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越秀·天悦金沙：广州白云区的生态宜居典范
项目概况
越秀·天悦金沙，位于广州市白云区金沙洲山前大道，紧邻地铁浔峰岗站，是一个集优质生活与自然美景于一体的大型住宅社区。项目总占地面积达105,000平方米，建筑面积约为357,800平方米，规划户数为1505户，拥有长达70年的产权年限。社区绿化率高达35%，容积率为2.88，车位配比达到1:1.5，确保每位业主都能享受到便捷的停车服务。物业管理由专业的越秀物业负责，物业费为每月每平方米3.2元，提供高标准的服务体验。
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交通配套
越秀·天悦金沙享有“八桥双地铁”的强大交通网络，不仅可以通过现有的6号线快速抵达广州市中心，未来还将新增12号线（预计2023年开通），进一步缩短通勤时间。此外，广佛大桥（已动工，预计2023年完工）和沉香岛大桥（拟建）的建设将进一步加强与白云、荔湾等核心区域的连接，使您的出行更加便捷高效。
教育配套
教育方面，越秀·天悦金沙周边聚集了超过20所学府，形成了一个完整的全龄段教育体系。项目自配幼儿园和小学，让孩子在家门口就能接受到优质的启蒙教育。附近还有金广附、华侨中学等知名学校，为孩子的成长提供了坚实的基础。
生活配套
在生活便利性上，越秀·天悦金沙同样表现出色。约300万㎡繁华商圈环绕四周，距离项目直线约500米处便是永旺梦乐城商圈，步行约1.5公里即可到达金铂天地或万达广场，满足您购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。更值得一提的是，社区内设有两所三甲医院，随时为居民的健康保驾护航。
自然景观资源
越秀·天悦金沙坐拥丰富的自然资源，是名副其实的湖山环绕之地。邻近91万㎡的浔峰山生态公园，以及35万㎡的自然湖泊，让这里的温度比别处低2℃，成为都市中的避暑胜地。社区内部还精心打造了约3万㎡的私家山体公园，为您和家人提供了一个亲近自然的好去处。
私享配套
为了提升居住品质，越秀·天悦金沙特别设置了半山观景泛会所，包括金沙洲唯一的无边际泳池、健身房、图书馆、山湖景观会客厅等设施。社区还将建设高差观景区、680m环山漫步道和450m观湖漫步道，让您在繁忙的都市生活中也能享受宁静与舒适。
户型鉴赏
- 95㎡全能三房
- 空间布局合理，功能齐全。
- 满足家庭日常生活所需，性价比极高。
- 125㎡卓越四房
- 宽敞明亮，适合追求高品质生活的家庭。
- 多功能空间设计，灵活应对不同生活场景。
- 138㎡奢华四房
- 极致的空间利用，尽显尊贵。
- 无论是大家庭还是注重生活品味的小家庭，都能在这里找到理想的居住环境。
综上所述，越秀·天悦金沙凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的自然景观，成为了众多购房者心中的理想家园。如果您想了解更多关于【越秀·天悦金沙】的信息或有购房意向，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752，我们期待为您提供最专业、最贴心的服务。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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