图源：摩登天空
图源：摩登天空
图源：摩登天空港科大（广州）实景产学研国际港人社区示意图
注：超级连廊、街心公园、滨海公园，南地块均在规划中（来源：广州市城市规划展览中心）滨水公园实景N+聚所实拍

一个周末，50000+人赴约！

是什么，让广州能瞬间吸引比一座欧洲小国还要多的人？

花市不一定可以，龙舟赛也不一定可以，但南沙首届草莓音乐节就做到了。

看这人山！

看这人海！

部落君住在南沙这么久，还是第一次看到南沙聚集这么多人，而且全都是年轻的“靓仔靓女”。

南沙草莓音乐节票价贵，可是上过热搜的，没想到还是挡不住大家的热情，据统计，超5万“草莓迷”远道而来，只为在南沙疯狂一晚。（来源：南沙发布）

其实不止草莓音乐节，这段时间南沙正疯狂散发“潮流活力”。

两个月前，广网20周年巅峰战，相约南沙；本月初，南沙首届马拉松赛，来自国内外的15000名跑者燃情开跑。（来源：广州南沙发布）

图源：广州南沙发布

这个周末，中哈国际音乐超现场要来；跨年期间，还有一场“中国电音节鼻祖”——风暴电音节，全球排名第一的DJ，将与南沙一起迎接2025！

短短一个月内，云集年轻人喜欢的音乐节。

明年第十五届全运会，还将在南沙看海的体育馆上演，引爆又一波人潮。

不得不说南沙年轻人真的有福，很多新鲜文体活动南沙喝的还是头啖汤。

比如著名艺术家梁贺策划的“光头仔湾区艺术生活节”，首展就在庆盛。

年轻人追梦而来，暴露了南沙一个大秘密。

活力之城，爆发强大“青和力”

是的，南沙最大的秘密正是“青和力”。

很多人知道，南沙是座年轻的自贸区，2005年建区，正值青春年少，但你未必了解，南沙的活力究竟有多强。

这里是年轻人最多的地方。

全国七普数据反应出南沙的花样年华：截止2020年，南沙的14~35岁青年有28.4万人，与2010年相比暴增147%，远超广州全市平均增幅（67%）。

放到全区常住人口来看，年轻人占比33.55%，平均3个南沙人，就有1个是“后生仔”“后生女”。

为了虹吸更多城市新势力，今年5月，南沙首次把“打造青年发展型城市”写入区政府工作报告。

从政府决策层面，明确传达开放、包容，接纳五湖四海年轻人的态度。

其背后的原因是，希望用一颗颗年轻的心脏，为南沙的发展装上“四驱超跑”。

截图自广州南沙发布

事实上，这种青春脉动的能量，早已嵌入南沙的每一寸肌理。

在城市界面的更新上，南沙一直走在潮流前沿。

在这里，大家能坐上全国最快的地铁18号线，全国第一条接驳香港的广深港高铁，感受最前沿的基建浪潮。

在这里，大家可以打卡聚星桥、新渔人码头等新潮网红点，去南沙环宇城、星河CoCoPark感受“不打烊”的欢乐。

南沙，活力之城

说到商圈，南沙绝对是广州近年来最大的黑马，曾经一年连开三个商场！

年轻人来这里，根本逛不完。

还有第二届亚洲青年领袖论坛、青年夜市城市特色消费市集、海上看南沙青春行、青年驿站城市幸福体验官等活动，南沙给年轻人满满的缤纷活力。

南沙繁华商圈

朝气蓬勃的面貌，让南沙孵化出众多科创新势力。

火箭飞船上天，大洋科考船入地壳，Robotaxi与无人驾驶小巴在大街小巷穿梭...电影里的科幻感，在南沙能真真实实感受到。

无人驾驶小巴亮相庆盛 图源：东涌发布

蘑菇物联、云从科技、科大讯飞、暗物智能...1000多家科创企业，同样凝练了南沙的科技含量。

众多新兴企业，更跑出了4只全球独角兽（小马智行、巨湾技研、中科宇航、中芯种业），占了广州全市1/5，俨然独角兽牧场。（来源：福布斯《2024全球独角兽榜》）

南沙甚至开始输出上市公司了！就在上个月，晶科电子、小马智行，纷纷赴港、赴美敲钟。

曾经最大的AI独角兽——云从科技，两年前就已登陆上海科创板。

南沙牛吧？但更牛的是，这种独角兽风潮，不是一时的，在青年创新创业赛道上，南沙注入了强心针。

目前，南沙成立的13家港澳青创基地中，聚焦创新科研、文创设计、互联网的基地类型，占比排前三。（来源：湾区青年汇）

有的青创平台，短短几个月就已吸引了近百家青创企业入驻。

南沙就是大湾区创新创业聚场！这也是为什么，越来越多潮摊、潮演、潮玩选中南沙，因为大湾区的年轻人，正往南沙来。

你能想象南沙的路子有多“野”吗？它直接圈出8平方公里，在庆盛打造了一座“先锋之城”。


南沙庆盛实景

“最年轻”的亚洲第一大学
掀起科创风暴

南沙在庆盛到底做了什么？

如果把庆盛比喻成一位“杰出青年”，那么南沙相当于给了它四张王牌：

一个“最强大脑”——香港科技大学（广州），全球年轻大学TOP3，更是“最年轻”的亚洲第一大学，培育科创新秀。

一颗“最强心脏”——“双15税减”政策，源源不断驱动新质生产力。

一副“最强装甲”——越秀iPark智谷、奥飞湾区数据总部等，一系列产业园、人才孵化基地、科创企业，推动前沿科技探索的成果转化。

一副“最强身躯”——民心港人子弟学校、新鸿基INC商业综合体、广州高知识含量全能社区越秀·天悦云啟等配套，共同留住新人才、新产业。

未来城市庆盛 图源：广州南沙发布

年轻的大学，创新的政策、新兴的产业，新型的人才，前沿的配套，五项“新势力”凝聚在庆盛这座先锋之城。

那么，现在的庆盛到底怎么样？不妨来逐个揭秘。

港科大（广州）开学两年，催生40家公司

港科大有多强？什么全球大学第47位，什么亚洲第一，放在硬核科创成果面前，都是“虚名”。

图源：香港科技大学广州

全球最细单壁纳米碳管、全球最高像素的照片、全球首创的智能杀菌涂层、全球排名第一的EMBA课程...都出自港科大。

估值1250亿，全球最大无人机独角兽——大疆创新，其创始人正是港科大研究生汪滔。（来源：胡润研究院）

港科大（广州）开学两年，就涌现了众多校内创业项目。

政府与校方披露数据显示，目前已有超百个不同阶段的师生创业项目，已成立公司超40家，其中半数以上注册地在南沙区。

这是因为港科大有着独特的创新驱动模式，科研+成果转化两手抓。

所有教授都有自己的科研项目，学生能参与也能自己创业，今年港科大（广州）还设立了10亿科技转化基金，支持更多的“大疆”破壳而出。（来源：南方+）

三大产业集群，打造科创蓝海

与港科大这个大脑中枢相契合，庆盛的产业，也呈现出高科技含量。

人工智能总部、新能源研发、生命健康，庆盛的三大产业集群，都是蓝海产业、前途可期。

当中，人工智能总部与新能源研发集群的龙头企业，都将根据地放在了庆盛首个产业园——越秀iPARK粤港智谷。

与蘑菇物联、广汽能源一样，三七互娱、文明蒙恬等163家企业，也将该园区作为梦想扬帆之地。（来源：越秀iPARK）。

产学研居一体，服务城市新势力

庆盛的发展很特别，是广州第一个真正采用EOD模式的新城。

什么是EOD，是以港科大这类顶级高校为导向发展，产学研居一体化。

美国硅谷、北京中关村、日本筑波科技城，都是这样发展而来，它要求一座城市不仅有学术、产业，还需要有充足生活配套，服务年轻人。

所以你能看到，庆盛不断引进“新配套”。

比如香港在湾区打造的港人学校——民心港人子弟学校，开学两年，一位难求，正扩建二期。

比如南沙标杆商业综合体——新鸿基INC，现在商业已封顶，周边主干道路网基本成形，静待开业中。

还有越秀N+天地、越秀·天悦云啟，这样的街区与社区，实现庆盛的“产学研居”闭环。

而越秀·天悦云啟，已成为广州高知识含量的全能社区。

意想不到！这里竟是
广州教授、老师云集的社区

这也不是吹牛，越秀·天悦云啟买家构成中，很多是港科大教授、老师，还有附近科创企业高管。

作为参考，港科大教授人均世界名校，包括哈佛、剑桥、耶鲁、牛津、斯坦福、麻省理工学院（MIT）等。（来源：港科大招生）

可以说，这是广州“知识含量最高”的社区。

为了满足这些年轻、高知，眼界高远有追求的群体，越秀·天悦云啟呈现了一个前所未见的社区样板。

首先是，一种高效的出行方式。

其专门建了一条超级空中连廊，拉通校区-园区-住区。

港科大（广州）、产业区、社区等之间，高效畅达，学校的出口，也是园区和住区的入口。

产学研居全能，无缝融合。

考虑到高知人群的生活习惯，还建了大学广场、滨河公园等公共开放的空间。

这里就是年轻人自我调节的缓冲地。

毕竟，生活不光是KPI，还需要触摸树叶，细嗅花香，聆听鸟鸣，与鲜活的人打交道。

第二，一种场景先行的生活模式。

与一般产业新城先卖房、后建配套不同，越秀·天悦云啟先兑现配套，提升生活场景浓度，卖房子反而是排在次要位置的。

在这里，想运动了，可以在已开放的N+nergy能量公园，体验大汗淋漓的畅快感。

想体验新潮的消费场景，有非标商业N+天地。

你可以到N+Lounge薈馆，体验米其林星级大师刘满堂的出品。

Suslab商业街也开放了，里面引入了Brook&breeze、Howbottle、i-Nomad等环保品牌货品以及Swan咖啡，装饰格调，时尚多元，港风扑面而来。

你可以进去喝杯咖啡，或者逛文创店、买手店，装饰家中个性化一角。

东川新民坊也开业了，这里做的是新潮商业，氛围松弛乐活，年轻人一定会一眼爱上。

第三，一种向上社交的圈层模式。

项目还没收楼，每月每周就有不同主题的社群活动。

比如，在腾讯AI创意设计大赛，与科技大佬碰撞思想火花。

在城市设计周、大学校庆等普通人难接触的活动，精进审美，拓展兴趣爱好。

在甜品烘焙课堂、咖啡沙龙、花艺手作、夏夜烧烤、星厨学堂、舞蹈训练课等，提升生活品味，释放多巴胺...

N+聚所社群活动

想看展了，不用专门去艺术馆，N+聚所不时有香港和国外的首展。

比如，国际艺术家ROB PEPPER的《THE TALE OF GBA，COCITY 共创湾城故事》湾区城市系列艺术展。

还有前文提到的“光头仔湾区艺术生活节”，接下来，还有望看到香港喜剧大师詹sir的展览。

越秀·天悦云啟敢这么“玩”，与越秀地产骨子里的young文化息息相关。

如果你有看芒果台热播的《声生不息》，你会持续刷屏，引发热议的“抢镜王”——谢添地，竟是越秀集团推出的全新高端牛奶品牌。

是不是让你眼前一亮？

所以我们能看到，越秀打造天悦云啟时，也是“网感”满满，通过港式街区、运营先行、业态试验等突破性理念，拥抱年轻人的生活方式与精神世界。

首付约27万起！
舒适空间门槛够亲民

最后，越秀·天悦云啟还为高知人群，留了一个小彩蛋。

那就是高性价比的舒居空间。

项目容积率仅2.93，由17层小高层与26层景观高层错落搭配，2梯3-4户。

密度低，景观优，高度贴合高知人群人居需求。

项目望港科大航拍实景

作为南沙首个全线新规项目，在售的建面约89㎡、129㎡、169㎡三种户型，几乎全朝南，空间使用率约100%。

项目实景图

这样的舒居作品，最低首付仅约27万起，门槛相当亲民。

所以越秀·天悦云啟在不开渠道的情况下，也能逆市热销，项目首开的1~4栋，4个月内去化超90%。

这一成绩，既是市场用钱包投票，也是越秀·天悦云啟积极拥抱时代新趋势的注脚。

如果你看到了理想生活的样子，一定要来项目看看～

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