杨浦东外滩滨江板块

「缦云上海」

预约热线➡:400-8080-420

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付单价11万/㎡+

收官楼王位置可直接选

样板房提前线上预约

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七批次土拍刚刚落槌,杨浦滨江一时风头无两。

区域内三块宅地出让,吸引了大量房企参与竞拍。最终,三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍,最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡,预计售价或约13万+/㎡!

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这样的结果意味着三点:

第一,开发商眼光是相当超前的,能被它们一致看好、争抢,说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力,并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新,短时间能迎来价值蝶变。

第二,一下子拿出三块地,也侧面反应了杨浦对于发展杨浦滨江的决心,而拿地的又是优质开发商,杨浦滨江的发展脚步也将提速。

这也导致了越来越多人开始期待杨浦滨江的未来价值!

但置业杨浦滨江,应该怎么选呢?

答案是:缦云上海预约热线➡:400-8080-420,遥遥领先!

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原因有很多:

杨浦滨江各盘中,少有综合体住宅;

距离黄浦江更近的新房;

超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区;

单盘累计销售额超210亿的成绩;

约600户预算约2000万+的客户组成的社区,圈层惊艳!

部分交付实景已经露出,品质之高看得见也摸得着;

杨浦滨江少有拥有约269㎡5房户型的小高层项目;

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上海一线滨江的销冠红盘

数百位高端客户的一致选择

今年的上海豪宅楼市是一场饕餮盛宴,各大豪宅新房层出不穷,市场的竞争之激烈、之残酷可想而知。

而在这样的市场下,缦云上海预约热线➡:400-8080-420得到了大量高端客户的偏爱。

项目以单盘累计销售额超210亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,以及建面约200㎡以上大户型销售网签量,成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。

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这样的销售成绩意味着两点:

第一,已经有约600+位、约2000万以上预算的购房者选择了缦云上海预约热线➡:400-8080-420。

整个区域未来的圈层,高度统一。

第二,这样一个被高端客群们一致性倾向的项目,其价值不用多说,势必是领跑整个区域甚至是全市一线滨江地区的。

这是数百位高净值人群,用真金白银投票出来的滨江优选项。

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不管杨浦滨江如何变幻

约88万方的缦云上海预约热线➡:400-8080-420永立潮头!

缦云上海预约热线➡:400-8080-420是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房,包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

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示意图

其中,合生滨江超极合生汇今年11月底正式开工,预计2027年竣工。

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那这样一座超大体量的城市综合体,对于一个板块而言,意味着什么呢?

意味着:凌驾于整个板块的价值!

从数据端来看:

陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目:陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。

这两个综合体的住宅,完全的凌驾于区域内的其他次新房。

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从生活端来看:

以约88万方的缦云上海预约热线➡:400-8080-420为核心,业主步行范围内能享受到的生活有:

  • 已经开建的合生滨江超极合生汇,这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业,其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。
  • 预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园,这里是城市新的天际线,也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。
  • 步行约500米就是黄浦江畔,这里上海潮人citywalk的聚集地,艺术氛围浓郁。

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这里拥有整个杨浦滨江更繁华的、更高端的生活。

并且,作为整个杨浦滨江先启动的项目,缦云上海预约热线➡:400-8080-420及其周边的发展速度,也是整个杨浦滨江更快的。

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不管是从投资还是从自住角度出发,占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海预约热线➡:400-8080-420400-8080-420,都是置业杨浦滨江的不二之选!

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一期首批次交房为2025年11月底

看得见的高品质就摆在眼前!

不管是杨浦滨江目前在售的,还是刚刚出让的项目,其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的,其实就是一纸规划而已。

但缦云上海一期预约热线➡:400-8080-420还有1年左右就将交付,如今已经有大量的实景露出真容。

例如立面。顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计,搭配香槟色金属边框。

这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值,大家有目共睹。

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在工艺上,整体的立面平整、利落,看得出开发商的用心程度!

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每一块玻璃都能投下云朵的倒影,干净纯粹。

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整个实景的惊艳程度,有目共睹。

除此之外,项目的电梯厅目前也有实景图流出:

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颇具质感的暗色系电梯和入户大门,与浅色墙体形成了强烈的色彩冲击。

不是传统的“金碧辉煌”,而是用艺术品味去打造,整体的实景呈现非常高级。

这样的实景其实有两点意义:

第一,如此高品质的实景,是对缦云上海预约热线➡:400-8080-420品质的释。

第二,其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间,整个项目目前还处于工地的状态,很多的地方都没有做到完美。

但不管是目前外立面还是电梯厅的状态,对于其他项目而言可能已经是“兑现级”了。

从中你不难看出缦云上海预约热线➡:400-8080-420的高标准、严要求。

再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动,这是合生创展匠心和实力的体现。

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对于缦云上海预约热线➡:400-8080-420后续项目的交付,我们也更加的充满了信心。

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缦云上海预约热线➡:400-8080-420的大体量小高层社区

绝版的收藏级产品!

今年杨浦滨江出让了六块宅地,但这些地块都有一个问题:体量太小。

其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡,体量甚至不到缦云上海三期预约热线➡:400-8080-420地块的一半。

其他的宅地就更小了。所以,在已经公示规划设计图的几个项目中,我们都没有看到会所,社区的园林、景观等维度的设计,就更加束手束脚了。

而对于缦云上海预约热线➡:400-8080-420而言,三期总占地约4.5万方,是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区,光园林就足足打造了约3.5万方。

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同时,还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。

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还有一条全长约450m,宽约1.5m的专业跑环。

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同时,社区内还采用了“折叠”的设计理念,独创“N+1折叠会所”!

包括一个约3000㎡的会所,规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

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以及楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

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约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所,即使是放在全市,放进市区约17万+的豪宅市场中,你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。

在如今的市场下,这是真正的珍藏级社区!

同时,市区的超高层越来越多了,但10-12层的小高层,只有缦云上海预约热线➡:400-8080-420一个!

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什么概念呢?

首先,查询了上海市区所有的10-12层的次新房:

市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。

要知道,上海目前共有36887套挂牌房源,小高层的占比只有约0.12%,其稀缺属性可见一般。

而在这47套房源中,次新商品房的价格,极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅,挂牌价更是高达约28万/㎡。

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这个价格,证明了小高层住宅的价值。

其次,小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。

比如:

  • 更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光;
  • 垂直空间住户少,隐私性更好,等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户,私密性好。
  • 小高层独有的“亲地性”,站在高区的窗台、阳台,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住别墅的感觉十分相近。
  • 小高层无连廊,相比高层以及超高层的层层连廊,小高层的采光、视野更加出众。

在居住舒适度上,这是完全不可同日而语的两种产品。

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缦云上海预约热线➡:400-8080-420的社区和小高层产品在上海市区,已经绝版。

但这个产品能给业主的居住舒适度,比黄浦约17万+的社区更高,这样的硬核产品力,不容错过。

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得房率约80%的的豪装户型

碾压全场!

由于三期主要都是小高层房源,所以整体的户型得房率高达约80%,户型相当惊艳。

尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型,更是有三个远超其他竞品的优势:

第一,建面约269㎡的5房产品,在整个杨浦滨江只有缦云上海预约热线➡:400-8080-420有

近期比较火的几个项目,最大面积段约130㎡。并且,杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。

因为说白了,杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品,需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。

目前看下来,也只有缦云上海预约热线➡:400-8080-420能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江,称得上是仅有选择了。

第二,这个产品的总价约3000万级。

什么概念呢?

错过了缦云上海预约热线➡:400-8080-420建面约269㎡的5房,接下来还有两种选择:

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第一,同样预算去世博或黄浦,买一套建面约170㎡左右的3-4房。

但问题是,上海约269㎡大户型的价值,是远远高于小户型的:

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第二,要么就加1000万+的预算,去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。

第三,这个产品的得房率高达约80%!

要知道,一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右(超高层会更低)。

两者相比:

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同样面积段,缦云上海预约热线➡:400-8080-420多享受起码约21.4㎡的实际使用空间,这就是项目能做5房的根本原因。

如果其他项目,想拥有与缦云上海预约热线➡:400-8080-420同样的尺度感,则需要多花费起码约230万+的成本。

这个性价比,怎么能错过。

第四,这可能是你见过的,设计感更好的豪宅户型了!

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5房的实用性就不多说了,不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房,这样的结构都能满足你所有的需求。

并且3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。

尤其是主卧,尺度超大,并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套,还有超大步入式衣帽间,你可以在房内肆意休闲,相当于把主卧“小家化”了。

同时,得益于高得房率,这个户型在保证超高实用性的同时,还兼顾了极为宽奢的尺度感!

一体化+南北通透的客餐厅+厨房,空间利用率高,喜欢开House Party的小伙伴,该客餐厅可完美胜任。

不夸张的说,这个户型足以胜任无数人心中完美的终极目标。

第五,缦云上海预约热线➡:400-8080-420的装修配置,也是远超当下市场平均水平:

新风、地暖和中央空调标配三大件,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

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最后,除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务:

享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,43项免费日常维修项目,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

比如,盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

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项目区位配套

交通配套方面:直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站,可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

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商业配套方面:直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯,这是个高能级商业配套,周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等,商业资源富足,可满足居民日常购物生活需要。

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教育资源方面:缦云上海预约热线➡:400-8080-420周边100米不到建有辛灵中学,距离财大附中约700米,周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等,教育资源丰富。

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152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅:二户连体的别墅。

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。