江宁东山，首个第四代住宅今天正式公开！
与万科金域国际隔一条同夏路布局的中天金宁风华，拿地一周出规划、拿地四个月公开实景示范区，很快就开盘。划重点：
① 河西豪宅同款精装、景观设计团队，审美迭代；大面积玻璃+四面铝板立面，户户有错层大露台；约1600㎡双会所；主力户型建面约98、112、143㎡……金宁风华的产品营造很均好。
② 项目预计近期首开，放风均价3万/㎡。这意味着，最低总价300万上下，就能在江宁核心地段买到实打实迭代的改善新品。
01
金宁风华有多火？据置业顾问透露，12月9日，项目预公开首日接待超500人次。今天正式公开后，一早就陆续有买房人前来参观实景。
锐评君受邀前往参观，金宁风华的五大必买理由，为大家汇总好了。
① 东山首个四代宅，得房率最高超100%
金宁风华规划打造6栋16-18层的住宅，共计376户。除了2号楼全部是143㎡户型，其余楼栋中间户为98㎡、边户为112㎡户型。
项目是东山的首个第四代住宅，户户有露台，并实现错层分布。以112㎡户型为例，奇数层的露台与主卧连接，偶数层的露台则与客厅、南次卧连接。
得益于每款户型都有飘窗、露台、设备平台、阳台等附赠面积，金宁风华的综合得房率最高约104%，秒杀传统高层约74-76%的主流得房率。
与周边在售的武夷七里湖山99㎡户型（得房率约82%，销许均价约3.5万/㎡）相比，金宁风华98㎡户型总价更低的同时，实得面积也多出不少，性价比无敌。
② 大师团队操刀，审美迭代
金宁风华的景观设计团队，是和仁恒凤凰山居同款的现工设计，精装设计团队丹健国际，则参与了伟星长江之歌、金陵序等河西豪宅的设计。有丰富豪宅打磨经验的大师团队，为金宁风华的迭代审美赋能。
社区主入口，是长约87米、高约5.5米的恢弘大门，鎏金边框、宽屏玻璃，搭配酒店式落客区，颇有金陵月华般的超强仪式感。
悠享流光亭、太太花园、野趣探险、水镜映翠台等六大主题景观，恰到好处地分布在住宅楼栋间，悠然自在感满到溢出。
建筑立面，是大面玻璃+四面铝板饰面的组合，加以铝板鎏金边框修饰，顶部的流线挑檐又增添些许艺术感，说是东山的建筑颜值天花板，不过分吧？
丹健国际出手，室内的选材、配色等，透着高阶审美。
112㎡展示样板间
③ 超高得房率的爆款户型
金宁风华主打三款户型，建面约98、112㎡三房两厅两卫，建面约143㎡四房两厅两卫，得房率最高约104%。
目前，98、112㎡的奇数层、偶数层实体样板间均已公开，室内尺度空间、交付配置等一目了然。
以112㎡户型为例，看看中天美好的产品功力。
整体来看，这款户型为三开间朝南设计，南向面宽超11.5米；LDKB一体化，客厅面宽约4.5米；套房主卧的270°转角飘窗非常吸睛。
112㎡展示样板间
高颜值的大露台，偶数层的与客厅、南次卧连接，面宽超7米↓
奇数层的与主卧连接，实用面积超10㎡↓
注意，无论奇数层还是偶数层，客厅与南次卧的阳台是包进室内的，让家的使用面积更大。
112㎡清水样板间
更多户型图一览：
④ 超多人性化细节
金宁风华为精装修交付，新风、地暖、中央空调、智能家居；入户玄关柜、可视对讲、定制电视背景墙，就连储物壁龛等，统统交付。
112㎡清水样板间
玄关处，S墙是做好交付的，轻松“装”下双开门冰箱；主卧也有一面S墙，业主可以自行改造成梳妆台或衣柜；不管是开合自如的厨房，还是超大面宽的客厅，公区强化了互动功能。
112㎡展示样板间
厨房，方太的油烟机、灶具、洗碗机三件套，安吉尔末端超滤净水器，摩恩水槽龙头，四季沐歌凉霸，带储物空间的橱柜，移门等，所见即所得。
112㎡清水样板间
次卫的设计，很新颖！
干区除了镜柜，还预留了洗衣机、烘干机的位置，上下水、通顶储物格、抽拉式晾衣架等一体组合，解决了聚焦首置首改四代宅的洗衣问题。
一个问题，由于阳台已经包进室内，金宁风华的几款样板间都没有做晾晒展示。未来，日常晾晒大概率还是要依靠露台。
112㎡清水样板间
实体样板间参观下来，锐评君有几个观感：
第一，通透性都不错，餐客厅、厨房、卫生间等尽最大可能安排了储物空间，精装配置也很实用，无压力拎包入住。
第二，错层露台在东山是新物种，颜值很高，松弛感满满。但连接主卧的露台进深更长，会不会影响楼下主卧的采光？买房人选择时要多加注意。
⑤ 约1600㎡双会所，延伸社交空间
金宁风华是江宁少有的会所+架空层兼备的新盘。
3栋住宅首层架空，将打造成会客厅、童梦乐园、健身瑜伽等功能区；约1000㎡的会所，则是休闲、娱乐等的聚集地，让业主们足不出小区就能享受更多元的生活场景。
02
今年8月，中天美好和南京上元城市建设联合拿下金宁风华所在的G17地块，短短四个月后，实景示范区就得以展示。
提起中天美好，不少南京人都知道，这是一家来自杭州的房企。
在杭州扎根20年，中天美好已经打造了近50个项目。随着时代的更迭、行业的精进，中天美好也不断提升建筑美学、园林体验、空间场景、精细化工艺管控等，杭派精工的标签鲜明。
分享一些中天美好在杭州开发的新作品。
直面杭州一线运河的安樾杭璟府，容积率仅1.4，打造建面约190-280㎡的全景平墅，大露台、全幅落地窗很是惊艳。
临安青山湖畔的中天樾青岚，更是以建面约168—289㎡的新宋风合院，拨动杭州改善买家的DNA。
来到南京的前几年，中天美好相当低调，和大家、龙光联合，在江核开发了天宸云筑、天宸江樾。
真正当起主操盘手，展现更多品牌、产品魅力的转折点，在去年。
2023年，中天美好首入江宁东山，坐落在金宝商业广场对面的中天云来，主打建面约77-115㎡户型。项目首开至清盘累计接待客户近万组，斩获江宁东山2023年4月-2024年8月2.5-3.5万/㎡单价段三冠王。
今年8月，中天美好联合南京上元城市建设，以4.72亿总价拿下东山G17，跟随行业最新趋势，打造东山首个第四代住宅，并在拿地一周后火速出规划。
上个月，中天美好再度携手南京上元城市建设，拿下金宁风华东侧的G55宅地。短短一年多时间，中天美好已在东山深度布局三个项目。
从今天金宁风华的整体呈现来看，中天美好杭派精工的审美、产品力等得到了不错的展示。
03
无论是中天云来，还是金宁风华或G55，都占位江宁东山寸土寸金的中心地段，自然享受多维度齐全配套。
交通上，金箔路、天印大道、长深高速等主干道，自驾可便捷通达全城；地铁1号线、5号线之外，规划的12号线/13号线金箔路站，就在金宁风华附近。
消费购物，家门口的CO·Life绚集、金宝商业广场、万达广场，远一些的龙湾天街、景枫中心等，满足多样化消费需求。
头疼脑热，江宁医院（鼓山路+湖山路院区）、江宁中医院等，最近的与金宁风华的直线距离还不到700米。
孩子入学，东山小学、上元小学、上元中学、文靖路小学、秦淮高级中学、江宁高级中学、东山外国语学校等，书香浓度不要太高（施教区划分以交付后的官方文件为准）。
至于休闲娱乐，就更具松弛感了！金宁风华西侧规划有市政口袋公园，此外，外港河绿道、江宁体育公园、竹山公园、东山公园等，统统是自家的后花园！
外港河一线河岸景观实景图
一直以来，东山配套成熟、宜居指数高，且区域内汇聚了江宁区教育局、江宁市民中心、江宁区政府等众多政务机构，潜在的改善需求还不少。
但由于土地腾挪有限，前几年东山几乎没什么新房供应，地缘客积攒的教育置换、分巢、年轻人婚房、二孩/三孩扩容居住空间等置业需求非常可观。所以包括中天云来、嘉和华府、仁恒龙湾等新盘，都实现了逆市热销。
即将首开的金宁风华，以四代宅、双会所、多样户型、超高得房率、实用精装等，将东山的首置首改人居提档升级，且总价非常友好，有置业需求的买房人可以多加关注。
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