合一商学院线上课上新啦！合一城市更新集团研究中心主任陈建塔老师倾情献讲，深入剖析《中国城市更新实务解析：模式、风险与策略》精品课程！

超值1.5h时长

五大维度解析《中国城市更新实务指引（2024）》

一、中国城市更新近年发展趋势

二、中国城市更新模式全面解析

三、中国城市更新可复制经验做法解析

四、中国低效用地再开发试点模式解析

五、城市更新投资风险管理

《中国城市更新实务指引（2024）》由广东合一城市更新研究院出品，该书全方位剖析了中国城市更新的运作逻辑，解析中国城市更新相关产业链的高质量发展、应对变化和趋势。

并将多年来对全国城市更新各地实践的观察和研究，整理为三大方式，四大类型，共计十二大模式，以及城市更新三大联动模式下的社会资金进入方式，低效用地在开发试点模式、项目风险管理等深度内容，旨在助力城市更新行业的高质量发展。

附：《中国城市更新实务指引（2024年）》大纲

一、中国城市更新背景及现状

二、中国城市更新模式及案例

1.中国城市更新模式解析

2.政府主导的微改造类城市更新模式及案例

3.政府主导的全面改造类城市更新模式及案例

4.政府主导的混合改造类城市更新模式及案例

5.市场运作的微改造类城市更新模式及案例

6.市场运作的全面改造类城市更新模式及案例

7.市场运作的混合改造类城市更新模式及案例

8.政企合作下的微改造类城市更新模式及案例

9.政企合作的全面改造类城市更新模式及案例

10.政企合作的混合改造类城市更新模式及案例

11.业主自改的微改造类城市更新模式及案例

12.业主自改的全面改造类城市更新模式及案例

13.业主自改的混合改造类城市更新模式及案例

三、中国城市更新联动机制

1.捆绑公共利益

2.联动产业升级

3.一二级联动开发

四、投资端：市场主体参与城市更新模式

1.自有土地（物业）城市更新模式

（1）重资产城市更新模式

（2）轻资产城市更新模式

2.合作改造城市更新投资模式

（1）政企合作城市更新投资模式

（2）市场运作城市更新投资模式

五、融资端：社会资金参与城市更新模式

1.政府主导类融资模式

（1）债券资金

（2）银行贷款

（3）政府主导类城市更新基金

2.市场化融资模式

（1）银行贷款（城市更新专项贷款）

（2）非标融资

（3）运营阶段市场化融资

六、城市更新投融资风险管理

1.政企合作类城市更新项目

（1）批：全过程申报审批流程、风险点及周期

（2）拆：制定合理搬迁补偿策略，聚焦拆迁实施

（3）供：摸清城市更新供地模式，实现一二级联动

（4）量：规划功能、开发量、拆建比、容积率、贡献率等

（5）价：知晓地价测算模式及缴交方式，对比招拍挂楼面地价优势

（6）税：税务政策及筹划

2.市场运作类城市更新项目

（1）政策风险

（2）规划风险

（3）拆迁实施风险

（4）市场风险

（5）经济效益风险

（6）合作风险

（7）以深圳拆除重建类城市更新模式为例

（8）合一“6+3”城市更新投资研判方法论

3.社会资金投资城市更新风险管理

（1）投前研判尽调

（2）投后监管

七、城市更新重要政策梳理

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

2.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

3.《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》

4.《住房和城乡建设部办公厅关于印发实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）的通知》

5.《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》

八、2024中国城市更新未来趋势及展望

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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