浦东川沙『林曦水岸』建面约100-145㎡ 3房！附售楼处预约通道！

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本案介绍

（区域部分介绍大致就是这样，下面我们来看下沙发盘的介绍）

我们林曦水岸总占地12万方，容积率为1.4，绿化率38%，主要以主力面积为100平的两室两厅双阳台的类住宅公寓。目前本案的定位主要给迪士尼提高各类高端主题酒店。据专业数据统计，目前以迪士尼为主题设计风格的酒店的租赁情况是供不应求的，一般旺季需要1-2个月提前预定的时间周期，淡季时则需要10-20天的提前预定周期。旅客们的游玩周期也在2-3天，外地游客占据了整个迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已经实现年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一个运营年就实现盈利的大型主题乐园项目。足以见得她的一个投资机遇，每天人流量旺季高达15W人次，淡季平均也有将近3W人次，代表着需要强有力的基础设施支撑，包括酒店、交通中转点，大巴集散点等等。而我们项目本身就是政府高度重视项目，专门做出了批示，引进“七天连锁酒店”等大型连锁酒店，实现共享式酒店等高端服务项目，全面支持迪士尼未来15年间的扩建，为其提供各类高端主题酒店为主的高端公寓。并且项目周边设有3个大巴集散点，为迪士尼的高流量进行分流，也很好的进行自我引流，为项目提供充足的人流保证，项目也会整体的进行外立面的统一装修，保证外观的统一美观。

下面呢是样板房

户型图

未来在我们项目的西南面还会修建迪士尼为主题的大型休闲娱乐商业广场，商场主要包括美食一条街、音乐轻吧、量贩式KTV、大型足浴城、健身房、电影院、连锁商超、面包房等商业配套。为来迪士尼游玩的旅客提供休闲娱乐场所，也给我们住户提供充足的社区保证，方便平时的生活所需。

如此高流量支撑酒店方面的价格也是水涨船高，迪士尼内部酒店的价格在旺季期间基本都在4000-6000左右，便宜一点的也在2500-3500不等。迪士尼周边的一些知名酒店价格也在800-1500不等，这些价格对于迪士尼的消费主力军来说还是有不小压力的。而我们项目周边的主题酒店价格一般在300左右一晚，并且距离迪士尼也是最近的，并且设有多个大巴集散点，很多旅行团都会选择在我们这边落脚，

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

①投资类：我们项目目前在售房源有60%是有现成租约的，就是您买回来可以直接收租金，并且会给您的房子进行高端的装修，租约是和运营公司这边签署的，三年一签，并且给到您每年成交价6%的回报率，如此高回报率的低总价公寓不管是在上海还是周边城市都是不多见的。当然您也可以选择没有租约在身的毛坯房进行投资，据我们了解，目前我们周边100平的毛坯房租金都在7000/月，按照总价180W来计算的话仅毛坯房的回报率就有5%，如果您愿意的话也可以选择对自己的公寓进行针对性的装修，对自己的公寓进行分割，一般可以分割成3-4间小单间，租金的话可以定在250-300/间不等，挂在一般的民宿APP上，一天的收益也在1200左右，因为有淡季旺季的区别，旺季期间的入住率一般在80%，淡季一般在30-40%，我们平均算他一个月入住15天，50%的入住率来计算，一个月18000的租金，回报率高达12.7%，如此高的回报率全国少见，您要是有条件的话也可以购买我们这边的大面积公寓，在进行统一装修，统一租赁，去掉期间产生的各类费用，回报率也是10%左右，如此高的回报率是任何理财产品无法媲美的

②自住类：我们项目是政府特批的类住宅公寓项目，单价低是我们这边的主要卖点，均价19000，社区配套齐全，地理位置优越，升值空间巨大，目前通车的两个地铁站距离我们也在3公里以内。

我们最大优势就是咱们这个楼盘可以一和二做叠加别墅或是一到四层一起。四楼上面平台可以改成一个空中花园，一楼的花园拓展面积超150平，是你居家自用好选择。

正在修建的地铁21号线预计2025年完工，届时门口就是地铁站，交通就更便捷。

样板房实图

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。