一场产业迁移，正在广州上演。
近日，南方财经集团宣布，明年将集体迁至金融城，无独有偶，多个互联网大厂，也在抢滩登陆金融城。
与此同时，广州最近一系列的政策背书，也在把金融城咖位，拱上新高度。
种种迹象表明，金融城势头，正在反超珠城和琶洲。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
今年的金融城，确实有猛踩油门趋势。
尤其是在最近，势头相当凶猛，从9月到现在，光是进驻的经济总部和互联网大厂，就有6家以上。
｜广州楼市发布 制图
而且，从这轮“进驻潮”中，楼市君还发现一个显著变化：
互联网科技公司的选址目光，正在投向金融城。
众所周知，过往广州很多科技大厂，在落子的时候，往往会选在琶洲或科韵路，但这次，不少公司却将金融城作为了首选。
关键是，这些互联网公司还不是简单进驻，而是重仓，如国内头部手游发行商四三九九以及丰当科技，都在亲自下场重金拿地。
也就是说，它们看好金融城的未来。
楼市君这段时间也收到一些反馈，不少要搬迁的公司，正把金融城列为第一选择，而非珠城或者琶洲。
由此可见，金融城对企业的吸引力，正在快速“膨胀”，隐隐有反超珠城、琶洲的苗头。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
这背后，有两个重要因素：
一来，金融城咖位还在上升，它可能是未来10年，驱动广州经济最重要的引擎力量之一。
这点在今年11月份，广州正式印发的《广州国土空间总体规划2021-2035年》就能看到。
文件明确提到，广州将从国际商贸中心、金融与总部经济、建设国际消费中心等3个层面，提升广州世界型城市的地位。
如果我们把这几个内容剖开来看，其对应的落点板块，金融城踩中的风口是最多的。
｜广州楼市发布 制图
尤其是金融+总部的属性，几乎是广州二次创业的关键。
要知道，目前广州有这种产业定位的板块，仅有金融城和南沙横沥岛，而相比后者，金融城明显跑得更快。
可以断言，未来10年，金融城会是风口最盛的板块之一。
这也就是为什么，最近一年来，金融城放开地标限高、北区调规、商地加快出让的原因。
如今，越来越多企业涌入金融城，也是嗅到了这一信号。
二来，经过10多年的发展，金融城在逐步成熟。
数据显示，截止到目前，金融城有25+栋超甲级写字楼在建，总建面超过240万平。
｜广州楼市发布 制图
入驻或落子的企业，仅500强金融总部，就超过了60多家。
可以说，这是广州金融行业“含金量”最高的区域之一。
并且，包括酷狗音乐、诗悦网络、尚品宅配、景龙建设等，也陆续“加盟”金融城。
预计到明年，它的GDP将达到700亿元，经济体量接近2个从化。
｜广州楼市发布 制图
如果参考过往珠城的发展趋势，企业汇聚势头一旦形成，CBD效应会越来越明显。
简而言之，金融城未来的企业进驻速度，还会继续加快，现在金融总部和互联网科技公司抢滩，只是开始。
这也意味着，相比于发展空间渐趋饱和的珠城、琶洲，金融城想象空间更大。
｜珠金琶航拍
｜广州楼市发布 摄
如今，这种价值潜力，已经初步投射到了楼市上。
今年以来，金融城不仅亿元大单频现，地市上也轮番给板块提气。
比如先后卖出的面粉厂地块、金融城东区地块，以及接下来出让绢麻厂宅地，面粉价几乎都在5字头以上。
相当于今年广州地价最贵的3宗宅地，都在金融城。
这也意味着，金融城的房价预期被进一步推高了，未来一两年，楼市重心也将转移至金融城。
而珠江天郦作为板块内，目前唯一在售住宅，显然拥有市场先发优势。
｜广州楼市发布 制图
事实也表明，情况确实如此。
楼市君注意到，自9月底新政出台后，大批买家就持续涌入了项目售楼部。
部分月度特惠房源，更是直接火速清空售罄。
｜项目效果示意图
买家集体加仓，一方面是政策利好，另一方面正是看中它的潜力。
而最近两天，楼市君收到风声，项目即将开放约129-140平高层实景板房。
对比此前，这次推出的高层实景板房，更像“升级”版本。
｜项目实拍图
｜广州楼市发布 摄
广州最贵的窗景，金融城“观景台”
据了解，这次高层样板间，设在了100多米高的位置，因此它也有一个实至名归的名字——“太阳星辰”。
象征珠江天郦高层样板间，在白天日光下，熠熠生辉的摩天大楼尽显城市繁华；晚上霞光初照，城市霓虹，映衬出城市的车水马龙。
而珠江天郦也确实把广州最贵的两扇“窗景”，植入进了项目。
｜项目城市景观实拍图
｜广州楼市发布 摄
一般来说，广州含金量最高的景观有两种，一是珠金琶CBD景观，二是不可再生的山景与水景。
而珠江天郦把两种不同景色，都呈现了出来。
向南远瞰，就是珠江新城和琶洲繁华城市景，广州天际线依次排布展现出来。
｜项目望广州塔等城市景观实拍图
｜广州楼市发布 摄
向北眺望，则是天河绿肺火炉山，青葱翠绿的自然景色，映入眼帘。
这相当于既把广州最精华璀璨的一面收纳了进来，又把自然生态的舒适感，引入了室内。
这两种截然不同的景观，你很难在广州CBD其他豪宅里看到。
｜项目望火炉山景观实拍图
｜广州楼市发布 摄
放大场景体验，让全家人舒适又体面
除了震憾景观，珠江天郦这次推出129-140平户型，还解决市场两大痛点。
一来，借助设计和细节升级，放大了空间生活场景。
二来，真四房的设计，把“居住平权”贯彻到底。
先来看140平“断货王”，入户处巧设独立家政间，方便下班回家就能换下脏衣物，也能用作收纳和家务空间。
整个公区采用LDKB设计，不但视觉上增加空间感，还营造一个“巨幕生活厅”的氛围。
｜约140平户型示意图
开放式厨房搭配岛台设计，“ 中西合璧”照顾到不同代际的生活习惯。
同时，开放式设计也增加场景互动，做饭时能随时和家人交流，照看客厅玩耍的孩子。
建面约34.7平奢阔主套，在尺度和私密性上，更是与星级酒店总统套房有得一拼。
其配有超大卫浴和步入式衣帽间，浴缸直面超大落地窗，饱览金融城城市景观。
要知道，中心区同等配置的独立浴缸+CBD景观，几乎只有在180平以上的超大户型才能看到。
｜项目望CBD夜景实拍图
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，约129平板房同样带来不少惊喜彩蛋，推荐大家到现场看看。
三开间朝南+南北通透，每个房间都很实用，而且景观视野丰富，能让全家人以最舒服的状态住进去。
｜约129平户型示意图
高定交标的房子，更高颜值更好用
重塑居住场景的同时，珠江天郦在产品交标上，主打超配。
不但外立面采用高颜值玻璃幕墙，室内更融入天然纹理奢石，回家第一眼，就是豪宅奢华的质感。
重点是，当你回到家中，就有国际大牌大金中央空调，时刻保持室内温度、湿度处于舒适范围。
全屋新风系统高效排风，让房子不断“深呼吸”，加快全屋空气流通与净化，相当于每天给家人做健康spa。
｜项目效果示意图
｜图源：项目提供
圈粉许多买家的，是满配交标的厨房空间。
内嵌式蒸烤一体机、洗碗机、壁挂式吸油烟机、燃气罩、双开门冰箱等，都是来自德国百年品牌德格teka，售价不菲。
还有净水系统、垃圾处理系统及凉霸等，让做饭成为享受，不再是“苦差事”。
｜效果示意图
｜图源：微信公共图库
卫浴层面也很用心，智能马桶选用德国唯宝品牌，其被誉为卫浴品牌中的“劳斯莱斯”，普遍用于千万级豪宅。
还有科勒浴霸、电动晾衣架、电动毛巾架等，全方位提升生活质感。
类似的交标彩蛋还有很多，这些 细致入微的设计，你装修可能想不到，甚至舍不得下重本，但珠江天郦直接都给你配好了。
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当然，珠江天郦值得高看一眼，还在于其高端的居住属性。
一方面，珠江天郦和合生汇共同打造约53万方“天河合生汇”，是金融城体量TOP1综合体，天生就含着金钥匙。
这座集住宅、高端会所、星级酒店、商业MALL、超甲级写字楼等于一体综合体，在金融城乃至中心区都是TOP1梯队。
每项单拎出来，都是王牌配置，要知道它的体量，相当于金融城广场的6倍。
｜项目规划效果图
｜图源：项目资料
更何况合生汇商业，背靠的还是合生集团旗下一线城市中心旗舰商业品牌。
其在北京朝阳的合生汇，一度是京城最火“金字招牌”，业绩增速甚至超过SKP、大悦城等。
珠玉在前，金融城合生汇的商业爆发力，显然让人期待。
| 广州楼市发布 制图
而据了解，金融城合生汇将涵盖了电影院、儿童乐园、大型商超、网红餐饮等多种生活业态。
未来，业主无论是亲子玩乐，还是逛商场、打卡美食，穿个拖鞋下去就能享受，不用担心堵车、停车难等问题。
如今，金融城合生汇已招商70%以上，预计明年将与珠江天郦同期投用投入使用。
业主收楼即享受，无需等待。
| 示意图
| 图源：微信公共图库
另一方面，项目享有顶配生活圈，10分钟范围内聚集大量城市配套。
从山姆会员店、美林天地到太古汇商圈等，日常家庭娱乐、朋友聚餐都不在话下，你每天逛街都不重样。
重点是，除了附近现成的4号线车陂站，未来合生汇还将连接13号线二期棠下站（在建中），妥妥的地铁上盖，免去通勤的日晒雨淋。
从项目出发，通往广州多个核心商务区相当便捷，你将能保持更好的生活体验与更高的工作效率。
还有广州医科大学附属中医医院等成熟医疗配套，照顾到家庭每位成员的身心健康。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，项目附近的金融城广场、枢纽金融城站，明年也将同步投用。
超级商业+枢纽的模式，既让金融城商业进阶，也让生活便利度再次升级。
届时从金融城站出发，通过广佛环线10分钟到南站、20分钟通白云机场，主打的就是“出行自由”。
对于自驾业主，则可以通过中山大道、黄埔大道、科韵路等，到“金珠琶”都是一脚油门的功夫。
｜金融城广场实拍图
｜广州楼市发布 摄
从过往规律评判，资产价值的成长与城市资源聚集度、购买力增长紧密相关。
而珠江天郦既踏准金融城城市风口，又叠加了天花板资源+硬核产品，基本是买少见少。
如今，板块置业门槛日益走高，买家不妨抓住珠江天郦这一“加仓”机会。
楼市君打听到，珠江天郦约129-140平高层板房，即将在下周一（12.16）开放。
担心沿路噪音的朋友，也可以夜间来现场参观一下，体验绝对会超出你想象.
感兴趣的朋友，赶紧去现场看看吧~
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