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金地环湾城深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。
金地环湾城，位于深圳福田区的核心地带，以其卓越的品质、独特的地理位置和丰富的配套设施，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明星。本文将从五个方面详细介绍金地环湾城项目，带您领略这座理想之城的独特魅力。
项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。
共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。
【开发商】：金地集团
【物业公司】：金地物业
【总占地面积】：约21889㎡
【总建筑面积】：约282621㎡
【容积率】：约8.6
【绿化率】：23%
【总户数】：住宅849套，公寓371套
【总层高】：52层/60层
【栋数】：1栋1、2、3、4单元
【车位】：1499个
【物业费】：8.9元/㎡/月
【产权】：70年
【交楼时间】：2026年3月30日前
【交楼标准】：127㎡以下精装修，183㎡以上简装
金地环湾城是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了丰富的配套设施，包括近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲和娱乐环境。
在商业配套方面，金地环湾城自带约15万平米的无界漫游商业文娱空间，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的日常消费需求。同时，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。
在教育配套方面，项目引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。此外，项目周边还有多所知名学校和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
【项目卖点】
①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质高
②学校，红岭集团学校
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为什么这么说？
其一，福田住宅供应的稀缺，卖一套少一套。
福田作为深圳CBD，开发程度已经非常成熟，可开发用地非常稀少，尤其是福田CBD中心区，居住用地更是极其稀缺。
据统计，2023年深圳住宅新批入市约7.2万套，福田仅供应1939套，仅占全市供应的2.6%；2024年的住宅供应也是屈指可数。
最关键的是，未来几年福田住宅供应更是极度稀缺。根据福田城市更新十四五规划显示，直接供应用地规模40公顷，仅占全市总目标4%，在居住用地更新和整备方面是无分配任务的。
图源：福田城市更新十四五规划
其二，综合体大城的稀缺，居住体验很难再有。
要知道，福田、南山连可供开发的住宅都十分稀缺，更何况是大片的可供开发土地，更是稀缺中的稀缺。因此，位于深圳最核心地段的金地环湾城或成为绝版，意味着以后福田很难再有这样高品质的大城居住体验了。
金地环湾城集塔尖住宅、商务地标、高端公寓、菁英学校、漫调商业、高奢酒店、文化艺术、绿地公园八大业态于一身，是城市中心罕有的百万大城，可以说，足不出环湾，就能一步尽享一城的高端生活。
项目八大业态示意图
其三，一半城一半瞰海的景观稀缺，甚至超过后海。
在福田，位于核心地段的核心资产有很多，但真正谈得上稀缺核心资产的不多，其中，金地环湾城当属深圳难得的稀缺核心资产，就因为拥有深圳俱佳的景观稀缺，能多面近享IMAX瞰海红树林+高尔夫+福田CBD+深圳湾滨海长廊多重景观，独此一处，甚至超过了后海。
早/中/晚不同时段景观丨实拍图
所以，敏锐的人都清楚，金地环湾城这样位于城市中心的稀缺住宅，又是罕有的综合体大城，还拥有稀缺的城市景观资源，以后肯定会像钻石、名画、限量版跑车一样，因为稀缺而价值连城。
03
培养未来人才的摇篮
存在“暴击”的可能
核心地段之所以被称为核心，就是因为与之匹配了城市核心资源。其中，教育资源成为大部分购房者最为关切的一个重要因素，毕竟事关未来一代的成长。
正因如此，教育资源也成为衡量房屋价值大小的重要标准之一，表现在房价上，也具备比较明显的溢价效应。通常来说，学位可以让房价溢价高达100%，远高于交通（溢价近30%）、商业（溢价约10%-20%）等。
位于城市核心地段，又是一个百万综合体大城的金地环湾城，也配置了一个最核心资源——红岭教育集团红树林校区（直属）。不仅打造出目前福田区规模最大的72班制学校（48班小学+24班初中），还将打造成“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。
红岭教育集团党委书记、深圳十佳校长张健也是寄予厚望：要把这所学校做成深圳乃至全国基础教育改革、未来教育探索的先行示范样本校。
学校效果图
对于这样一所未来学校，不仅政府高度重视和大量投入，金地环湾城也是拿出了整个地块约40%的占地面积来建设这所未来学校，通过力邀世界十大建筑事务所——AEDAS规划设计，充分融入国际领先的教育思想、面向未来的教育理念于建筑，打造了一所低密度花园式校区。不仅有书山有路、探索丛林、共享绿谷、活力绿径四大主题空间，涵盖了屋顶农场、屋顶跑道、室内恒温泳池、篮球场、足球场、报告厅、地下接送系统等。
学校效果图
可以说，这所定位未来教育的名校，极具有成长性，在教育理念上超脱四大，很有可能为深圳培养未来人才的摇篮。
当然，红岭教育集团也是深圳教育的翘楚，红岭中学是深圳特区成立后创办的第一所公办中学，有深圳“中心城区第一学府”之称，更曾荣获“市长质量奖”。
图源：深圳市福田区红岭中学公众号
今年红岭中学高考也是勇创佳绩，文理科总分600分以上达426人，其中，清华大学3人，华五6人，C9录取14人，北航2人，同济大学6人，中山大学48人，深理工4人，厦大4人，华南理工大学59人；深圳大学119人，考上985的近250人。
图源：2024届高三高考录取榜（不完全统计）
正是如此，红岭教育集团的教育实力，备受深圳家长的认可，尤其是通向未来教育的红树林校区，备受深圳高智高知人群的追捧。
现在金地环湾城的业主，大多都是国内外一流大学毕业的高材生，甚至其中还有不少毕业于哈佛、麻省及清北等名校。
势必这里就会形成了一个高能的高智高知圈层，这往往比产品价值本身更为重要，或许能重新厘定孩子的人生未来。
项目效果图
一方面，受过良好教育，也见识过世界风云的高智高知人群，会形成一种积极向上、向善的社区之风；另一方面，孩子有机会与世界名校等高智高知人才的孩子一起学习、玩耍，并受到他们辅导和思想的启迪。
最关键的是，这还是一个极具成长性的高智高知圈层，因为这里的业主大多集中在30-40岁的年龄段，正值事业和人生的上升期，未来的圈层也会随之提升。
就在日前，举办了金地环湾城业主红岭实验小学探校活动，就慕名吸引一百多个高智高知家庭，提前沉浸式感受来自广东省优质基础教育，开启了一场关于教育、关于未来的探索之旅。不难看出，选择金地环湾城的高智高知人群，可能就能赢在未来。
04
大城价值加速兑现
时不我待
从一纸蓝图到一座大城，八大业态也是城市级配套资源。目前，金地环湾城正进入价值兑现期，也一步步兑现城央的理想生活，足可见开发商的交付力和十足诚意。
作为核心区的重要交通枢纽，金地环湾城毗邻地铁7号线上沙站与沙尾站，并且在上个月地铁22号线香梅北站首幅地连墙正式开始施工，届时不仅可一站直达香蜜湖、河套、车公庙，还能快速串联梅林、彩田、坂雪岗科技城、鹭湖科技文化片区、观澜文化小镇等市、区级重点片区。
图源：深圳地铁
嘉佩乐酒店在去年的4月签约落地，官宣将在这里打造自己的全球第9座隐奢酒店，规划将以“当代巴比伦花园”作为设计定位，配合艺术科技结合与绿色园林设计在空中打造美丽新世界，是一个可以让人放松的理想度假空间，通过高水准的个性化服务，为宾客带来前所未有的高空城市度假体验。
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