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11月5日，绿城和越秀分别拿下海淀功德寺001地块和002地块，之后，地块开发主体相继注册成立。预约品鉴：400-159-8559转接9999【营销中心】获取详细资料！
11月7日，北京功意房地产开发有限公司成立，由北京尊诚置业有限公司100%持股，隶属于绿城中国。
11月14日，北京海臻置业有限公司成立，由武汉康景实业投资有限公司100%持股，为越秀地产旗下。
两家公司的注册地址相同，均为：海淀上地信息路19号1号楼3层321室。
11月27日，绿城西侧001地块的拿地主体（尊诚置业）将北京功意房地产开发有限公司50%的股权质押给了青岛东辉房地产开发有限公司（越秀关联公司）。
11月28日，越秀东侧002地块的拿地主体（武汉康景）将北京海臻置业有限公司65%的股权质押给了北京润置商业运营管理有限公司（华润子公司）。
按照质押比例，功德寺西区001地块由绿城和越秀各持50%股权；功德寺东区002地块由华润持65%股权，越秀持35%股权。
至此，功德寺开发商已基本明确了~
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两个项目“海淀功德寺地块”。位于北京北五环外，房价指导价10.5万/平米。
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这两个地块在2024年11月分别被绿城和越秀拿下，楼面地价都超过了7万/平米。
这两个项目即将在12月开盘，登场亮相。
这两个项目为什么市场热度非常高？有什么神奇的地方吗？
最神奇的地方就是“新房的房价和二手房出现了倒挂”。
比如旁边的万科如园和西方壹号院，二手房房价都在11-12万。
而学府壹号院和园明天颂项目，当初一手房就卖11.2万。
而功德寺项目，最新的新房，只卖10.2万，每平米便宜1万。
也就是说，只要买到功德寺项目，每平米就挣1万。
所以你说，功德寺项目“要不要抢”？
根据目前的消息透露，海淀功德寺项目最小户型是130平米的三居室，总价至少要1300万起步。
其他的户型包括139-174-210-252的四居室，总价1500万起步，最高达到3000万。预约品鉴：400-159-8559转接9999【营销中心】获取详细资料！
这个世界就是如此玄妙，越是有钱，挣钱的机会越多。
功德寺项目的第二个特征就是产业。
这个项目的周边几乎全是“互联网大厂”，是高端码农的集中地。
而且周边的高校也很多，高收入的“教授”群体也是1000万高端住宅的核心购房群体。
综合来看，北京海淀北五环，这一次肯定又要抢房了，搞不好还会弄出一个“日光盘”。
新房和二手房的“房价倒挂”，海淀的“学区优势”，加上互联网大厂的“产业加持”，功德寺肯定是要靠抢的。
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