越秀·珑悦西关【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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2024年10月30号，越秀以总价6.1亿拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万/平。

河柳街地块项目，将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”。

广府系，真的异常契合项目所在的大西关片区。

西关，正是广府文化发源地。

一个冷知识，项目所在的河柳街，有着极深的历史底蕴。

据说荔湾二字，来源就是荔枝湾。而荔枝湾的旧址，就位于荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街。

同时，河柳街项目不但有一线河涌景观优势，还羁绊着广府的母亲河——珠江。

地块西面约730米就到珠江，西北约930米到珠江与石井河交汇处。有部分户型可以看到珠江。

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产品方面，对比过去两年爆火的和樾系，这次的“广府系”有更多小户型产品，河柳街项目更是全盘100平以下户型。

此前的地块规划条件，河柳街地块将在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课。

住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

意味着，户型使用率或能达到130%，相当惊人！

项目信息

占地面积：约6350㎡

建筑面积：约22227㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个

车位比：1：0.8

开发商：越秀地产

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交通配套

小区距离地铁5号线、13号线二期的西场地铁站1km，11号线中山八站 1.2km，地铁通勤舒适度蛮不错的；

ps：小区步行去西场地铁站，其实6分钟就能到，路径就是从富力新居小区的后门穿过去（网友实测），但毕竟是穿过别人的小区，所以不是长久之计。

三条地铁可以轻松换乘去主城区，能直达珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔！地铁通勤25分钟能到珠江新城，对地铁依赖度高的小伙伴可以考虑。

另外，11号线预计今年底开通5号线+11号线，直达珠金琶、白鹅潭、天河北等多个CBD

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教育配套

据此前荔湾区教育主管部门的安排，根据地块出让要求，要配建一所24班小学，项目配建小学办学主体为，华侨小学。

来源：荔湾区教育主管部门文件

华侨小学，低调沉稳却一直领跑，稳稳的荔湾第一梯队。

创办于1957年的华侨小学，一直为培养全面发展的学生而努力，游泳和英语是学校的两大特色名片。

而且历年数据显示，华侨小学很多很多学子都是通过考试、自主招生及特长生试训的形式提前锁定各大名校。

至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅...

生活配套

老西关的配套已经很成熟了，不管是休闲公园、日常消费逛街还是教育配套，都是所见即所得，一应俱全，能拎包入住的程度。

吃喝玩乐方面：附近就是吃货的天堂，有着泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等多家老字号，还有很多网红打卡点：永庆坊、西华路、陈家祠...

商业方面：周边有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈。距离领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场也不远。

周末放松、露营还能去小区附近的流花湖公园和荔湾湖公园。

在售楼栋+户型

项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

越秀珑悦西关为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘

项目具体户型是68-80-82-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型，还是三房两卫

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