天恒·半山世家
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项目开发商:北京山天置业有限公司
项目位置:国际会都～怀柔，具体红螺寺开车5分钟，距离雁栖半岛(APEC会址)3公里.
项目总占地:56万㎡，总建面13.2万㎡，共489套分五期开发。
容积率:0.24
绿化率:65%
在售三期、四期独栋现房别墅，五期待售
在售户型:产权面积269～415㎡、花园面积300-800㎡
报价：1300万-1700万
优越雅宅：超大面宽15~45米，12.5米挑高，前3后2新英式独栋
便利交通：
两纵三横交通立体网，京承高速，京密高速畅达
金牌物业：
天恒旗下鼎泽物业竭诚为您服务，物业费仅3.98元
亮点拾遗：
双车库双车位，赠燃气炉、中央空调、电梯标配
项目自身5000平会所，满足日常生活所需，超市、健身房、中/西餐厅、多功能厅等。
周边旅游景点：红螺湖鸟岛，4A级风景旅游区红螺寺，圣泉寺，慕田峪长城，青龙峡。
周边医疗：北京三甲级医院怀柔第一医院，怀柔妇幼保健医院，怀柔中医院。
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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。
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