中建·和颂九里
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西南四环·正地铁口·高能生活场建面约112-163㎡精装三/四居区域性价比/质价比楼盘首选！

开发商：中建（中建五局）

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

容积率：2.8

绿地率：30%

装修情况：精装

交付时间：一期2027.03.31，二期2027.09.30

产品面积：主力户型为112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居。

产品价格：均价7.5万元/㎡

总户数：572户

车位配比：1:1.2

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品牌优势

【中国建筑】是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域中唯一一家央企，位居世界500强第13强，中国500强第4强。央企保障，全产业链护航。

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【中建五局】位列中建体系前三甲，具备全产业链优势，即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。

区域价值

【城六区临四环，坐拥主城资源与便捷】项目地处北京丰台区，属于北京城六区的主城板块，东侧临近西四环。坐享主城带来的的交通便捷以及不可复制的优质资源。中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

【金融科技双引擎·潜力高地聚发高能】2023年丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；新设企业14002家，增速居城六区之首。

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直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍，截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。同时也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

成熟配套

【全维立体交通·串联京城大动脉】

三横三纵一轨道三横：京港澳高速、梅市口路、莲石东路三纵：张仪村路，大瓦窑中路，西四环一轨2024年10月18日 道：地铁14号线丽泽商务区正在打造5轨交汇的交通枢纽（11号线、14号线、16号线、大兴机场线、丽金），建成后通过丽金线可实现与金融街的贯通，约20分钟到达大兴机场。公交路线公交线路973路、546路、专17路中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

【12年一站式教育·共绘锦绣未来】

项目紧邻2所幼儿园（北侧/东侧），1所小学（东侧），近邻1所高端全日制幼儿园—高娃钢琴幼儿园。丰台建华实验、丰台二中附属实验小学、丰台二中附属实验小学、丰台十二中等高校高知圈层汇集。中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

【约15分钟·健康生活有“医”靠】

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，项目周边 15 分钟的车程之内，汇聚了多所顶级三甲医院，301 医院、302 医院、304 医院、武警总医院以及天坛医院等。中建·和颂九里售楼处电话：400-100-5998【官方】

【三大繁华商圈·纵享醇熟都市生活】

丽泽金融商务区、金融街商圈、五棵松商圈。约15分钟生活圈，园博园合生汇、万和城商业、首创商业、翠微百货等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

【一河六园·城市少有的水岸森氧社区】

西望永定河，大瓦窑公园、小屯公园、园博园、北宫国家森林公园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、绿堤公园等，自然资源优渥。

项目产品

【美学动能·TOP级建筑设计】

建筑风格采用现代灵动的风格设计，270°弧形转角窗，超感曲线立面设计，增加辨识度、更具备设计感与美感。

【森屿式艺术生活，与自然共生】

①约45米轩昂，酒店归家大门。②宾至如归的掐丝珐琅风雨廊桥。③约千平下沉花园与会所，7大主题空间④森临其境的密集生态林荫道，24节气花园⑤约6500 ㎡中央社区森境会客厅⑥全龄共享，多功能互动乐园

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【创新型户型，4.0的和美+，审美和适用的动态平衡】户型区间112-163㎡，精装三居/四居产品。主力户型：112㎡三居、133㎡四居、153-163㎡四居每款户型均精心设计。全新创新型4.0的和美+产品，多元素的融入，让空间既实用又不失灵动

①以户型优化为主导（飘窗/设备平台全赠送、开敞式阳台半赠送），得房率高达77%-91%，让每一平米空间都发挥效用。②以功能满足为前提，户型结构（户型布局+私密性提升）、功能属性（独立入户玄关+步入式家政间+中西双厨）及收纳能力（储物功能及柜体结构）的提升，悄然成就居家的格调与体面。③以生活习惯为考量，形成既亲密又独立的生活场。④以场景合理为基准，集成全屋收纳系统，消解传统户型日常居家痛点。【适合全龄的全周期精装配置】

112㎡A户型优化前后对比

112㎡B户型优化前后对比

【户型鉴赏】

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。