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项目本批次均价约4万/㎡
主力总价段约400万级
目前火热认购中
抓紧机会！
今年的闵行人居封面之上，我认为只有两个字：大华！
大华闵行双子：大华星曜/，拉开了闵行新房的品质新篇章。
首先，大华星樾三期认购昨日刚刚开启，这是整个闵行今年仅有的一个三次认购三次均在认购首日就触发积分的项目。
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购房者对于项目价值的认可是极高的，这是闵行2024年的品质头牌。
附样板间视频：
其次，距离大华星樾不远处的大华星曜，不仅同样拥有极高的产品力，并且联动价仅约4.3万/㎡。
如此质价比，也让项目不仅荣获2024年上半年上海市成交金额/套数/面积三冠王（外郊环间、单价5万/平内），还获得全市客户及市场的一致好评！
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这两个项目的热度、品质、性价比肉眼可见。而这背后，是大华实力、匠心，以及树立闵行新品质标杆的决心！
如今，随着大华星樾最后一批房源的推出以及触发积分，闵行的品质标杆就只剩大华星曜了。
而现在，也确实到了最该买大华星曜的时候了。
原因有2点：
第一，楼市利好不断加码，上海楼市的腾飞就在眼前。
先是二手房层面：11月合计成交23845套（不含商业办公车位等）。比10月上涨约9.5%，创近41个月（3年半左右）新高！
再是土拍层面：七批次土拍之后，上海新房的价格梯队彻底被颠覆。
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七批次整体的土拍溢价率来到了20-40%，尤其是新杨思的新地块，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，以溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡，加上品质三上限的要求拍下这块地。
眼光超前的开发商们不断地在以超高价拍地，这证明了未来的市场走向。
最后是政策层面：中共中央政治局12月9日召开的会议中表示：
三大市场利好的加持，上海楼市腾飞就在眼前。
从市场的角度来看，现在就是更好的、上车大华星曜的时机。
第二，浦江镇的利好不断，轨交、隧道、医院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重点节点板块腾飞在即！
大华星曜所在的区域，是上海一江一河上的重磅规划：三水交汇地区。
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首先我们要清楚，一江一河是上海的顶层规划，是上海更高能级的区域，汇聚着上海更多的资源倾斜，其发展速度本身就远超其他。
而三水交汇地区，是上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
这里的重要程度不言而喻，所以上海不断的在向这片区域注入利好：
①奉贤线建设细节出炉，明年开建！
根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:
奉贤线一期工程（三林南站至海湾站）计划于2025年9月动工，预计2029年12月通车。
其中，鲁汇站点就在大华星曜项目周边。
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一方面，这是浦江镇除了8号线、浦江线外的第三条地铁，三轨交环绕的局面让这片区域逐渐成为一个枢纽板块。
承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；输送奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。
另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往三林滨江、前滩、徐汇滨江、世博乃至黄浦诚心，都会非常便捷，真正的大利好！
②S32申嘉湖浦星公路出入口进展迅速，政府的“偏爱”是板块价值的缩影！
要想富先修路的道理大家都清楚。
s32申嘉湖高速为上海市域高速干线公路中的重要横向通道，连接紫竹高新园区、张江、上海东站以及浦东机场等重磅节点。
换句话说，这条道路周边汇聚了大量浦东腹地的资源和人口基数。
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而s32公路浦星公路出入口的落地让大华星曜及其周边的居民能更便捷、快速的驶入S32。
同时，也为了更好的吸引和承接来自浦东腹地的资源和人口。
③银都路隧道进入施工尾声、东川路越江隧道正在深化方案，双管齐下贯穿紫竹、徐汇腹地！
银都路越江隧道是连通浦东新区、闵行区、徐汇区的重要通道。
银都路隧道建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具有重要意义。大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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最重要的是，银都路隧道开通后，东川路越江隧道也即将要来了。
对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全球创新创业集聚区之间，就真的是一脚油门的距离。大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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如果你关注过闵行，一定听过大零号湾的宏图伟业！
根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！
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是的，一东一西大零号湾与张江一样都是上海科创的策源地。
不一样的是，比起张江，起步较晚的大零号湾目前正处于价值迸发期！
而张江产业的造富神话还历历在目！
小编统计过一份2007年的房价数据，其中张江科学城核心位置的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！
事实证明，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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特别提示：价格信息来自链家网仅供参考，不作为资产配置依据
而一旦立足大零号湾全球创新创业集聚区，凭借大华星曜的产品力，这个项目的未来就是整个区域内数十万高薪就业人群心目中的“地标新房”。
项目那时候的二手房售价，不可估量。
④闵行最大的三甲医院来了！
10月15日，上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式在交大闵行校区举行。
根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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据悉，该院区落成后将是闵行最大的三甲医院。
如今的闵行其实有很多地方都需要医院，像颛桥、老闵行、春申等，但政府把目前最大的三甲医院放在这里，这本身就代表着一种信号。
总结一下，围绕着三水交汇、大零号湾，政府正在把更好的资源聚集于此。大华星曜作为这里的三冠王+品质标杆，是一切利好的受益者！
更重要的是，大华星曜预计2026年交房、闵行最大的三甲医院医院预计2028年落地，奉贤线一期预计2029年建成、东川路隧道预计2030年开通。
也就是在业主入住大华星曜的4年内，以上这些规划都将成为现实。
这是业主未来生活的保障，更是项目价值和潜力的保障！
市场层面的利好+区域价值利好
此刻，就是入手大华星曜的更好机会
项目目前在售建面约89-135㎡3-4房
最低362万总价
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）最后，我们再来回顾一下项目的地段和产品价值：
比肩千万级豪宅的公区肉眼可见
约400万级市场中的品质力作
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除了地段，大华星曜在产品上，才是真正的降维打击。
我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
大华深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这同级别市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
- 超55米的门头展面，闵行新的城市天际线！
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用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
- 豪宅都没有的奢华屏风，给业主更强烈的尊贵归家体验！
大门右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
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整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
- 用料奢华的地下车库入口，泛星坡道的设计。
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如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
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更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，
整个社区完完全全的人车分流
，保证社区内的安全以及居住体验。
- 无感通行的泛星大堂，奢华用料彰显豪宅规制！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。大华星曜售楼处电话：400-8854-706
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
- 千万级豪宅都没有的大面积社区水景！
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
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- 移植大量名贵树种，给业主更好的园林体验！
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
- 由石材&铝板构筑的连廊、第二会客厅！
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
穿过连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星曜售楼处电话：400-8854-706大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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- 地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
产品方面，项目主推建面约89-135㎡产品，其中包括了毛坯&精装2种产品。
一方面，上海的中小套型住房建筑面积标准提高，未来百平米以下的3房产品会越来越稀缺。
另外一方面，毛坯房源的总价很低，这个性价比不用多说。
而精装房源的装修标准在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡，所以整体的精装配置相当高。
不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
每个产品都各有优势，任君选择！
最新户型图如下：
建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。
主卧带卫生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。
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项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人
优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。
更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
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一江一河+8号线+万达
既有现在又有未来！
大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等
商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。大华星曜售楼处电话：400-8854-706
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教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
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周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
总结一下，作为闵行2024年上半年的三冠王，大华星曜的产品力和价值毋庸置疑。再加上如今的政策利好和楼市风向，强强结合一下，现在就是上车大华星曜的最好机会！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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