中建房山国贤府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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❇开发商：中建智地(中建)

❇项目公司：北京智地兴宁房地产开发有限公司

❇占地面积：31231平米

❇建筑面积：119973平米

❇产权年限:住宅-70年

❇绿化面积：9369

❇绿化率：30%

❇容积率：2.5

❇得房率：77-80%

❇规划楼栋：12栋

❇规划户数：692户

❇楼间距:39米-88米

❇室内层高:

85平和99平---2.95米

105平127平---3米

142平和165平-3.1米

❇外销证：无

❇供水情况：民水

❇供暖情况：集中供暖

❇供电情况：民电

❇总车位数：830

❇地下车位：830

❇车位配比：1:1.2

❇装修情况：精装交付

❇物业公司：中建自持物业

❇物业费：5.88元/月/平米

❇总楼栋数：11栋

❇在售中：11栋

❇楼层区间：小高层8-11层，高层17层

❇梯户比：小高层1梯2户,高层2梯2户

❇拿地时间:2023年2月7日

❇交房时间：预计2025年12月(首批)

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商业配套：

北侧一路之隔是北京时代广场，此外，首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、北京万科半岛广场、北京熙悦天街等五大商场环伺周围，尽享多彩购物环境。

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休闲娱乐：

出门即享万方森林公园，毗邻约57万方大学城中央景观带，打造多维城市生活圈

宋华宅 时代作品

立意中国建筑雅集中国东方精神

传承东方宋式建造之法

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打造建面约100-165㎡全生命周期户型

无边界延伸室外自然风景

主卧独享270度转角飘窗私享空间惬意满足

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【戏曲园林 圆梦京城 】

落位《牡丹亭·游园惊梦》造景雅境，将昆曲意境与东方园林融为一体，于帝都复刻江南水乡情境，约6000方低密中央景观园林，山石叠景，小桥流水，亭台楼榭真实呈现

用东方造园之法，不出城郭入境江南

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【产品信息】

项目一期：1＃ 2＃ 3＃ 5＃6 ＃ 10＃ 11＃

项目二期：4＃ 7＃ 8＃9＃ 12＃

【户型产品】

85㎡ 三居365万-390万

99㎡ 三居 450万左右

105㎡三居（双卫） 454-470万

127㎡四居（双卫） 560-590万

142㎡四居（双卫） 645-666万

165㎡四居 （4+1室 双卫）780万起

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。