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虹口是上海老城区中最尴尬的一个，除了北外滩、瑞虹新城等有大规模更新，以江湾镇为代表的板块，都是零星的小地块旧改，不但周边全是老破小，还得受到各种采光的困扰。

绿城·沁香园最近即将入市，绿城沁香园售楼处预约热线➡：400-85-69058

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绿城沁香园位于虹口区中环边，居住成熟同时破旧不堪的江湾镇。

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最近两个新盘中建虹悦里、虹盛里都人气不高，相比之下绿城沁香园距离地铁站和商业更近，所以也被寄予厚望，主推88-136平的2-4房，预计均价9万以内。

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交通方面，绿城沁香园临近中环和逸仙路高架，走路到3号线江湾镇站600多米，相比另外两个盘优势明显。

配套方面，这里是成熟的居住区，走路可以到吉买盛，隔壁的平溪商业广场也有餐饮配套，开车去虹口龙之梦或五角场也很近。

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产品方面，绿城沁香园由三块小地块组成，容积率2.25-2.85，一共有八栋楼组成。

但是因为要考虑对周边采光影响，楼栋的形状会有些奇怪，整个社区也比较割裂。

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没有绿城常规的会所和泳池，只能靠架空层做配套，这也影响了得房率表现。

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户型方面，不得不说绿城的户型和装修还是很出色，主力88两房、108平三房、136四房都各有特色。

88平大两房预计总价800万级别，适合本地老两口或小家庭，相比小三房这个户型客厅面宽很大，整体采光和居住感不错。

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108平三房是主流动静分离设计，总价千万级别，绿城做了比较多的收纳创新，部分边套有270度采光面。

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136平四房针对板块终极改善，户型方正没什么缺点，还可以砸掉一个房间做大横厅，不过总价1200万有必要住江湾镇吗？

交付标准方面，绿城这一次做了升级，一个是厨房卫生间细节提升，比如下沉式吸油烟机，建霖智家的多功能水槽，卫生间折叠门设计，另外就是收纳系统的升级，每个户型基本上都送了一些柜子。

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总结

虽然绿城繁华三章最近维权激烈，但相比隔壁两个竞品，绿城沁香园是更值得入手的选择。

这个项目只适合虹口本地改善，或者在附近杨浦创智天地、逸仙路高架沿线的客户。

如果九万多的价格明显有点贵了，江湾镇的旧改魔咒，绿城来了可能也不好使。

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