中建玖里书香楼盘为什么突然火了？中建玖里书香楼盘热销真相！
「中建玖里书香」浦东自贸区新片区
约135-153㎡高层&叠墅房源约80套 在售特价房约404万+
精装准现房状态 可直接选样板房提前线上预约
中建玖里书香楼盘为什么突然火了？中建玖里书香楼盘热销真相！
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
中建玖里书香楼盘之所以突然火了，热销的真相可以从以下几个方面进行解读：
1. **品牌实力**：中建玖里书香由中国建筑集团成员企业中建玖合打造，中国建筑位居2021年度《财富》世界500强第13位，具有强大的品牌背景和品质保障。
2. **区位优势**：项目位于浦东自贸区新片区，享受临港自贸新片区的政策红利，预期在2025年完成与市区的轨交连接，大幅提升出行便利性。
3. **价格吸引力**：中建玖里书香提供了约135-153㎡的高层&叠墅产品，特价房约420万+，具有较高的性价比。
4. **产品多样性**：项目规划有约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，满足不同家庭结构和居住需求。
5. **低容积率与绿化**：中建玖里书香打造了约16万方墅质住区，整体容积率仅约2.0，提供了舒适的居住环境。
6. **教育资源**：项目周边有冰厂田书院幼儿园和九年一贯制学校，教育资源丰富。
7. **交通配套**：项目距离16号线书院站直线距离约3.2公里，未来通过两港快线可以快速直达浦东国际机场和临港主城区核心。
8. **政策支持**：临港新片区的政策支持力度全市领先，如缩短人才购房社保或个税年限要求，以及外地户籍人才购房政策的放宽，这些都增加了临港新片区的吸引力。
9. **产业布局**：临港新城集中了众多国家重点产业，如集成电路、民用航空、智能新能源汽车、高端装备制造等，为区域发展提供了强劲动力。
10. **商业配套**：项目附近规划有两大TOD商业，提升了居住的便利性和区域的商业价值。
综上所述，中建玖里书香以其品牌实力、区位优势、价格吸引力、产品多样性、教育资源、交通配套、政策支持、产业布局和商业配套等多方面因素，成为了市场上的热门选择。
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双座TOD，书院板块或成临港“王炸”核心区『中建玖里书香』约135-153㎡叠墅！特价404即可入住！附官方预约通道！
新推特价工抵房：原价563万！现一口价405万，产证137平叠加别墅
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项目参数信息
【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司
【项目占地】:156730 ㎡
【建筑面积】：440900 ㎡
【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）
新加推440套（高层260套，别墅180套）
【层高】：叠加4/5/6层
【建面】：别墅135-150㎡
【装修状况】：带装修
【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户
叠加一梯两户
【均价】：叠墅34428元/平方米（一期）
叠墅34928元/平方米（二、三期）
【总价】：叠墅：404-600万
【绿化率】：35%
【容积率】：2.0
【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）
2024年6月30日（叠加一期）
【物业费】：高层3.6元/平
叠加4.4元/平
【物业公司】：北京中建世纪物业
【车位配比】：1：1.1
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央企中建匠心钜著
有外到内的理想人居
【中建·玖里书香】总占地面积约16万㎡，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，为临港主城区少有的墅质大盘。
效果图
产品设计上打造了高层和叠加两种产品：主力面积为建面约86-99㎡瞰景高层；建面约135-150㎡宽境叠拼；还有建面约135-150㎡奢适大平层。
效果图
整体容积率约2.0，社区整体为现代风格建筑，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的景观布局。
两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪；
两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间；
四庭：针对不同人群需求，打造四大主题乐园；
六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间，打造繁华深处的心灵栖息居；
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十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验。
【中建·玖里书香】推出建面86-150㎡高层&叠加，共计约869套房源，均价28690元/㎡！房源位置均十分优渥，视野十分开阔。两排高层具有超大楼间距，后排低区前面是小区中心花园，前排低区正对叠加的园林景观，高区更可俯瞰书院。
二期房源位置示意图
高区室外景观效果图
建面约86㎡3房2厅1卫▼
南北通透格局方正，动静分区，三开间朝南，所有卧室均带飘窗，在无形中扩大空间尺度，让阳光和景观全面渗透。植入LDK一体化理念，开放式厨房，打破界限思维，有效利用空间，增加生活的互动性。
约86平3房样板间▼
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建面约99㎡3房2厅2卫▼
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三开间朝南，阳台面宽可达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加南向采光面。来客、家务、居住动线合理布局，互不干扰。双明卫设计，保证生活品质与独立私密。主卧套房，配置独卫、衣帽间，打造面面俱到的寝居空间。
约99平3房样板间▼
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建面约120㎡的上叠户型图▼
建面约136㎡的上叠户型图▼
136㎡上叠一层
136㎡上叠二层
建面约135㎡的下叠户型图▼
约153㎡的下叠户型图（边套）▼
153㎡下叠一层
153㎡下叠二层
项目区位配套
2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。
效果图
2021年2月5日，北京中建地产有限责任公司（中建）以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块。其中，自贸区临港新片区书院社区B0603地块成交总价9.0659亿元，折合楼板价10434元/㎡。
自贸区临港新片区书院社区B0701地块总价23.7945亿元，折合楼板价10502元/㎡。
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根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。
据了解，B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院，B0407地块为黄华港绿化带，B0401地块为丽正路绿化带。
【交通资源方面】：海陆空铁一体化交通，背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。
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区位示意图
【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。
禹洲商业广场
【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。
上海市第六人民医院东院（三甲）
【休闲资源方面】：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。
滴水湖
上海海昌海洋公园
上海天文馆
冰雪之星（在建中）
高尔夫球场
项目一房一价表
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