上 海『保 利 虹 桥 和 著』

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“买房方法论”——

楼市分化，2024年我们该如何买房？

2024年，楼市分化，大势所趋，从新房与二手房之间，到中心与远郊地段之间，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】再到品质标杆楼盘与普通楼盘之间，楼市里这种变化层出不穷。

的确，当20年“大行情”过去，市场走向赛道细分，不仅是经济学的规律，也是发展的规律。保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】

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示范区实拍图

那楼市分化时代下，我们该如何买房？

流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。

由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】一个即与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；

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示范区实拍图

户型图如下：

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另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。

而保利虹桥和著，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。

轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】

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教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

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就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

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保 利 虹 桥 和 著

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】。

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嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

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项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】

地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。

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该地块也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地。

北虹之星社区东邻嘉闵高架路，北靠曹安公路，规划区总用地面积约182.2公顷，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】其中建设用地面积约160.1公顷。

从规划指标来看，有6宗居住用地，均为Rr3类的高层住宅；

容积率在2.3-2.5不等，部分地块要求配备老年活动室。这些宅地距离14号线封浜路站不远，步行即达。

其中就包含了此次的02-02宅地。

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此外，还有13宗地块的性质为X，也就是城市发展备建用地；都是以住宅为导向。

国家战略规划！政府重点推进！

北虹之星！正高速兑现中！

项目位于国家重点战略规划中虹桥国际中央商务区的北虹桥商务区！保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】

根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范！其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”！

整体规模约2500亩，成片开发，分为东、西两个片区！

示意图

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上虹桥东区：聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业！以产业、商务引能，助力区域腾飞！

目前，已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】国际化的创新平台、城市高精尖人才等，将于此密集聚集！

示意图

上虹桥东区效果图

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上虹桥西区：以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区”！

根据规划要求，区域以“4+1”特色规划，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】为国际化高素养人才打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区！

示意图

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商业、地铁、学校、住宅、生态、U型廊、绿野谷、迎虹湖......全部在周围聚集！一座微型城市已基本成型！

示意图

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顶层规划+成片开发，未来的上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活！

事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发！

目前嘉定区政府已明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】这样的确定性，才是购房者买房的真正保障！

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保 利 虹 桥 和 著

14号线步行约200米，

一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀

地铁，永远是上海新房市场的硬通货。只是，真正的地铁盘，凤毛麟角。保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】2024年入市的约249个新房中，只有14盘距离地铁300米左右，占比仅约5.6%。

因此，距离14号线封浜站步行仅约200米的保利·虹桥和著，可谓是真正的稀缺。同时，14号线、嘉闵线双轨交汇，3站虹桥枢纽，5站普陀，一脉静安，速达真如/静安/淮海中路/陆家嘴等上海核心潮流商圈保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】。

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如果你再看14号线沿线新房，新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。而保利虹桥和著无疑以更惊喜的价格，享受上海超级生活圈。

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高浓度生活配套，重塑上虹桥繁华生活

置业，是购买房子，也是选择了一种生活圈。高浓度的产业与生活配套之上，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】未来以保利虹桥和著为中心，未来这里会是一个“微缩世界”，不必远行，下楼即是国际生活圈。

在配套上，聚焦国际教育资源，这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，致力于国际教育聚集地。

在商业上，上虹桥东部区域将打造万佛寺消费新高地、TOD商业等，而北虹之星也拥有丰富湖岸商业，项目边上还规划了约1.4万㎡社区商业，在距离1.5公里内就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺，成熟繁华与未来便捷共享。

而生态方面，近期即将开工建设长1.5km、宽100m的绿野谷公园（建设中），保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中），以及“最美归家路”，拥有城市昂贵的水绿交织生态。

交通配套：保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】且直线距离示范区线赵重公路站（在建）仅约350米，是不可多得的真轨交盘，2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地。

示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。

根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高，小胖君认为能级媲美2号线也不为过。

2号线串联多个市中心重要CBD，背后是海量的高薪产业人群，购房力强反哺房价，因此2号线也是上海房价制高线。

而示范区线（在建）左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。

也就是说，项目通过示范区线（在建）将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。

商业方面：除了项目距离最近的万科红生活广场，沿着17号线更可以享受到完善的配套资源！

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万科天空之城、虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流主场，提供吃喝玩乐购生活享受。

教育配套：区域内幼儿园、小学、中学等教育资源齐全，有上海师范大学青浦实验学校等学校。

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医疗配套：有社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院等医疗资源。

1、为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的度假式生活。保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】保利做景观功能不是为了做而做，而是真的洞悉到了业主的实际需求。

比如，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。于是你可以看到，结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，即精品街区，以及流觞曲水的觅隐叠溪，将你从城市拉回自然。回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。

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2、生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。

比如微风客厅，可能设有邻里卡座、外摆休息区等开放多功能休憩场所，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】除了美景，更触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。

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比如林间乐园，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间。

能量聚场，据悉将设置约130米的慢跑道、无氧区、运动区、拉升区等，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】业主下楼就能开启多样健康社区生活。

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见微知著，保利不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】让社区变成了更有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。

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3、刚改的价格，有里子、有面子的配置。

阳光草坪在这个级别真的是很撑面子的配置，有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】惬意地躺在草坪上看书……诗意浪漫的生活不就是这样吗？

另外，有社交盒子不稀奇，难得的是它的功能性前沿化，布局了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

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综上，可见保利并不是简简单单地造房子，而是在编织潮流生活。包括项目前期领衔大虹桥的热销态势，其实背后折射的就是保利强大的品牌力。

一方面，保利是上海市中心标杆豪宅打造常客，那于300万级项目，更游刃有余，有能力、有资源做得比其他开发商更好。

另一方面，2023年末，保利发展品牌价值已达1400亿元，保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】央企的信用背书让购房者能够放心置业。

项目将加推1号楼，户型为建面约99㎡3房，标配类一梯一户保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】。

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总体而言，保利虹桥和著作为北虹之星首发人居封面，以保利在上海的高标准产品力，必然为客户带来超越期待值的生活。目前，项目示范区和样板间已开放，建面约94~128㎡精奢国际住区，入市在即，让我们拭目以待！保 利 虹 桥 和 著 售 楼 处 电 话☎：400 - 8824 - 258【已认证】

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