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最新消息：嘉定菊园「保利建发璟玥府」前期在售中，三期预计明天过会！推出建面约103-122㎡高层！

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⛩项目名称：「保利建发璟玥府」三期保利建发璟玥府售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

项目简介：嘉定菊园品质新房

最新动态：预计12月7号过会

区域板块：嘉定菊园

产品介绍：推出建面约103-122㎡高层

️商业配套：嘉定日月光中心东方商厦信业购物中心喜来登酒店罗宾森购物广场东方商厦嘉定百联购物中心区域内更有华润万家大润发欧尚等购物超市

学校配套：嘉一附小、普通小学，嘉一实验初级中学，上大附属嘉定实验学校，中科院实验学校、嘉定一中，优质教育资源环伺。

交通配套：11号线+嘉闵线，双轨交

医疗配套：项目紧邻仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院），二甲综合医院，老人小孩就医非常方便，二期正在扩建中

1地段

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交通：11号线+嘉闵线，双轨交

1)、距离11号线嘉定北站仅300米，45分钟直达江苏路、徐家汇。

2)、距离嘉闵线城北路站约700米，8站直抵虹桥商务区，出行极为便利。

醇熟商业，日月光近在咫尺

1)、一路之隔便是嘉定日月光中心，近在咫尺！

2)、信业购物中心800米，嘉定北最大购物中心！

3)、喜来登酒店800米

4)、罗宾森购物广场600米

5)、东方商厦1100米

6)、嘉定百联购物中心3.5km

7)、区域内更有华润万家、大润发、欧尚等购物超市，生活十分便利！

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医疗

1)、项目紧邻仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院），二甲综合医院，老人小孩就医非常方便，二期正在扩建中。

2)、瑞金医院北院，上海排名第一的三甲综合医院，专门设立了肿瘤质子中心，在肿瘤治疗方面上海领先。

3)、嘉定区中医院，二甲综合医院

4)、上海市中医院嘉定分院，嘉定第二所三甲综合医院

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教育

1)、公办：嘉一附小、普通小学，嘉一实验初级中学，上大附属嘉定实验学校，中科院实验学校、嘉定一中，优质教育资源环伺。

2)、民办：上海民办桃李园实验学校，远东学校

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产业

嘉宝智慧湾，中科院精密光学仪器研究所，中科院硅酸盐研究所，国家物联网中心，微系统研究所，智能传感研究所。项目北侧的科技城自主创新产业承载区打造嘉定科创高地，约2000家企业、10家国家级科研所及科研人员2万多人，聚集上海张江高科技园区嘉定分区、国家留学生嘉定创业园、上海中科高科技园区、上海嘉定出口加工区、复旦复华高科技园区、上海大学国家科技园等6个国家级的园区，吸引汇聚了一大批高精尖的企业和人才，联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚太总部以及美国杜邦、德国宝马、大陆集团、意大利菲亚特集团等跨国集团纷纷入驻。

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生态

陈家山荷花公园，北水湾体育公园，汇龙潭公园，嘉定紫藤园（网红打卡地），嘉北郊野公园

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2产品

2024年上海首轮土拍下半场于4月16日开启，嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块由保利发展&建发以11.8亿元竞得，成交楼板价22200元/平米，该地块房地联动价46800元/平米。

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该地块无住宅套数下限要求，这意味着：将告别以往楼盘100平占比较高的局面120平将成为主力户型还将会有叠加产品出现预计又是一个高低配项目项目兼顾老城的便民配套，又不乏菊园全新规划全方位加持之下，完全不输理想之地，妥妥的是北城版“理想之地”！

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根据规划公示，地块基地东至柳轩路，南至环城路-洋泾支河，西至城北路，北至陈家山路，规划用地面积26637.32平方米，地上建筑限高60米，限低12米，整体地势平坦。

据悉，项目此次将再度引入建发新中式美学，是上海比较稀缺的王府中式产品系，可售房源455套。

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项目全套户型图如下：

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样板间实景如下：

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保利建发璟玥府具有多方面的优势，但也有一些因素需要综合考虑，以下是对该楼盘的一些分析：

优势方面：

品牌实力强：由保利和建发两家大型房企联合开发。保利是央企，在房地产开发领域具有丰富的经验和较高的信誉度；建发是实力国企，连续十三年获得 “中国房地产开发企业 50 强”，其在新中式建筑风格打造方面颇有造诣。两家品牌房企的合作，为项目的建筑质量、工程进度和后续服务提供了有力保障。
地理位置优越：
交通便利：位于上海嘉定区，紧邻 11 号线嘉定北站（直线距离约 400 米），同时距离嘉闵线城北路站（在建中）约 700 米。双轨交的配置使得居民出行便捷，无论是前往上海市区还是其他区域都较为方便。
周边配套成熟：
商业资源丰富：周边有日月光中心、信业购物中心、喜来登酒店、罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定百联购物中心等大型商业体，以及华润万家、大润发、欧尚等超市，满足居民的日常购物、娱乐和餐饮需求。
教育资源优质：附近有嘉一附小、普通小学、嘉一实验初级中学、上大附属嘉定实验学校、中科院实验学校、嘉定一中、上海民办桃李园实验学校、远东学校等多所学校，涵盖了公办和民办教育资源，为孩子的教育提供了多种选择。
医疗资源充足：周边有仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院）、瑞金医院北院、嘉定区中医院、上海市中医院嘉定分院等多家医院，方便居民就医。
社区规划合理：
容积率较低：项目容积率为 2.0，建筑密度相对较低，居住空间较为宽敞，保证了居民的居住舒适度。
产品类型丰富：提供了约 91 - 160 ㎡的小高层以及叠墅产品，能够满足不同客户的需求，无论是刚需购房者还是改善型购房者都能找到适合自己的户型。
园林景观优美：引入新中式美学，打造了具有特色的园林景观，为居民提供了优美的居住环境。同时，小区内还规划有集中绿地和环形步道等休闲设施，方便居民健身、散步。
物业服务优质：由保利物业提供服务，保利物业具有专业的物业管理团队和丰富的管理经验，能够为居民提供安全、舒适、便捷的物业服务，包括小区的安保、保洁、绿化养护、设施维护等方面。

可能存在的不足或挑战：

周边环境影响：由于项目位于城市的发展区域，周边可能存在一些在建工程或施工项目，在一定时期内可能会对居民的生活产生噪音、灰尘等影响。
区域发展潜力的不确定性：虽然嘉定区具有一定的发展潜力，但房地产市场的发展受到多种因素的影响，如政策变化、经济形势等，未来该区域的发展速度和潜力存在一定的不确定性，可能会对楼盘的升值空间产生影响。

总体而言，保利建发璟玥府是一个具有较高品质的楼盘，在品牌、地段、配套、产品等方面都有一定的优势，但购房者在选择时仍需根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。保利建发璟玥府的发展前景较为乐观，以下是具体分析：

区域发展潜力大

规划优势：位于嘉定新城核心功能区的科技城板块，是嘉定区 “一核四区” 功能布局的重要组成部分，承担着全区的政治、经济、文化及社会服务等主要功能。在城市规划的推动下，该区域将不断完善基础设施建设，提升区域的整体发展水平。
产业支撑强：周边聚集了众多产业园区和基地，例如已落地多年的国家中科院聚集区，拥有约 2000 家企业、约 11 个国家级科研院所、约 7 家高校、约 2 万名科研人员。还有嘉定科技城产业示范基地，引入了沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多 500 强企业。强大的产业支撑将吸引大量的高知人才和产业人口流入，为区域的发展注入新的活力，也为房产市场带来了稳定的需求。
样板示范区带动：项目北侧有在建的嘉宝智慧湾，是嘉定重点打造的 3 个样板示范区之一，未来将导入更多的产业和高知高智产业人才，进一步推动区域的发展。

交通出行便捷

双轨交优势：紧邻 11 号线嘉定北站（直线距离约 300 米），同时距离嘉闵线城北路站（在建中）约 700 米。11 号线可直达嘉定万达、南翔印象城、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区；嘉闵线作为上海市域框架中南北向中轴大动脉，连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，且在 7 个站可实现和 11 条轨交（含在建）的换乘与互通。双轨交的配置不仅方便居民出行，也为区域的发展带来了更多的机遇。
交通带动作用：轨交带来的不仅是通勤方便，还能导入产业和人口，促进区域的经济发展。随着交通网络的不断完善，保利建发璟玥府的交通优势将进一步凸显，对项目的发展起到积极的推动作用。

生活配套完善

商业资源丰富：西侧即为总体量约 28 万方的日月光商业中心，周边还有信业购物中心、喜来登酒店、罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定百联购物中心等大型商业体，以及华润万家、大润发、欧尚等超市，满足居民的日常购物、娱乐和餐饮需求。
教育资源优质：周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等多所学校，教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的保障。
医疗资源充足：项目南侧有二级甲等综合医院 —— 嘉定区中心医院，周边还有嘉定区中医医院等综合医院，医疗资源完善，方便居民就医。
文化休闲设施齐全：周边有汇龙潭公园、秋霞圃、嘉北郊野公园、嘉定紫藤园等城市绿肺，以及孔庙、州桥老街、嘉定图书馆、保利大剧院等城市地标，为居民提供了丰富的文化休闲场所。

产品竞争力强

品牌优势：由保利和建发两家大型房企联合开发。保利是央企，建发是实力国企，两家品牌房企的合作，为项目的建筑质量、工程进度和后续服务提供了有力保障。
产品设计独特：项目采用新中式风格，融合了儒门、道园、唐风和华纹的设计理念，从建筑外观到园林景观都具有较高的设计水平。户型设计丰富多样，包括建面约 91 - 122㎡的小高层以及建面约 143 - 160㎡的叠墅产品，能够满足不同客户的需求。
社区规划合理：项目容积率为 2.0，建筑密度相对较低，居住空间较为宽敞。小区内还规划有集中绿地和环形步道等休闲设施，为居民提供了舒适的居住环境。