中海中旅西山观复
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西山观复是中海中旅在海淀翠湖板块开发的改善类高端住区。项目定位为高端改善类住区，产品面积为140-165㎡四居，总价1000万起；社区容积率1.8，限高36米。学区资源有中关村一小、101中学、清华附中等。

该项目优点是低密度纯改善社区，居住环境纯粹，项目品质高；但是区域板块尚需发展完善及成熟，价格略高于目前区域价值，需要成长周期。

海淀翠湖—中海中旅西山观复观复西山 向翠湖 海淀3.0产业级 建筑面积约140-165㎡观山揽园首府中海中旅西山观复售楼处电话：400-100-5998【官方】

⚜【项目概况】

✧占地面积：25268.17㎡

✧总建面积：45482.71㎡

✧总户数：322

✧楼栋数：6栋

✧容积率：约1.80

✧车位配比：1:1.285

✧产品类型：洋房

✧绿地率：约30%

✧产权年限：70年

✧交房标准：装修交付

⚜【亮点明析】

★｜超强产业

发展规模保障：大体量产业规划，是永丰占地的4.1倍，且永丰规划接近满溢，后续难有持续增幅；

发展速度保障：高端产业，本年中关村论坛年会发布核心科技发展方向，其中AI人工智能、芯片等领域，和翠湖规划高度重合；

生活配套保障：政策扶持，国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区、综合保税区“四区叠加”，明确职住平衡规划。

★｜超能生态

板块周边：翠湖湿地水系、大西山浅山环行带、瞰山眺水自然风貌；上风上水通风廊道，优质生态：国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕；

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项目周边：社区外L型公园环绕，社区内一环八景设计，内苑外园。

★｜超优产品

改善纯粹性：海淀区纯粹低密住区；

立面+精妆+景观+红线外造林包覆优质产品力。

⚜【全景配套】

(本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息)

立体路网：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目）

科研机构：中关村翠湖科技园、华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航材院等中海中旅西山观复售楼处电话：400-100-5998【官方】

先锋商业：海淀大悦城、西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地

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城市绿肺：3大国家级公园（国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园）、8大城市级公园（太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园）

醇熟医疗：309医院、北京老年医院，海淀区北部医疗中心（建设中）

金牌教育：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

⚜【户型图鉴】

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。