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十八里店第五块地,北京隅-东旭

优势:

1、环线+区位:朝阳区+5环内,属实王炸了,拆的很干净,未来周边建面会很好,都是新的,没有王四营和小红门那边老旧房。

2、教育:人大附从小学到高中十二年制,妥妥书包房(新房不承诺学区)。

3、地铁价值:17号线从亦庄到昌平未来科学城,路过国贸和望京,四个重要板块都是各个区域当中发展重中之重,地铁线未来带来的价值很大,高精尖产业多、地铁把人全带来了、板块又新,自然有很强的抗跌和保值能力。

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4、户型:带阳台了,符合未来趋势,也提高居住舒适程度,未来带阳台的越来越多,阳台也可能会成为接下来一段时间内增值保值点。

5、板块定位朝阳港,分一期和二期,一期全部拆完了,没有回迁房、公租房等,这里定位就很宜居。现在板块内缺少的商业,已经在今年的土地出让名录中了,包括在建中的朝南森林公园。现在有的和未来有的全部都有了,真的很宜居。

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6、小区品质:小区品质从宣传上应该是十八里店暂时性园林上最好的了,借鉴璞丽酒店,酒店式入口,营造42米超宽酒店感门庭,以植物作为入口的主景象征场地,自然而然的生命力。将金隅集团的琉璃奢材融入大门,结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等,呈现高定精奢的门庭形象

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缺点:

7、虎视眈眈的692地块,产品可能做的更好,并且局部限高80米,金隅是60米,在部分楼栋选择上,也要考虑到692影响采光。

8、户型设计上,阳台的确是亮点,但是面宽都不大,比如155户型客厅面宽才4.2米,两个南卧分别是3.3米和3.2米,这个面宽和很多地方120多平米差不多;97的客厅面宽3.7米,很多79平米面宽已经做到3.6米了。

9、十八里店太卷,虽然宜居,但是全是新房子,未来卖二手全部项目同台竞技,如何保障自己房子能突出重围,也是一大难点。

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