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广州地铁·云庐：都市绿洲中的理想居所
项目基础信息
【广州地铁·云庐】是由广州地铁地产精心打造的高端住宅项目，携手知名物业管理公司中海物业，致力于为业主提供高品质的生活体验。项目位于广州市白云区，总用地面积约2.5万平方米，建筑面积约为7.9万平方米，规划有10栋楼共319户，其中首推户型为专梯专户纯四房，面积介于128至172平方米之间。项目的容积率为3.0，绿化覆盖率达到了约35%，确保了居住环境的舒适度和自然美感。
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项目核心亮点
广州地铁地产：最懂广州人居的国企担当
广州地铁地产作为一家拥有三十年历史的大型国有企业，以其专业的TOD（Transit-Oriented Development）综合开发能力著称。多年来，该公司一直秉持着安全可靠、精工细作的理念，以地铁建设的标准打造了近20个高质量的生活社区，不仅促进了城市的发展，也为居民提供了更加美好的生活环境。选择【广州地铁·云庐】，就是选择了由经验丰富的开发商提供的安心保障。
地脉：引山入居，长在云山里的房子
【广州地铁·云庐】坐落在被誉为“广州龙脉”的白云山脚下，是过去18年来该地区唯一的头排山居住宅项目。这里不仅享有令人惊叹的一线云山视野，还因周围空气中高达9000个每立方厘米的负氧离子含量而成为天然的氧吧，为住户提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想家园。想象一下，在繁忙的都市生活中，能够随时呼吸到清新纯净的空气，享受宁静致远的生活品质，这便是【广州地铁·云庐】带给您的独特魅力。
如果您渴望一个既能融入自然又能
便捷生活的地方，请不要犹豫，欢迎致电 400-9909-752，了解更多信息。
国宾大道旁：通达繁华生活的便利之道
国宾大道不仅是广州历史文脉的重要组成部分，也是这座城市精心塑造的一条长达11.6公里的城市建筑立面景观带。它连接着白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆等四大标志性建筑，并环绕着白云山，直达白云新城的核心地带。居住在【广州地铁·云庐】意味着您可以轻松享受到周边丰富多样的文化娱乐设施，同时也能快速抵达城市的各个角落。此外，国宾大道还是新一代白云富豪区的核心区域之一，这里汇聚了众多高端人群资源，为您提供了一个充满活力与机遇的生活圈。
人脉：省实旁，长在学府名门里的房子
教育是每个家庭关注的重点，而【广州地铁·云庐】恰恰位于广东省实验中学永平校区旁边，这意味着您的孩子可以从家门直接步入校门，享受“目送式”教育带来的便利。学校预计于2023年9月正式开学，将容纳84个班级，共享本校优秀师资力量。不仅如此，整个校区的设计由中国馆之父何镜堂亲自操刀，融合了岭南特色的景观园林元素，让学生们能够在充满文化底蕴的环境中成长学习。对于注重孩子教育的家庭而言，【广州地铁·云庐】无疑是最佳的选择之一。
交通：三轨道汇集TOD，一轨串联大湾区
交通便利性是衡量一个住宅项目是否优质的关键因素之一。【广州地铁·云庐】恰好位于白云东平站上盖，这里是三条轨道交通线路（包括已开通的14号线、正在建设中的18号线北延段以及规划中的佛山6号线）的交汇点。特别是时速可达160公里的18号线高速地铁，使得从【广州地铁·云庐】出发只需两站就能到达天河北，三站即可抵达珠江新城，极大缩短了通勤时间。更重要的是，这条跨市域地铁线不仅覆盖了广州的主要商业中心，还能延伸至大湾区内的中山、珠海、香港、澳门等地，真正实现了“一轨串联湾区核心城市”的愿景。此外，项目紧邻公交总站，设有专属地铁归家通道，确保您无论晴雨都能享受无风雨、无温差的出行体验。
综上所述，【广州地铁·云庐】不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的体现。它将自然美景、便捷交通、优质教育资源以及浓厚的文化氛围完美结合，旨在为每一位追求高品质生活的您提供一个理想的栖息之所。如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的客服热线 400-9909-752，我们期待着您的来电！
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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