鸟瞰效果图
最新消息，今年上车最好机会！中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 建面约93-133㎡3-4房，央企准现房，购房更省钱。
好消息来了！
和103片区同步成长，
约70万方科创大盘（含联合研发中心）
预约热线➡：400-8855-420
开启实景兑现！
约6000方社区商业启动招商！
今年买今年住！
大城配套不用等待！
即将加推，抓紧上车！
建面约93-143㎡3-4房全城热销中，
黄金置业机会千万别错过！
中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。
临港新房市场太“卷”了，这个2022-2023年销冠的含金量非同小可！
在近期的临港新房市场上，中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 更是独领风骚！2023年12月，更以约百套的网签，在约20个在售临港新盘中遥遥领先（数据来源：佑威系统）~
可以说，全临港的购房者，都在看中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420
一方面，这得益于中建玖合强势品牌赋能，央企实力与担当，当然更值得信赖！
同时，项目所在的103顶科社区更是重磅利好不断，万象汇落户海港中心，27号线规划中标，等等。中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 顶科正芯“三心一线”地段价值更加突出~
而且，项目还在临港首个高品质住宅基础上，不断做加法提升品质。临港首个星空地库惊艳亮相，并在“五大主题园林”基础上，斥巨资对景观进行升级！
星空地库现场照
玖海云天预约热线➡：400-8855-420 已是准现房状态，大概率会提前交付，升级后的景观样板段即将实景呈现。
项目在售房源主力户型为建面约93-118㎡3房，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准）。新品房源也即将加推。感兴趣的朋友，可点击预约看房，实地感受玖海云天预约热线➡：400-8855-420 的卓越产品力及非凡交付力~
01.卓越产品力，临港品质标杆
目前临港的新房，大多是遵循临港颁发的《高品质住宅大纲》打造绿建三星+超低能耗建筑。而这项标准的引领者，正是中建。
早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；2016年，中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。
网页截图
2021年，中建把绿建三星标准带到了临港。玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ，就是临港高品质住宅大纲下首个新建住宅，品质硬核，成为标准引领者，及被模仿的对象。
玖海云天预约热线➡：400-8855-420 采用8大超低能耗技术，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等技术，使项目达到中国绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。
示意图
中建玖海云天预约热线➡：400-8855-420 玖合对高品质的要求，还不满足于此！
2023年10月27日，玖海云天预约热线➡：400-8855-420 打造的临港首个星空地库亮相，为3万+的房子搬来了10+豪宅的同款配置，再次以一己之力将临港住宅产品力卷出了新高度。
地产行业内有一句话：地下车库藏着开发商的良心。在营销阶段，客户对地下车库品质其实并不敏感，要到交付入住后，才会有真切的感触。
但玖海云天在这个前期容易被买房人忽视的地方，也投入了百分百的用心，据悉，玖海云天预约热线➡：400-8855-420 的星空地库是目前临港唯一一个全装修地库。
实地探访玖海云天预约热线➡：400-8855-420 星空地库，从地库迎宾入口、星空地库到双入户大堂，一路上可谓流光璀璨，每一处皆演变成打卡点，把高级浪漫与尊崇展现的淋漓尽致。
玖海云天预约热线➡：400-8855-420 星空地库的实景开放，让大家看见了中建玖合在人居更细颗粒度上的匠心，无疑是给临港住宅品质竖起了标杆。
然而，对中建玖合来说，这还不够！
据悉，苛求精进的玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ，又要“整活”了！这次，Ta把焦点放在了社区景观上~
景观园林原本也是玖海云天预约热线➡：400-8855-420 一大亮点。五大主题园林，科学家星光大道、儿童主题乐园、专业分段式慢享跑道、森氧花园、品茗花园、五感花园......全龄悦活社区，多维花园营造高雅社区交流环境。
示意图
如今，为了契合顶科社区即将全面落成的时机，玖海云天预约热线➡：400-8855-420 以“顶科科学馆”为主题，斥巨资对景观园林进行了全面提升，以“一廊、七展厅”为阵地，将科学理念与知识融入社区，打造真正的科学住区。
规划效果示意图
孩子们生活在这样一个充满科学氛围的社区，同时又有上中系学校加持（期房不承诺学区），希望能够成长为更多的未来科学家呢~
据悉，升级后的景观样板段即将实景呈现，感兴趣的朋友可以预约参观，一睹芳容~
约93-143㎡3-4房全龄户型
超低能耗住宅，精装交付 总价285万起！
中建玖海云天预约热线➡：400-8855-420 推出建面约93-143㎡3-4房，丰富户型满足全龄置业需求！
其中，建面约93/100/118㎡3房，总价约276万起（有特价房）。
全三房两厅两卫的空间布局，功能完善，覆盖全生命周期的居住需求；
三开间朝南+LDK一体化设计+主卧套房+卧室飘窗设计，尺度感和舒适度兼具，即便再过N年也不过时！
玖海云天预约热线➡：400-8855-420
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另外，还有少量建面约133/143㎡4房，尺度从容。
都是飞机户型，南北通透、大面宽优越采光；主卧套房设计+大面积飘窗，赋予极大的舒适感，并且私密性极强。
现在大家都说“改善为王”，这在临港也一样，大户型就是稀缺的，特别适合改善家庭！
项目还是临港玖海云天预约热线➡：400-8855-420 第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅，领衔时代健康、理想人居！
同时，中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 还是高装标交付！
全屋E1级强化地板，健康环保；玄关感应灯，温暖晚归的心；厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
里里外外散发出的匠心品质，已然十分惊艳！
02.非凡交付力，央企实力见证
品质为王，当然不能停留在设计方案或者效果图上。
放在当下，不妨说“交付为王”！交付，不单是按时交付，更包含品质的兑现力，这也是如今购房者非常注重的地方。
而这一次，中建玖合又一次走在了前头。
中建玖合进入上海的首个项目，中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ，合同约定交付时间在24年6月。但在合同约定交付前半年的时间，就成功进行了预看房，并取得建筑工程综合竣工验收合格。项目实景呈现的品质与细节，让业主充分感受到了开发商的匠心。
玖海云天预约热线➡：400-8855-420 的建设进度也明显超前，约70万方大城已实景呈现，住宅亦大概率会提前交付！
交房早，进度快，这还是中建玖合的“基本功”！
如果你看到哪个项目，提前都把社区商业的品牌招商都做好了，那才真叫“贴心”！真正是“坐享其成”！
而玖海云天预约热线➡：400-8855-420 不仅做到了，还做得特别出色！
2023年8月4日，中建·玖海云天预约热线➡：400-8855-420 自带建面约6000㎡社区商业揭开面纱！
围绕未来活力芯、烟火气、温馨家三大商业主题，【玖合坊】和麦当劳、keepwin遇健光年、益丰大药房、老友聚等众多商业品牌签署了双向意向书。
更有温度的商业街区，更为多元的商业形态，提前就为业主凝聚了烟火气！
不仅交付高品质住宅，更是交付高浓配套的生活！
这种超凡的交付力，在临港只看到中建玖合能做到！
03.顶科社区，同步全面交付中
更欣喜的是，不仅是玖海云天预约热线➡：400-8855-420 体现出超凡交付力，顶科社区也处于规划快速兑现、全面交付之中。
大家都知道，在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，站在了临港板块价值的“制高点”！
103科创片区示意图
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
来源：根据103片区单元控规整理
本文对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。宣传资料对项目周边学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着公司对就学做出承诺，具体应以教育主管部门及办学方颁布的政策为准。
以上这些超级规划，均在逐步从蓝图变成规划图、施工图以及实景图！
地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
实景图
轨交：玖海云天预约热线➡：400-8855-420 滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标（来源：中国政府采购网23年7月）。
来源：中国政府采购网
教育：103折纸幼儿园早已竣工，本项目住宅组团围合的J03-01地块小学，已在23年12月实现结构封顶，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号。具体开学时间以教育局公示为准）
商业：大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻（来源：港城集团公众号）；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也即将开工。
公园：约14.3公顷的莫比乌斯科学公园，已基本建成，即将开放。
而玖海云天预约热线➡：400-8855-420 雄踞海港大道“三心一线”黄金主轴门户位置，距离临港中心最近约350米，距离万象汇约100米，距T2中运量美人蕉站约50米，距离第六人民医院约700米，科学公园也在约200m内（距离为从J01地块到目的地直线距离，数据来源：百度地图）。
示意图
简单来说，从玖海云天预约热线➡：400-8855-420 社区走出去的每一步，都是城市“顶流”的资源配套。这就是玖海云天预约热线➡：400-8855-420 不可复制的先天地段优势。
如此配套能级，放在成熟的市区，会是什么价格？
而项目在售房源主力户型为建面约93-118㎡3房，总价约265万起（快速销售中，最新起价以售楼处为准），难以拒绝的性价比~
随着临港世界级滨海城市的成型，顶科社区的地段价值必将逐步向市区靠拢。占据了顶科核芯超级地段的玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ，先天拥有更加强大的成长基因！
楼市正进入快速分化的时代。房企品牌在洗牌，地段价值在重塑，二手房价格也因为产品品质的差异呈现巨大分化。
这样一个时代，临港买房当然优选：值得信赖的大品牌，看得见的真配套，实景准现房的高品质。
中建玖合打造的玖海云天预约热线➡：400-8855-420 ，正是这样的标准答案！
玖海云天售楼处预约热线➡：400-8855-420 玖海云天营销中心预约热线➡：400-8855-420 玖海云天售楼处位置：400-8855-420 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打玖海云天售楼处预约热线➡：400-8855-420
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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