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中海·观澔府：海珠湾芯的央企大作，城市塔尖配套与圈层的完美结合
引言
当提到广州海珠区的富人区，很多人首先想到的是滨江东。作为上世纪90年代至本世纪初广州最负盛名的高档住区，滨江东曾是无数人心中的理想家园。然而，随着时光流逝，滨江东的老房子已难以满足琶洲新贵阶层对居住环境、物业服务以及社交圈层的需求。面对这样的挑战，海珠新贵们在寻找新的理想居所时，目光逐渐转向了中大创新谷南岸沿江区域。这片充满活力与潜力的土地，正逐步发展成为“黄金十公里江景豪宅区”的一部分，而其中最为耀眼的新星之一，便是由中海地产精心打造的城市豪宅标杆——中海·观澔府。
项目概述
中海·观澔府位于工业大道南，傲立于海珠创新岛的核心地带，联结枢纽，左右逢源，尽收海珠科创产业发展的红利与老城醇熟烟火。它不仅拥有得天独厚的地理位置，还汇聚了城市塔尖的配套设施与高端圈层资源，为业主提供了一个集生活便利、教育资源、医疗服务于一体的理想生活环境。如果您对中海·观澔府有任何疑问或需要进一步了解，请随时拨打我们的客服热线 400-9909-752。
地理位置与交通优势
中海·观澔府地处海珠湾核心地段，其优越的地理位置为居民提供了便捷的出行条件。项目南侧正在建设中的东沙-石岗隧道快捷路，使得往西南方向仅需5分钟即可直达广船商业创新区；往东北方向则可通过新滘西路和广州大道，在20分钟内直达珠江新城及琶洲，避开堵塞严重的工业大道路段，实现快速通行。此外，项目周边有双地铁环绕，包括现状的广佛线燕岗站和石溪站，以及在建的地铁10号线大干围站，未来出行将更加便捷。对于想要了解更多关于交通信息的朋友，欢迎咨询 400-9909-752。
配套设施完善
中海·观澔府的配套设施堪称一绝，为居民的生活带来了极大的便利。3公里范围内，您可以享受到老海珠主城区多个繁华商圈带来的购物乐趣。未来，周边还将崛起约140万㎡的商业石溪商务区，以及约42万㎡的广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等，共同构成沿江商业带。与此同时，项目3公里范围内覆盖四家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及在建的中山二院新院区，确保您和家人拥有快人一步的健康保障。教育方面，项目北侧规划有18班幼儿园，周边还有多所省一级名校，如海珠区外国语实验中学附属小学、南武中学及江南外国语中学，为孩子的成长提供了优质的教育资源。如果您对配套设施感兴趣，欢迎致电 400-9909-752 获取更多信息。
奢华设计与空间互联
肩负着打造城市豪宅标杆的使命，中海·观澔府在外立面设计上采用了大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条的完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局，将江景资源最大化利用，打造出晶莹剔透、历久弥新的建筑外观，实现了“高颜值”与“高品质”的共存。社区内部更是独具匠心，酒店式归家体验、超感健身房、度假酒店式露天泳池、沉浸式立体园林、云端会所等一系列高端设施，为业主提供了丰富多样的生活选择。特别是方舟客厅的设计，中海与方所的强强联手，将太古汇方所搬进了社区，为业主带来独特的文化体验。如果您想了解更多关于中海·观澔府的设计理念和空间特色，请联系 400-9909-752。
结语
中海·观澔府不仅是海珠湾芯的一颗璀璨明珠，更是一个融合了顶级配套、优质教育、高效医疗、奢华设计于一体的理想家园。它以卓越的品质和贴心的服务，赢得了众多追求高品质生活的家庭的喜爱。如果您希望深入了解中海·观澔府，或者对购房有任何疑问，欢迎随时拨打我们的客服热线 400-9909-752。我们期待与您一起，开启一段美好的居住之旅。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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