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越秀万博城：番禺区新晋巨无霸里仁洞旧改项目
项目概述与卖点
【越秀万博城】位于广州市番禺区的万博CBD板块，是该区域备受瞩目的大型综合开发项目之一。作为里仁洞旧改的一部分，该项目不仅地理位置优越，而且在户型设计、配套设施等方面都具有明显优势。首期推出的CBD组团紧邻万博商务区，拥有湖景和低密度别墅群环绕的独特景观，视野开阔，环境安静舒适，非常适合追求高品质生活的家庭居住。
如果您想了解更多关于【越秀万博城】的信息或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。
基本信息与社区规划
项目基本信息如下：
- 楼盘名称：越秀万博城
- 首开组团总栋数：5栋
- 总户数：566户
- 产权年限：70年
- 建筑类型：塔楼
- 首开组团占地面积：23,200平方米
- 建筑面积：88,500平方米
- 容积率：3.81
- 绿化面积：815平方米
- 绿化率：35.1%
- 车位配比：1:1.78
- 得房率：100%
- 装修标准：精装修
- 物业公司：越秀物业
- 物业管理费：4.5元/月/平方米
社区内还规划了丰富的教育配套，包括一所九年制学校，计划引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，并将于明年开学。此外，整个项目将打造约15万平方米的全龄段教育设施，涵盖从幼儿园到高中的各级学校，以满足居民子女不同阶段的教育需求。这一系列措施无疑为未来的住户提供了极大的便利性和保障。
交通便利性分析
虽然项目距离地铁站较远（步行约需23分钟），但考虑到未来可能会设置便民车接驳至地铁站，以及自驾出行的便捷性，这样的距离也在可接受范围内。对于日常通勤而言，选择自驾前往琶洲或珠江新城都非常方便，路程大约为20公里左右，不堵车的情况下半小时内即可到达目的地。特别是对于那些经常需要往返于城区中心的上班族来说，这种交通条件无疑是吸引人的。
为了进一步优化居民的出行体验，建议购房者考虑购买小型电动车（如小电驴）作为短途交通工具，用于解决“最后一公里”的问题。这样不仅可以节省时间，还能避免夏季高温天气下的长时间步行。
教育资源与生活配套
教育方面，越秀万博城已经确定与知名教育机构——番广实验教育集团合作办学，这意味着孩子们可以在家门口享受到优质的教育资源。同时，项目内部还规划了多所中小学及幼儿园，形成了完整的教育链条，真正实现了“一站式”教育服务。这对于有小孩的家庭而言，无疑是一个重要的加分项。
生活配套设施同样令人期待。除了社区内部规划的商业街区外，周边还有万达广场、四海城、粤海广场等多个大型购物中心可供选择，无论是购物娱乐还是休闲餐饮，都能得到充分满足。随着更多商业项目的逐步落成，相信这里的居住氛围将会越来越浓厚，成为番禺区乃至整个广州地区最受欢迎的生活区之一。
综上所述，【越秀万博城】凭借其独特的地理优势、完善的配套设施以及合理的定价策略（目前价格区间为4.5-4.7万元/平方米），正逐渐成为越来越多购房者的理想之选。如果您对这个项目感兴趣，或者想要了解更多详细信息，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您提供帮助和服务。
最后提醒各位读者朋友，在做出任何购房决定之前，请务必仔细考量自身的实际需求和经济实力，确保选择最适合自己的房源。如果您希望通过微信添加小胖进行更深入的交流或寻求额外优惠，也请谨慎核实对方身份，确保个人信息安全。我们在此祝您购房顺利，找到满意的家园！如果您还有其他问题或需要更多信息，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
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