目中心的透明楼梯，在夜幕初降之时，楼梯的扶手仿佛消失于空气中，唯余步步阶梯，恍若悬空般层层而上，这亦是关于标题，“天空之境”的回答。
而至于城市的边界感，则来自于围绕整个空间的江水与山林。远处林立的高楼，蔚蓝的湖面，层起的山川与一望无际的天空……一日中最寂静的时刻，你于窗前落座，这山水也好，这都市也罢，早已融为一体。
导台为链，串联起客餐厅间的对应关系。灰色起笔，黑色铺陈，落于眼中，是为沉静的艺术，两边皆为山水河畔，唯有这中间地带，以理性作为全部构成。自此，感性山水与理性建筑之间的界限破开，赋予空间动静相合之美。
私宅空间的结构，本无定式。为环绕的江景不被打断，设计师大胆地打开主卧与卫生间的关系，将这连绵的江景恣意地引入空间，连绵的波光自由呈现。
站在窗前，耳畔似有风吹过隙，江景无际，对岸的高楼与远处层叠的山如同一幅“都市画作”，自眼前徐徐展开。
线条之间，强调相互的发生，弧面相交，隔而不断。外置浴缸于卧室与卫生间的交界处，重新构思空间的相互关系，重塑主体的功能属性，一切为与自然的交互而生。
落于每一处空间的实质细节中，强调界面间的沟通关系，通过相同的材质，相似的色系，从而达到关于整体性的感知，窥一斑而知豹，观一室可见家。
由客厅内行的廊道，通向私密的寝居空间，木与岩石的相互碰撞，寻求一个冷暖的平衡。
休闲区位于户外阳台的一侧，若从客厅为始出发，则为此行的终点，环场一周，终是归于静谧。
空间的后方，取代层起高楼的，是崎岖而高耸的山峦，恍若离城市的边界更近一步。四下无声，却似有鸟鸣阵阵，流水潺潺，亦可谓之“山野之境”。
龙湖天钜售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
龙湖天钜售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-8814售楼处地址☎400-882-8814
Longhu Tianjiu Sales Office Phone ☎： 400-882-8814 (reservation hotline) ✔✔✔If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.Longhu Tianjiu Sales Office Phone ☎： 400-882-8814 [Sales Hotline] ✔✔✔ Marketing Center Hot ☎ 400-882-8814 Sales Office Address ☎ 400-882-8814
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
热门跟贴