中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】临港主城区 销冠楼盘建面约93-133㎡3-4房户型房源约450套 精装修交付总价约256-550万可直接选房样板房线上火热预约中

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中建玖海云天的基本信息：中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】

名称：中建玖海云天，别名科宸云筑、科澜观邸、科萃锦园、科茵兰庭、科璟雅居

楼盘状态：在售

交房时间：2024年12月位置信息

地址：浦东海港大道与美人蕉路交叉口

环线位置：郊环外

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建筑类型：高层住宅.

占地面积：约160728㎡ ，小区占地面积88576.1㎡

建筑面积：约600000㎡ ，小区建筑面积199767.67㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋总数：57栋

规划户数：3956户

楼层状况：由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成

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参考均价：34000元/平方米

在售户型：建面约93-160㎡的3/4居室，主力户型为93㎡、100㎡、118㎡的3房以及133㎡、143㎡的4房

总价范围：总价约332-550万 配套信息

交通配套：周边直线1km内有14个公交站，距离最近的美人蕉路站仅有417m

教育配套：直线3km范围内有6个幼儿园、2个小学（上海市浦东新区建平临港小学等）以及3个中学（上海市临港第一中学、上海中学东校高中部、上海市浦东新区建平临港中学等）

医疗配套：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第六人民医院临港院区距离楼盘1.2km，上海市第六人民医院东院距离楼盘1.2km

生活配套：楼盘周边3km范围内有3个商场，包括港城新天地等购物中心 。周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅470m.

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物业公司：上海中海物业管理有限公司

物业费：3.95元/㎡/月

车位数：4500个，车位比1:1.2.

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大纲之上再升级临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

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中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

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中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

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样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】核芯占位 迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

■ 现场新闻图片

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

配套资源图

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

中建玖海云天售楼处电话☎：400-189-3008【预约☎】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

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免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。