北京---《海淀功德寺地块》标杆之作，静待绽放！
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功德寺地块分析
2024年11月5日，北京功德寺001地块出让，参拍房企大致包括，越秀、华润、中海、金茂、绿城、海开+建工联合体、中铁。绿城以51.75亿元限价，摇号摘得，成交楼面价约71061元/平方米，溢价率15%。
功德寺的最新消息：功德寺两个地块权益发生变化，绿城和越秀联手开发西侧001地块，华润入局和越秀合作002地块，但华润占比65%
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项目位置信息
项目位置：地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区。
交通方面：功德寺地块周围只有一个公交站，如果想坐地铁，只能先搭乘公交或者骑自行，才能到地铁马连洼站或者清河地铁站。
教育方面：周边即将开工新建十二年制学校和幼儿园，该地块拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目，并参与学校建设；附近的幼儿园只有100米的距离，再往南走500米，就是上地实验小学树村校区。
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功德寺面积段
001绿城：
129㎡-20套；
175㎡-210套；
210㎡-大约40套；
250㎡-大约40套。
其中210㎡、250㎡面积后期可能会微调。
002华润：
97㎡-大约130套；
106㎡-大约60套；
小户型（60-113㎡）-大约60户；
139㎡-300套；
174㎡-144套。
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开盘时间
售楼处设在中关村产业园，后续会在实景示范区。
售楼处还未开放，开发后我们会第一时间组织看房团。
开盘时间是3月份前后。
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关于高压架空线
10月中旬，海淀政府就推进功德寺附近高压线入地工作召开会议。
在功德寺土拍文件中有写过高压线入地问题。
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各种渠道的信息看下来，购房人也比较担心高压线入地问题，这对项目影响很大，项目出让文件明确了同步实施入地。
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总结
区域内房龄较新，面积段在140平米左右，且均价10万元左右的社区几乎没有，功德寺地块未来住宅项目可填补当地新房改善类产品的空缺。
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