12月13日，深圳市公共资源交易中心发布西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目招标公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

深圳市福田区住房和建设局发布关于《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》的补充公告，该批次包括文化创意园城市更新单元一个项目。

12月12日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

龙华区福城街道办事处发布关于《福城街道田背村土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示。

12月9日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目竞争性谈判邀请书。

01

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目招标公告

深圳交易集团有限公司南山分公司受深圳市南山区城市更新和土地整备局的委托，就西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目，采用公开招标的方式引入市场主体。

项目概况

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期），涉及14宗国有出让用地和茶光村范围。具体情况如下：

（一）14宗国有出让用地情况

1.土地基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议，总土地面积为42.21公顷，其中普通工业用地面积9.5公顷，仓储及现代物流用地面积32.71公顷。土地性质方面，8宗地为商品房性质，6宗地为非商品房性质。

2.建筑物基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议和测绘情况，建筑面积合计84.33万㎡，其中已批已建建筑面积19.84万㎡，已批未建建筑面积51.66万㎡，另有土地出让合同及其补充协议约定以外的建筑面积8.52万㎡、宗地外建筑面积0.56万㎡、地下室和半地下室面积3.76万㎡、临建等水平投影面积1.59万㎡。批准建筑功能有工业、物流、宿舍、办公、商业、住宅共6大类，厂房、仓库、管理中心城市等20余小类。

3.被搬迁人基本情况：经核查，14宗地共涉及12个土地权益人。

（二）茶光村情况

1.土地基本情况：茶光村占地面积约6.6公顷。

2.建筑物基本情况：茶光村建成区现状永久建筑204栋，建筑面积约21.04万㎡，其中私宅约16.22万㎡、工业办公约4.82万㎡；另有临建等水平投影面积约0.73万㎡。

02

龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）公示

龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划于2019年11月获得批复（深龙府函〔2019〕420号），第一次规划修改于2020年10月获得批复（深龙更新函〔2020〕217号），第二次规划修改于2022年12月获得批复（深龙更新函〔2022〕163号）。为促进区固定资产投资增长，更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体深圳市中龙信合投资有限公司申请对该更新单元进行规划修改。

一、项目区位

项目位于龙岗区龙城、龙岗街道龙岗大道和吉祥南路交会处，南靠爱龙路、东临德政路，紧邻地铁3号线吉祥站。

项目区位示意图

二、修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标，且在区更新主管部门保障公共利益落实有效监管及各分期可实施性的前提下，对该更新单元规划分期实施方案、公共配套设施等内容进行修改。

三、修改内容

（一） 关于分期实施方案的修改

该更新单元已批规划二期拆分为二、三期实施，已批规划三、四期分别顺延修改为四、五期实施。

近期，多个存量拆除重建类城市更新项目申请规划分期调整，采取化整为零方式，优化分期开发次序，以加快供地实施。此前，合一对此进一步梳理研究相关案例，并结合近期政策形势研究分析，与业界朋友共飨。

分期实施规划图

（二）关于增加公共配套设施的修改

根据现行《深圳市城市规划标准和准则》，02-01地块增加社区儿童游戏场地，占地面积1200㎡；02-02地块增加社区儿童游戏场地，占地面积1200㎡。

地块划分与指标控制图

项目二期实施主体为深圳市中龙信合投资有限公司，经查询工商信息显示，该由建信信托有限责任公司和深圳市建信投资发展有限公司分别持股60%、40%。深圳市中龙信合投资有限公司原大股东为合正地产。

深圳市建信投资发展有限公司为中国信达资产管理股份有限公司下属关联公司。

中国信达资产管理股份有限公司的前身中国信达资产管理公司成立于1999年4月，是经国务院批准，为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司。2010年6月，中国信达资产管理公司整体改制为中国信达资产管理股份有限公司。2012年4月，本公司引进全国社会保障基金理事会、UBS AG、中信资本控股有限公司和渣打银行四家战略投资者。2013年12月12日，本公司在香港联合交易所主板挂牌上市，成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。

03

杨美社区上段片区城市更新单元计划调整（草案）公示

《龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划调整（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2024年第23次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

项目拟拆除用地面积100077㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

计划调整前，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、一处不少于27972㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地；计划调整后，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、不少于29653㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于52.3%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股。

广东富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，公司经过精心准备，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”，以完美的规划和细心打造的细节获得广大客户的认同；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出大型精品社区“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上，充分显示了公司超强的资金和开发实力。在房地产业务高速发展的同时，公司近年来储备了大量的土地，并积极向外省开拓国内市场，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

04

文化创意园城市更新单元计划补充公告

《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》经区政府批准，于2023年12月12日完成计划公告。现《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》中福田区沙头街道文化创意园城市更新单元计划调整已经区政府审批通过，特予以补充公告。

项目位于新洲路和福强路交汇处西南角，原计划拆除范围面积43453.6㎡，现调整为43111.8㎡。项目拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。

拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年12月12日起至2025年12月11日。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市福田区政府物业管理中心。

05

田背村土地整备利益统筹项目计划（草案）公示

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》等有关规定，现将拟定的《福城街道田背村土地整备利益统筹项目计划（草案）》进行公示。项目整备实施规模约12.67公顷。

整备实施范围示意图

申报主体为深圳市福民田背腾盛股份合作公司、深圳市福民田背友德股份合作公司、深圳市福民茜坑新围股份合作公司。

06

上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

根据相关规定，经公明街道办事处审查同意，并由深圳市公明上村股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目范围涉及深圳市公明上村股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市盛汇企业管理有限公司参加该项目的竞争性谈判。

项目背景

根据《关于深圳市公明上村股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深规土光〔2009〕23号），原深圳市规划和国土资源委员会光明管理局同意将《建设用地方案图》（2006-60M-771号）确定范围内的土地划定作为深圳市公明上村股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为12526.47㎡，未定地块的具体规划指标。2023年11月16日，股份合作公司股东大会表决通过：“同意项目2006-60M-771号非农建设用地边界优化调整事宜，调整后的用地范围及非农建设用地方案图编号最终以政府部门审批为准。”，项目优化调整后，实际可开发面积比原批复面积减少了约1802.42㎡（现状本项目用地面积约为10727㎡），主管部门对减少的面积将按政策计算建筑面积计入到开发总建筑面积内，以上最终面积以政府审批为准。

股份合作公司采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对 深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目 （以下简称“本项目”）合作实施开发建设。本项目位于深圳市光明区公明街道上村社区，地块北临城市支路长旺路，西临主干道风景路，东为御景新城小区，南为上辇新村。本项目用地面积约为10727㎡，非农用地类型为工商用地，用地批复号为深规土光〔2009〕23号，项目土地形状呈较规则形状，地势平坦。项目现状范围内无建筑物，存有部分已建地基。

根据《[公明中心北地区]法定图则28-08等地块规划调整研究方案》（已经市规划和自然资源局光明管理局局长办公会及党组会审议通过，规划调整方案待用地批复后生效)、《市规划和自然资源局光明管理局关于商请明确2006-60M-771号非农建设用地相关规划指标的复函》，该项目用地容积率为4.3，总建筑面积46052㎡，其中厂房32736㎡，宿舍9291㎡，商业1315㎡，食堂500㎡，公共配套设施2210㎡(其中社区警务室50㎡，文化活动室1400㎡，便民服务站760㎡)，最终规划指标以后续主管部门核发的建设用地规划许可证为准。

项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的2006-60M-771号非农建设用地（非农批复用地面积为12526.47㎡，开发用地面积约为10727㎡，开发用地面积最终以政府审批为准）。

特别说明

（1）鉴于股份合作公司与深圳市盛汇企业管理有限公司（以下简称盛汇公司）于2023年11月13日签订了《深圳市公明下辇片区非农工商用地合作开发项目前期服务协议》（以下简称前期服务协议），股份合作公司确认盛汇公司作为项目前期服务方，由盛汇公司开展本项目非农建设用地的可行性研究、计划立项、规划申报、用地审批、集体资产交易等与项目前期相关的各项工作，并由其支付以上工作的相关费用。为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，谈判应答方在参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识到：本项目产生的前期服务费等（具体费用明细及支付要求以后续交易实施机构发出的交易文件约定内容为准)均由选定的合作方承担。

（2）被选定的合作方在本项目非农建设用地相关使用事项中，应严格按照市、区有关政策法规执行，自行负责处理项目范围内尚余未拆除的构筑物、附属物、管线等设施的拆除、迁移及土地平整等相关工作。

内容来源：

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2396439

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改（草案）》的公示

http://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_11893198.html

关于《龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11892536.html

深圳市福田区住房和建设局关于《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》的补充公告

https://www.szft.gov.cn/xxgk/bmtzgg/content/post_11893159.html

福城街道办事处关于《福城街道田背村土地整备利益统筹项目计划（草案）》的公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11891601.html

深圳市光明区上村社区2006-60M-771号非农建设用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2392690

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