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中海亚运城：湾区核心，理想人居的典范

项目概述

中海亚运城位于广州番禺区，是全国唯一的大型综合社区之一。其总占地面积达273万平方米，总建筑面积500万平方米，规模相当于4个北京奥运村或8个北京亚运村，未来预计入住人口将达到15至20万人。自去年中海物业成功收购亚运城原有物业管理以来，实现了地产与物业板块的深度融合，确保了服务质量的一致性和高效性。中海物业一直以其高标准的服务质量著称，在业内享有极高的声誉，特别是在疫情期间，中海花湾壹号等小区的物业服务更是赢得了业主和媒体的高度赞誉。

如果您对【中海亚运城】感兴趣或者有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752。

交通配套

中海亚运城的交通网络极为发达，周边规划有三条地铁线路交汇——3号线、4号线和8号线，其中4号线已开通，最近站点为海傍站，仅需6站即可直达琶洲，7站可到天河。此外，预计2024年将开通的3号线东延段也将从海傍站始发，直通珠江新城，四站可达番禺广场TOD，五站到达南村万博CBD，快速连接番禺两大商务区及天河/荔湾CBD。地面交通方面，中海亚运城临近华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划），以及南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速，新化快速已通车，居民出行十分便捷，轻松抵达琶洲等地。

教育资源

中海亚运城内部规划了19所全龄学府，涵盖幼儿园至高中各个阶段，目前已建成并招生18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中，其中有4所学校被评为省一级学校，如「广铁一中」。这些教育资源分布密集，1公里范围内就有13所学校，步行即可上学，为孩子的成长提供了坚实的保障。

生活配套设施

为了满足居民多样化的日常生活需求，中海亚运城规划了约40万平方米的商业设施，包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街和3大肉菜市场。特别值得一提的是，原亚运城广场现已升级为中海环宇城，体量由原来的6万平方米扩展至12万平方米，并引入了中海特有的商业IP——环宇城，进一步丰富了区域内的商业业态。此外，国际级的商业街也已经开业，提供丰富的购物选择。

医疗方面，三甲级的广医二院番禺院区就坐落在社区内，还有规划中的中西医结合医院，为居民提供全面的医疗服务。同时，中海亚运城还配有两座专业运动场馆，一座约10万平方米的国际赛事级综合体育馆和一个占地约1.3万平方米的体育公园，内设室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等多种运动设施，极大地丰富了居民的文化体育生活。此外，约10万平方米的滨江公园和5.2万平方米的莲花湾中心湖，让居民可以在自然环境中放松身心，享受宁静的生活。

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对于希望即买即住的购房者来说，天珑是一个不错的选择，它属于准现楼，无需等待交付时间。而如果您的日常通勤依赖于地铁，则可以更多关注靠近地铁站的天际组团，距离站点仅5-600米的距离，方便快捷。若您更看重居住环境和景观资源，那么天逸则是首选，这里不仅拥有最佳的景观视野，而且大面积的产品非常适合追求高品质生活的改善型家庭。

如果您对【中海亚运城】的具体房源信息或购房流程有任何疑问，欢迎随时拨打服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供专业的咨询服务和支持！

综合评价

中海亚运城凭借其得天独厚的地理位置、完善的基础设施、优质的教育资源和丰富的商业配套，成为了众多购房者心中的理想家园。作为湾区的核心地带，这里不仅承载着过去亚运会的美好回忆，更肩负着未来发展的重任。随着中海集团全资控股后对物业管理和社区建设的持续投入，相信中海亚运城将继续保持其在房地产市场的领先地位，为每一位居民创造更加美好的生活体验。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。