回顾2024年，在上海热销的红盘中，位居一线滨江的缦云上海可谓是榜上有名。
缦云上海在2023年入市就“四开四罄”，引领当年上海楼市年度销售榜。而在今年上海发布“9•29”楼市新政后，2024年10月，缦云上海单月成交环比增长近100%。截至目前，缦云上海单盘累计销售额超210亿元，是上海近两年一线滨江新房销售额与200平方米以上大户型销售套数的领军者。
那么，缦云为何能成为今年上海新盘的红盘担当？
缦云位于上海杨浦滨江。
稀缺户型卡准市场定位，好产品赢得口碑
“上海每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云”，自入市以来，缦云上海就不断创造着新的销售记录。
作为今年上海的红盘代表，缦云的热销来自于滨江高端大宅的定位和卓越的品质。2024年，缦云上海首次推出主力200-323平方米的纯粹大户型，将杨浦滨江带入了“4000万”时代，并推动销售额再创新高。
缦云上海之所以受到热捧，核心原因在于产品稀缺。该项目位于上海未来5年内最值得期待的板块——杨浦滨江，距离黄浦江直线距离仅500米，三期新品主力户型为230-269平方米的纯粹大平层，低密度的小高层设计在上海新房市场中，极为罕见。
低密小高层兼具平层奢阔的尺度感、舒适度。相比于高层、超高层产品，小高层低密度的产品设计不仅在采光性、私密性、舒适度上更胜一筹，而且小高层无连廊，叠加低密的设计又保证了极佳的视野和采光，不仅可观四季变换，而且“亲地感”更强。以269平米的5房4卫主力户型为例，大四房大面宽的设计直接和市面上常见的窄面宽、紧凑户型区别看来，其设计兼具多重功能和尺度感，得房率达到了80%，这样大面积、高得房率的户型在市面上都是稀缺的。
缦云上海低密小高层的产品设计卡准了市场空白，探索出了更适合中高端改善需求的产品，其兼具尺度、舒适度和性价比，这也是缦云在上海市场能“叫好又叫座”的原因。
缦云上海三期效果图。
景观方面，整个三期园林面积约3.5万平方米。缦云上海延续缦品牌折叠园林理念，创新性地将艺术感与高端居住体验相结合，营造出一种艺术度假体验式社区。比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；约2000平方米的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；绕社区一圈，全长约450米专业跑环，不出社区也可实现慢跑计划。
缦云上海三期景观效果图。
据悉，缦云上海三期单套起价为2800万元，均价为12.2万元/平方米，其总价区间在2800万-4000万元，“卡准”了在政策利好推动下这一波改善型需求置业的定位。
缦云上海的营销负责人表示：“上海豪宅市场并不缺乏单价更高的顶级豪宅，但缦云的定价和户型是目前市场上的空白，尤其是在新政策的推动下，上海的置换需求入市，卖掉旧房子进行改善，缦云在总价和户型上都满足了高端改善的需求。”
超极合生汇加持，加速杨浦滨江腾飞
缦云上海之所以能够成为上海年度一线滨江红盘不仅在于其稀缺性，更在于其地段的价值和潜力。
缦云上海位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。
更难能可贵的是，缦云上海给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了风貌建筑、企业办公、总裁公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。
其中，缦云上海的商业配套落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，已于11月底开工建设，预计2027年竣工交付。超极合生汇与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏”的约51万平方米超级商业秀带。合生滨江超极合生汇项目的落位不仅昭示着合生超前的配套兑付力，更在一线滨江之上构筑了超级地标和新一代商业潮流中心。
合生滨江超极合生汇效果图。
价值决定未来。从规划来看，杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。
目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。
杨浦滨江秀带效果图。
值得关注的是，杨浦滨江的区域价值正在持续升级。11月27日，上海七批次土拍，缦云上海三期隔壁的地块，以36.45亿元成交，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。业内人士预计，未来售价也或将超过13万/平方米。上海七批次土拍刚刚落槌，杨浦滨江板块一时风光无两，三块宅地均被高溢价拍出，也说明了实力房企对于杨浦滨江板块的认可。
如果说上海滨江发展经历了外滩、陆家嘴、北外滩，也即滨江1.0至3.0时代，那么杨浦滨江将作为上海中心城区最后一片尚未全面开发的滨江宝地，它的价值被挖掘和认可，预示着上海滨江4.0时代的正式到来。
坚守产品主义，彰显“缦”品牌极致细节
在热销之后，缦云上海一期也将于明年11月迎来首批交付。目前，缦云上海一期产品的建筑立面已经进入收尾阶段。从整个建筑立面来看，缦云上海采用大面积金属铝板，香槟金与典雅灰色搭配，在阳光下更显通透与轻盈，更具国际现代感；同时大面积无框开敞阳台玻璃栏板及外窗，采光充足，视野极佳。
一期外立面实景图（施工中）。
同时，公区丰富的功能分区更是考虑了业主未来的生活丰富度。项目除了有3000平方米私享会所，还加上了楼宇独立泛会所，业主可以共享办公，或者喝杯茶，还设置有孩子们专属的儿童区和四点半学堂等。同时，室外有相应的主题景观空间与之呼应。在这里，可以做到足不出小区，下楼即享生活的便利和舒适。
住宅大堂效果图。
从室内精装来看，极致细节带来的高舒适度是缦云上海的追求。卫浴空间是最考验产品能力和细节的空间之一，为了带来更好的居住体验，缦云系列采用了吉博力的同层排水技术，搭配螺旋超静管道，实现更好的噪音隔绝；同时还使用得过红点奖的水母型地漏，有效防污染和细菌，守护家庭的健康环境。
样板间实景图。
缦云上海沿袭“缦品牌”高品质服务基因，比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。深入调研上海客户需求，又进行细节优化，量身定制增值服务体系——设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。
在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。
文/徐倩 图/企业供图
编辑 杨娟娟 校对 王心
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