没买房的要“笑醒了”？3个“好消息”来了，该不该买房有答案了|买房|二手房房价|房贷利率|换房|楼市|购房

进入2024年以来，还没买房的家庭迎来了一连串的好消息，一方面，各地的房价都出现了不同程度的跌幅，买房的成本和过去相比，明显降低了不少，以前看着高高在上的房价，很多经济条件不好的家庭，只能是望房兴叹，但现在，似乎离拥有自己的房子更近了一步。另一方面，现在的政策对于还没买房的家庭也是非常友好，不仅降低了首付比例，而且还下调了房贷利率，甚至连契税都做出了让步，各地更是纷纷放开了限购政策，这让不少原本没机会买房的家庭看到了希望。

在当前房价下跌以及政策利好频出的楼市背景下，不少业内人士都在说，还没买房的人要“笑醒了”，特别是楼市的3个“好消息”已经来了，该不该买房有答案了。

好消息一，刚需买房的门槛降低了。对于刚需来说，买房的门槛主要是首付比例、房贷利率、限购、限贷以及公积金贷款等等，现在这几方面都有了比较大的调整，首付比例降低了，以前首套房是30%，现在已经降到了15%，房贷利率也下调了，以前动不动就要5以上，现在已经降到了4以下，还有限购、限贷，现在大多数城市基本上都已经取消了，公积金贷款额度也上调了，有公积金的刚需家庭，可以享受更优惠的房贷利率，这些政策的调整，对于还没买房的刚需家庭来说，简直就是久旱逢甘霖。

好消息二，刚需买房的选择范围更广了。过去房价疯涨的时候，那些好户型、好楼层的房子，刚需根本就抢不到，可现在不一样了，房价持续下行，房地产市场已经呈现供大于求的局面，买房的人越来越少，开发商手里积压了大量的房源卖不出去，二手房挂牌量也是蹭蹭往上涨，这对房地产行业的发展来说虽然不是好现象，但对于刚需买房的家庭来说，可是妥妥的大利好，买房的时候，可以慢慢挑、仔细选，选择范围更广了，各种各样的房源都有，买到好户型、好楼层的房子也越来越容易了。

好消息三，刚需买房有了更多的捡漏机会。这几年，房地产市场一直处于低迷的状态，抛开行业发展不谈，这对于刚需买房的家庭来说，绝对是个好机会！很多开发商为了尽快回笼资金，打折促销的情况时有发生，比如前段时间李嘉诚在北京的楼盘就打出了7折优惠的促销方案，也就是说1000万的房子，只要700万就可以了，100万的房子，只要70万就可以了，这样的折扣力度，在以前是想都不敢想的，现在却频频出现，还有一些二手房东，为了尽快把房子卖出去变现，往往也会降价十几万，甚至几十万，所以，现在刚需买房，说不定就能碰上这种捡漏的好机会，换个角度来看，这也算是花小钱办大事了。

综上所述，就是现在楼市已经出现的3个“好消息”！不过，需要注意的是，虽然有好消息，但刚需家庭在买房的时候也要保持冷静，“按需购买，量力而行”的买房准则不能忘，千万不能头脑一热，就去做超出自己买房能力的事情，比如月薪3000，就敢贷款100万买房，这纯属找不痛快！买房前感觉不出来，买了房子以后，发现自己没能力还月供，到时候麻烦就大了，不但房子保不住，还会影响自己的征信记录，甚至连首付也会打水漂。