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1、位于北京二环内的丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，刚刚被中海北京以110.54亿元成功摘得，楼面价约6.2万元/平方米。值得注意的是，该地块未设置销售指导价，赋予开发商定价自由。据可靠消息，前期传言的华润等开发商早早放弃了参与竞拍，招商也在报名前一刻犹豫不决，最终遗憾离场，使得中海独家中标，问鼎万泉寺。无论如何，恭喜中海喜提这一豪宅大盘。
中海万泉寺项目售楼处电话010-5361 0555【官方网站】作为取消帝都土拍限制的第一枪，万泉寺地块打响了销售指导价横行以来首宗未设置地价上限、未设置销售指导价、未设置竞现房销售面积及未设置摇号程序等竞拍规则的先例。从万泉寺开始，海淀朱房双雄和昌平东二旗地块也相继取消了类似限制，标志着一个不限价的土拍时代正式回归。
当前，能够积极参与拿地的企业大多为国企、央企或地方城投，这一现象在北京尤为明显。过去三年房价快速下跌，许多民营企业在这波调整中退出市场，幸存下来的多是国有背景企业。这虽然减少了烂尾楼的风险，但也带来了新的问题：缺乏竞争可能导致产品质量下降，维权难度加大，甚至可能面临更高的风险。
中海地产作为央企之一，近年来在豪宅市场表现尤为突出，其产品在多个重点城市屡获佳绩，彰显了其在高端住宅市场的决心与实力。2024年，中海更是频频出尽风头，积极在全国范围内拿地，展现了其强大的资本实力和市场布局能力。
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例如，11月29日，中海以153.32亿元击败华润，一举拿下朝阳区酒仙桥、小红门及十八里店的托拉斯组合地块，登顶帝都“朝阳王”。紧接着，12月2日，在深圳南山区粤海街道T107-0107地块的竞拍中，中海与华润组成的联合体经过300轮激烈争夺，最终以185.12亿元的高价胜出，溢价率高达46.3%，刷新了近十年深圳宅地成交价记录。这场在深圳家门口的巨无霸之战，招商虽遗憾败北，但中海与华润的胜利无疑再次证明了其在土地市场上的强劲竞争力。
再看万泉寺地块，位于丰台区太平桥街道，地理位置极为优越，处于西南二环与三环之间，地铁16号线和房山线在此交汇，南邻丰草河，西北方向直线距离500米即是丽泽商务区，堪称丰台核心地段中的“王中王”。周边不仅有多个商业综合体，还有佑安医院等优质医疗资源，产业配套十分完善，是丰台板块的第一梯队。
该地块用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，容积率2.8，起始价高达110.54亿元。中海万泉寺项目售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
中海万泉寺项目售楼处电话010-5361 0555【官方网站】万泉寺地块的成功入市不仅是对北京房地产市场的一次有力刺激，也传递出了全国市场的新信号。它标志着北京市在土地供应方面的新思路——通过市场化手段让土地价格更好地反映市场价值，吸引更具开发运营能力的企业参与其中。目前，北京已有四个地块采用新政进行竞拍，预计未来政策限制将逐步放开，这有助于提升市场活力和透明度，实现土地资源的有效配置。
对于中海地产而言，此次竞拍不仅是对单一地块的争夺，更是对未来市场布局的重要一步。企业之间的无声竞争将推动它们在产品开发、市场策略等方面不断优化和创新，从而为消费者提供更高品质的住宅产品。
值得一提的是，万泉寺周边也是丰台豪宅的典型片区，现有在售项目如北京瑞府、北京悦府、懋源璟岳、端礼著，以及更早时期的中国玺、佑安府、昆仑域等，项目集中、圈层稳定、认可度极高。
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2、位于朝阳孙河中央别墅区的禧瑞春秋，推出十套临河景观大合院，项目容积率仅为1.1，房本面积800平方米，实际使用面积达1000平方米，配有126平方米的花园和超大露台。该合院采用双7米挑空设计，赋予空间更多可能性。原价4500万元，现以一口价3200万元诚意出售（含4个产权车位），性价比极高。
项目距地铁15号线孙河站约700米，仅需3站即可直达望京东站，交通便捷。紧邻孙河绿化公园，俯瞰10万平方米的中心湖，背靠低密度商业核心区，尽享自然与繁华的完美结合。这一稀缺资源不仅提供了宁静宜居的生活环境，还兼具投资价值，实为难得一见的理想居所。
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3、大瓦窑板块的中建和颂九里在市场压力下被迫再次降价，目前均价已降至6.4万元。
根据住建委官网数据，该项目开盘6个月来仅网签17套，网签均价为6.9万元/平方米，去化速度远低于预期。
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中建和颂九里率先降价领跑，将原本8.3万元的指导价逐步拉低至7万元左右，再到现在的6.4万元，这意味着一套100平方米的房子总价下降超过百万，明显转向了低总价高性价比的策略。
相比之下，邻近的京能西贤府曾试图通过保持价格稳定，主打品质改善差异化路线。然而，在北京整体供应量过大、尤其是丰台区近两年供应持续增加的大环境下，最终也不得不选择降价应对现实的无奈。
值得注意的是，中建和颂九里位于西四环与西五环之间的黄金地段，南侧不到200米即是京港澳高速，驾车前往三环或四环十分便捷。项目距离14号线大瓦窑站直线距离仅约200米，堪称真正的地铁盘，交通优势显著；尽管如此，也逃脱不了降价的事实。
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4、建邦顺颐府现推出一套清退现房合院南端户，建筑面积280平方米，实际使用面积达400平方米，配有25平方米的花园和9平方米的露台，同时提供两个带产权的车位。该房产以一口价1099万元诚意出售，性价比极高，不容错过。
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5、璟贤瑞庭营销中心开放已有一个多月，尽管预售证迟迟未到手，但最近传出项目即将开盘的消息。价格区间设定在3.3至3.6万元每平方米，具体户型和总价如下：
- 84平方米三室两厅两卫，总价270-310万元（42套）。
- 94平方米三室两厅两卫，总价300-340万元（218套）。
- 111平方米三室两厅两卫，总价355-400万元（120套）。
- 116平方米四室两厅两卫，总价370-415万元（188套）。
- 128平方米四室两厅两卫，总价410-460万元（134套）。
- 143平方米四室两厅三卫，总价455-515万元（60套）。
项目规划762套住宅，涵盖84至143平方米的三居室至四居室户型。值得注意的是，尽管璟贤瑞庭的容积率仅为2.0，但并非所有楼栋均为纯洋房设计——2号楼和7号楼共有4个单元达到15层，其余楼栋则为7至11层。这可能让一些追求纯粹洋房社区的买家感到遗憾。
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从产品力角度来看，璟贤瑞庭采用了汇张思设计的酒店风格改善型小高层，虽然有一定的创新，但在成本限制下，整体吸引力有限。尤其是在当前市场环境下，大学城板块的刚需及首次改善需求已被透支，加上北京楼市整体表现不佳，使得璟贤瑞庭面临更大挑战。
地理位置上，璟贤瑞庭位于大学城边缘，周边短期内建设情况不明朗，且距离地铁站超过1公里，交通不便。这些因素都可能影响购房者的决策。此外，与邻近竞品如和知筑相比，后者紧邻地铁，更吸引沿地铁线购房的主城客户；而和知筑的洋房设计也更受城市改善型客户的青睐。
综上所述，璟贤瑞庭面临着诸多不利因素，包括市场环境、地理位置以及竞争压力等。未来的表现如何，还需拭目以待其开盘结果。
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