2024年马上就要结束了，楼市依然没有任何回暖的迹象！大家都知道，自2023年开始，各种楼市利好政策接踵而至，比如降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率、契税减免以及取消限购、限贷、限售等房地产新政几乎全面落地，可结果呢？楼市的低迷状态，就跟焊在那里似的，一点也没变化，市场还是冷冰冰的。
先看几组数据。根据克而瑞研究中心的数据显示，2024年7~8月份，全国115个重点城市的商品住宅成交面积约为3361万平方米，较二季度月均下降了17%，同比降幅约为20%；9月份，全国30个重点城市的整体成交面积约为859万平方米，环比下降了6%，同比下降了34%，与上半年月均值相比下降了17%。
同样是根据克而瑞研究中心的数据显示，2024年前三季度成交规模处于近年来同期低位，重点100城新建商品住宅月均成交面积约为2060万平方米，同比下降了32%，其中，三季度成交面积环比下降了20%，同比下降了19%，分梯队来看，一线城市同比下降了17%，二线代表城市同比下降了20%，三、四线代表城市同比也是下降了20%。
另外，根据市场相关公开数据显示，2024年1~8月份，百城二手房价格累计下跌5%，环比已经连续下跌28个月。
从这些数据可以明显地看出来，无论是楼市全局，还是重点城市，几乎都没有特殊情况，都像一潭死水，看不到任何回暖的迹象。当然，最近一段时间，个别城市的成交量确实有所上涨，这个不能否认，但仔细观察你就会发现，凡是那些成交量上涨的城市，房价都有明显下降，简单来说，所谓的成交量上涨，实际上就是“以价换量”得来的回暖，这种“回暖”能算真的回暖吗？个人觉得，肯定不能算。
鉴于此，好多人心里都有个疑问，2025年，到底还能不能买房？我想说的是：别再误判2025年的楼市了，准备买房的家庭，不妨先看看这3条建议。
建议1：明确买房目的，按需购买，量力而行。
我们需要清楚的是，未来楼市，房价大幅上涨的那种日子已经一去不复返了，不管是一线城市，还是二线城市，也包括三、四线城市，都是一样的！原因很简单，现在国内的楼市已经成为买方市场，住房总量供大于求，买房的人越来越少，房价已经不是开发商或者炒房客说了算了，而是由买房的人说了算。
去年的高级别会议已经说得很明白了，当前，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，我们要适时调整优化房地产政策，具体是什么重大变化？领导没说，但我们心里都明白，就是房子的供大于求。
在这样的情况下，明确自己为什么买房就特别重要了，比如投资买房，房子都已经供大于求了，买了房子等它涨价再卖出去，那得多难？说不定就会砸手里，再比如刚需买房，虽然没办法，必须得买，但也要按需购买，量力而行，家里几口人？需要多大的房子？月供大约多少？万一失业怎么办？首付款能不能承受？等等这些问题，都要考虑清楚，要根据自己的实际情况来分析，不能盲目跟风。
建议2：尽量选择现房，远离问题楼盘。
自2021年以来，大多数开发商都出现了资金链紧张的问题，开发商缺钱，就容易出问题，比如偷工减料，因为缺乏有效的监督，这是无法避免的，还有更严重的，就是烂尾，楼盘烂尾，最倒霉的就是购房者，辛辛苦苦攒的钱 ，说不定就打水漂了，就算勉强盖起来，房子的质量也无法保证，住在里面，心里能不担心？
在这样的情况下，除了买房的时候尽量选择现房，没有其它好办法。当然了，要想完全避开这些问题，只选现房还不够，还要避开问题楼盘，比如停工半年，好不容易又复工的楼盘，还有拖欠农民工工资的楼盘等等，这些楼盘都不能要，因为没人给你保证房子的质量。
建议3：谨慎选择贷款买房，办理房贷前，要充分评估自身的还款能力。
买房前，购房者要对自己的收入情况和资金储备情况有个清楚的认识，不要脑袋一热就跑去买房，更别跟风买房，看别人买，自己也跟着买，特别是贷款买房，一定要确保还款不会超出自己的能力范围，现在的经济环境，裁员和降薪的问题随处可见，谁也不敢保证不会发生在自己身上，万一碰上了，房贷怎么还？这些问题都要考虑清楚，不能忽视！能全款买房是最好的，如果不能，贷款也可以，但要充分评估自身的还款能力，量力而行。
总之，准备买房的家庭，不妨先看看这3条建议，把情况摸清楚了，这样才不至于买了房之后又后悔，最后，希望大家都能买到自己心仪的房子，在新的一年里有个安稳的家。对此，你怎么看？
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