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中建玖合·未来方洲：广州城市更新的璀璨明珠
项目概述
中建玖合·未来方洲，作为中国建筑集团与知识城集团联手打造的城市更新战略项目，坐落于广州市黄埔区，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多维配套于一体的大型综合开发项目。该项目总占地面积约74万平方米，建筑面积约220万平方米，预计提供4000至5000套住宅单位，旨在构建一个现代化、宜居且充满活力的生活圈。
如果您想了解更多关于未来方洲的信息或者预约参观样板间，请随时联系我们的服务热线 400-9909-752。
区域发展与规划
未来方洲位于黄埔区的核心位置，紧邻珠江新城、金融城和琶洲三大CBD区域，随着珠金琶一体化进程的加深，这里正逐渐形成一个成熟的生活圈，居民可以轻松享受城市配套的黄金半径。文冲东旧改分为三个片区——渡头组团、文元组团、江北组团，其中首开的文元组团因拥有最核心的位置、最完整的连片面积以及最丰富的资源而备受关注。
文元组团的基本信息如下：
- 占地面积：40,924平方米
- 建筑面积：309,040平方米
- 总户数：1,804户
- 车位数：2,406个
- 容积率：4.92
- 绿化率：35.04%
- 首推户型：建面约79-142平方米三至四房
开发商背景
中建玖合是中国建筑集团旗下的成员企业，定位于“中心城市空间综合服务商”。它以未来城市为范本，全方位落实“一核四芯”的建造理念，致力于为城市更新提供创新解决方案。而知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，在黄埔区布局了多个旧村改造项目，积极推动城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，践行黄埔区城市更新高质量发展的要求。如果您对开发商有任何疑问或需要更多信息，欢迎拨打我们的服务热线 400-9909-752。
交通优势
文元组团享有得天独厚的交通条件，距离地铁13号线双岗站仅约300米，步行至地铁5号线文冲站也只需约500米。居民可以从这里快速到达珠江新城（9站不换乘）、金融城（3站）和琶洲（6站），同时，离双岗BRT也不过300米的距离，方便快捷。此外，项目还临近广州的主要干道如黄埔大道、临江大道、中山大道以及广州环城高速，能够迅速连接到珠金琶CBD的核心地带。对于城际出行而言，广深沿江高速让东莞、深圳触手可及；未来的黄埔高铁站将实现10线联通大湾区的梦想，极大地提升了出行便利性。如果您想了解更详细的交通信息，请拨打我们的服务热线 400-9909-752。
生态与人文环境
中建玖合·未来方洲不仅注重物质层面的发展，更强调生态与人文环境的建设。项目内规划有丰富的山水公园和滨水景观，为居民提供了亲近自然的机会。同时，基于开放包容、追求卓越、自然共生、多元融合的理念，这里将成为海丝文明的新地标，引领着广州乃至整个大湾区的城市更新潮流。如果您对项目的生态与人文环境感兴趣，或者想要进一步了解其他方面的情况，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752。
综上所述，中建玖合·未来方洲凭借其卓越的地理位置、完善的规划布局、便捷的交通条件以及对生态环境的重视，成为追求高品质生活的理想选择。无论您是寻找自住的理想家园，还是考虑投资，中建玖合·未来方洲都将是您的不二之选。如果您还有任何问题或需要帮助，请随时拨打 400-9909-752 联系我们。我们将竭诚为您服务。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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