报卡、手办、保鲜盒.......礼品已就位，本周六的楼市分享会报名明天截止|二手房|保鲜盒|房源|手办|楼市分享会|看房|购房者

上个月，杭州二手房成交量破万套，创下今年新高，提振了市场信心。奥体、钱江世纪、申花等热门区域成交量明显上升，房东们对房价也有了更多的期待。

杭州住宅挂牌逾15.88万套

远郊区域依然在“以价换量”

申花板块德佑门店的工作人员告诉我们：“之前板块内低价房子卖得差不多了，剩下的房源价格相对要高一些，所以从成交价看最近涨了一点。其中杭樾润府涨得多一些，有一套涨了50万左右，其他小区的房子涨幅10万-20万不等。拿文鼎苑来说，建筑面积约88平方米的房子，成交价格从最低时的440万元，到最近一套459万元。比较明显的一个变化是，现在谈价空间比较小，之前都是‘大刀砍’，现在都是慢慢磨价格。”

钱江世纪城商圈的中介反馈：“亚运村的房子这个月平稳多了，桂冠东方二区的价格还往上调了些。”

杭州一些房东，看到近期的成交量较高，对自己的房子也更有了底气，向我们咨询：在这样的行情下，价格是否还能往上升一升？

对此，多位房地产业内人士表示：“现在是区域分化阶段，核心、热门区域相对好卖，价格也有一些反弹，但远郊区域大多还在‘以价换量’。”

据手边买房小程序统计，截至昨天，杭州住宅挂牌有15.88万套，其中15天内跌价房源超过1.3万套，而15天内的涨价房源为1300多套。在这样的涨跌比例下，你的房子若是没有足够的优势，还是不要盲目提升价格。

临平区一位中介说：“很多远郊区域或者市区的‘老破小’，想卖房，基本还得‘以价换量’。我接手过的房源中，有个小区，今年上半年交付，主力户型在7月份成交价是230万元左右，不含税费。最近成交了一套同户型的房子，价格217万元，而且含税费。”

专家替你的房子“把把脉”“

二手房自由交易区”还能帮你省中介费

房子如何定价更吸引购房者？二手房温度回暖后，你的房源如何快速成交？如何留住诚心的购房者？12月14日本周六，都市快报将联合浙江省房地产业协会举办“无‘限’好房——杭州楼市分享会”，请专家替你的房子“把把脉”。

在分享会现场，依然保留了在上期活动中反响热烈的“二手房自由交易区”。

“二手房自由交易区”是房东和购房者联系的桥梁。在这里，房东可以把房源信息张贴出来，供购房者选择。购房者也可以在现场直接向房东咨询户型、楼层、售价等细节。如有意向，还可以立马去看房，主打一个高效便捷置业。

在上期活动中，有些购房者看到心仪的房源，现场和房东互加了联系方式，早上参加分享会，下午直接去看房。

刘女士就是其中的一位购房者，当时她打开手机告诉我们：“我不太懂网上的操作，挂在你们二手房自由交易区的房源比较清晰，我看过后，有几套想要实地去了解。你看，我加了两位房东的微信，下午就去看房子。我的预算有限，不到300万，能便宜一点是一点，要是在你们这里看中了房子，还能省去中介费呢。”

此外，还有来参加分享会，听了论坛后受到启发，不到半个月就卖掉了房子的房东。

上个月，周女士成功把萧山闻堰一套中粮云涛名苑的二手房卖掉了。

“10月份，我参加了你们快报举办的楼市新政分享会，当时对我触动很大，觉得现在确实到了卖房的时机。国家发布了这么多楼市利好政策，你得抓住政策红利呀，而且专家也给了我很实在的建议，听完论坛，我重新调整了出售的策略，没多久房子就卖掉了。”她说。

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本次楼市分享会，浙江东南设计集团有限公司知名建筑师盛婷，将为大家解析品质设计的概念，分享什么是新时代的好房子；房地产专业人士、公证处、法律领域等专家，将为大家现场解答生活中各种与房子相关的“疑难杂症”；分享会还设置了多轮抽奖环节，将送出2025年都市快报、灵光手办、毛巾礼盒、悦享保鲜盒等奖项，欢迎大家报名参加，名额有限，先到先得。