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山水文园小区是之前北京十大豪宅之一，连续两年获得国际花园金奖，绿化率将近70%的社区，而且因为横跨整个东三环到东四环，它也是北京最大的社区！整个项目有别墅，有洋房，高层，非常的漂亮，今天诚诚就带您了解一下咱们山水文园究竟好在哪里。

山水文园在京津塘高速、京津第二高速、京哈高速交汇处，东临东四环、西邻东三环，交通四通八达，同时可享受北京最繁华的CBD商圈资源辐射。

东三环到东四环只有2.6公里，而咱们山水文园横贯东三、四环。地处约150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地约50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场。

山水文园在弘燕路南侧，弘燕路也叫山水艺术大道，由山水文园开发商2002年斥资8000万建设改造而成，全长2260米，每隔8米一颗法国梧桐树，内侧是加拿大元宝枫树，所以也称千米梧枫大道。

项目总建筑面积约100万平方米，容积率仅为1.35。山水一期2002年开盘，四期商业业态以高端画廊为主，2007年10月正式开盘，2008年10月入住，商业总建筑面积约8万平方米。项目住宅采用德式现代主义建筑风格，配以山水景观园林，三湖两山，万米清溪，千米悟枫大道是山水文园对宜居、环保、生态的追求。

咱们山水文园一共有3个园，分五期开发，其中西园有别墅产品，主要是联排以及独栋，其余的房子基本上以9-12层的板楼为主。楼间距约50米，保证了社区内人群密度远远低于普通住宅。

并设计出上下错层、上下跃层，平层高厅、首层带30-60平方米亲水庭院，顶层带空中花园等二十余种美轮美奂的户型，使住户在同一幢建筑内既能体验平面的舒展，错层的精巧，亦可感受Town-house的旷达与俊朗，并确保每家每户得到更多的阳光呵护、更开阔的视野与更深远的园林景观。

园内景观设计以自然为突出要点，这也是居住区最具吸引力的特征之一，在约70万平米的占地面积上规划出约40万平方米左右的园林面积。百万平米大社区中包含了三个超万平米的人工湖，二座真实的山体、万余米清澈见底的小溪。以山水体系紧密联系公共区域与较为私密的楼间区域，在精心营造中心景观带的同时创造了优越的楼间环境。

同时水、石、景、境、建筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，是“山水文园”景观设计的最大特点。在绿化上自外向内分别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、竹及富有四季变化特色的各种花木，既隔绝了外部的噪音，又净化了区内的空气。

山水文园·中园

山水文园中园为一期和二期，一期2002年开盘，2003年交房，开盘价7000元/平，二期2003年开盘，2004年交房，开盘价9000元/平。

项目荣誉：2006年-2007年连续蝉联世界人居环境的最高荣誉——“联合国国际花园社区全球金奖”。

中园整个社区均采用超低密度的开发方式，占地达到19.6万平方米，共建有19栋板式小高层，总面积约为25万平方米，绿化面积高达12.8万平方米。社区内营建一座占地1.2万平方米的山体和一个广达1.9万平方米的超大水系，用来打造最适宜人居住的舒适环境，这在北京寸土寸金的东三环边绝无仅有。这也是山水文园“筑·城市山水”的一次创举。

园区中间是由2.5万吨巨石打造占地1.2万㎡的假山，假山赋以吊桥，壁石，溪流，凉亭等景观，自然和谐。每栋楼前溪水流过，业主通过拱桥归家，具有生活情趣。南北楼栋之间是小区的坡地园林，草坪，低矮灌木，高大乔木。

园区有4000平会所，主要是游泳健身等功能，7*25米的泳池给游泳爱好者提供良好的环境。

咱们中园1，2，5，6，是一期，3，4，7，8，9这是二期，中园景观轴，鸽子窝，刚需型客户，园区成熟，入住率超过70%，买中园的客户是那种喜欢带园林的客户，楼间距50米，基本上是9-12层的矮板楼，869户，物业费：2.98元/平/月。

开发商：北京力维斯凯亚房地产开发有限公司

物业公司：山水文园物业

物业费：2.98元/㎡/月

产品类型：公寓

拿地时间：2001

房屋用途：住宅

产权年限：70年

交房时间：一期2003年，二期2004年

平均楼间距：50