招商·林屿境评测：广州第四代住宅，使用率140%！优缺点分析，能不能买，反现2-4w
招商·林屿境
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想买房的各位，现在真的要等一等。
一个使用率足以颠覆广州楼市的全新盘，马上就要正式登场。
它就是招商蛇口在南沙横沥拿下的2024NJY-3地块，正巧这两天，项目正式公布案名：
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这是广州第一个超新规产品：25%阳台占比+40%全赠送户属空中花园，即第四代住宅。
实用率直接干到了140%！堪称“公摊杀手”。
趁着案名官宣，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】我们今天也给大家挖到了一些项目信息。
据了解招商蛇口横沥岛项目，已同步开放天河正佳、番禺万达、南沙万达三大展厅。
三大展厅一炮走红售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，买家看房的热情，几乎打遍全城无敌手。
一、项目分为东西两个地块，共7栋楼，货量约800套左右，可实现户户朝南，据悉将首推东地块。
二、产品覆盖建面约82㎡、110㎡、125㎡三至四房，有2梯3户、2梯5户布局。（户型面积需以开发商最终官宣为准）
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其中最令人瞩目的，莫过于项目（全赠送）空中花园占比从0突破至40%，（半赠送）阳台占比从20%上升至25%，户型领先全城项目一个时代。
85平三房，实用面积105/110平，实用率约128%起；
110平四房，实用面积153/158平，实用率139%起；
125平四房，实用面积176/177平，实用率140.8%起；
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持这是广州第一个吃螃蟹的项目，第四代住宅时代，也从此刻正式开始。
T3楼栋效果图，仅供参考，需以实际为准
数据显示，项目周边多个板块，今年的新房市场供不应求，如90㎡以下的供求比才0.34，90-140㎡面积段供求比也才0.48。（来源：中指院）
户型的使用率最高可达约140%，居住空间体验可提升至105-170㎡上下，妥妥改善户型，也就是说，刚需价格可买到大改善产品。
三、大阳台+户属空中花园设计，能做到“户户有花园、家家有庭院”。
为最大化利用空间和满足立体花园住宅，项目采用了错层阳台设计，这也使得同面积段的奇偶数楼层户型略有差异。
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说真的，这样的产品，广州目前真没有，直接给大家上一张剧透户型图，感受下超新规项目的尺度。
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其中，建面约110㎡四房户型，集合了当下最主流的几个设计，像什么全屋通透采光、五开间朝南、南北对流、大飘窗等基本都有。
当然，最出彩的还得是这个看着就很阔绰的空中花园。
单一个空中花园的尺度，就能吊打同面积段户型的餐客厨公区了，更别说，整个户型的实际居住体验可以达到超150㎡的效果。
看完户型图，相信你也会跟我们一样发出疑问：
这种上下层空中花园，岂不是没有多少隐私了？
我们了解到，项目做了遮挡视线的飘板，营造视线盲区从而确保阳台空间的私密度，即楼上往楼下看，最多能看到阳台边缘的花花草草部分。
最重要的是，这个项目是由招商蛇口操刀。
空中花园住宅对于广州来说是首例，但广州之外，招商蛇口已经在全国多个城市打造了第四代住宅，在产品塑造和隐私保护方面有着丰富的经验。
品牌和产品力都很能打，项目的区位条件也相当不错。
项目到快线地铁18号线横沥站的直线距离约400米（来源：百度直线测距），能快速通达万博、琶洲、珠江新城等重点CBD。
另外，湾区深度融合趋势下，广州占据了湾区城市群的核心位置，产业和人口等资源会愈发向湾区中心聚集，南沙横沥自然拥有更多优势。
项目优缺点分析
招商·林屿境售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。
2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。
3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。
4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区
缺点
1，整个项目的体量不是很大，还分成两期开发
2，周边配套还不是很完善。
最后，价格方面，项目目前还没有吹风价。
不过随着案名公布，相信最终的户型图、展示区和样板房等，很快会跟大家见面。
项目售楼部预计将于12月正式对外，并同步开放样板间。如果你对它感兴趣，预约小编想一览广州新规后首个第四代住宅的风采，不妨把握机会，去实地体验一番。
我们也非常期待，招商·林屿境会给广州的第四代住宅拉开一个全新序幕。
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