保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利·海上瑧悦！中环旁
约99-130㎡谨此文化高定邸火爆热销中！
蓄势腾飞的南大价值高地+ 500米正地铁
三大公园环绕+双TOD宝藏生活地
560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款
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01/
出则三大公园
悦享家门口的至美风景
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出门即南大生态绿地
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在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
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而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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而这其中，面积约14公顷的南大公园、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔正在建设中的约300亩南大中央公园、“环上”7座示范性公园之一丰翔智秀公园与保利·海上瑧悦毗邻，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔可以说三座公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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02/
入则东方庭园
以礼为序给归家尊崇仪式感
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“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。
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长达约100米门堂，阔绰无敌！
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。
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五进礼序演绎雅仕精神
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自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔五进礼序，五重意境
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从门堂进入之后，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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厅堂和轩堂，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
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文化解构东方意境营造
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保利对文化的深刻理解和精心打造，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。
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整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔感觉就像是生活在画中一样！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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高定选材比肩千万豪宅
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项目中的选材标准，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。
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投入不计成本，造价高达约5000万！
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园林师历时90余天，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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对外是三大开放式公园的绿意萦绕，对内是私享级庭院的曲径通幽，保利·海上瑧悦，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔作为北上海第一个打造东方风雅生活方式的公园高定奢宅，深受当代雅仕热捧！地段、配套、产品、品牌等buff叠加，引领中环热潮！
1.
中环王牌神盘
矜贵热土之上再造生活
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!
保利海上瑧悦仅560万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段560万级就能上车中环的最后黄金机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
2.
智慧南大蓄势腾飞
“立体之城”擎领热望
“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
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保利·海上瑧悦落位于此保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。
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3.
高能硬核配套
约500米正地铁，快速通达城心
15&22（规划中）号线双轨交
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔与地铁15号线丰翔路站距离约500米，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
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多维交通路网，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔通达普陀、静安、长宁等城区保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔，直抵市中心，快速接驳区域繁华。
4.
双TOD引擎未来
高浓度繁华集萃
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，山姆会员超市、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！
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5.
新建30班制小学
让成长浸润书香
书香为伴，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔是每个家长送给孩子最好的礼物。项目距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米，距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，书香学府环绕，一站式教育护航成长。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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目前，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔家门口小精灵幼儿园已建成，规划小学新建工程设计方案公示，总建筑面积约15699平方米，总投资14250万元，拟建30班制，效果图已出，颜值与科技感兼具，有望成为大场“最美小学”！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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卓越高定产品力
爆款户型全城抢藏
在户型设计上，利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！
两大改善进阶产品标杆
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔，厨房、餐厅、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔让家人更亲密，让陪伴更温馨。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
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99平自带2.8米的保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔超长玄关收纳柜，霸气又实用！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔
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先说收纳，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔这在同级别产品中十分罕见。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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