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住总·首开·保利三大巨擎，于北京南中轴，联袂匠筑全维尺度奢宅-熙悦雲上，坐拥北京最大湿地公园-南海子公园，延承「熙悦系&雲上系」双品系产品品质，潜心打造城市高端人居作品。熙悦云上售楼处电话：400-100-5998【官方】

产品类型：商品住宅、278户、两梯两户

面积区间: 约106㎡、115㎡、152㎡三-四居

项目均价：约6.5万元/㎡

交房时间：2024年10月

交房标准：精装

层高：约2.95米

车位: 1：1.2

容积率：约2.5

绿化率：约30%

占地面积：约3.86万㎡

建筑面积：约8.26万㎡

物业公司：保利物业，物业费6.9元/㎡

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格局：东西双地块，中轴对称设计，围合式点状布局

法线：错位法设计，避免楼体遮挡、光照充足

朝向：正南北朝向，尽享日照与约58%窗墙比

风格：化繁为简，立面设计运用经典的美学法则

立面：端庄和典雅的视觉形象，营造城市美学天际线

材质：局部石材+银感铝板，打造规整、端庄、典雅风尚

细节：线脚辅以细微尺度的凹缝设计

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·中轴对称点式布局

建筑面积约106·115·152m²精装三-四居，中轴对称，一栋一单元，全点栋式布局

·人车分流静谧社区

地下车行、地上人行分流管理，无接触通行减少车辆对于地面居民活动的影响

·归家礼遇尊享双大堂

采用首层与地下车库层双大堂设计，以更宽广的延伸空间，为人与人之间的相遇、交流提供场所及机会

·极简立面国际奢尚

秉承“双生共享”的设计理念，错动布局，“品”字形排布

·绿色匠造健康生活

项目采用装配式建造技术，装配率约60%、绿色二星标准，实现绿色低碳、健康环保熙悦云上售楼处电话：400-100-5998【官方】

全维尺度奢宅

建面约106·115·152㎡精装三-四居

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。