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1 楼盘卖点

越秀·万博瑞麓府，前身是长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作改名入市。随着万博CBD的快速成熟，此项目的价值逐渐显现。位于长隆动物世界西南侧，紧邻钟顺路，距离万博CBD约5公里，驾车仅需10分钟。得益于万博扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，瑞麓府不仅享有顶级商业和文旅资源，还占据着广州新的“宇宙中心”。墅级低密板式设计、九年制学校、11万平方米中心园林等特色，使其成为改善型客户的理想选择。

2 基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平方米
总栋数：18栋
总户数：1500户
产权年限：70年
占地面积：140,000平方米
建筑面积：230,000平方米
容积率：1.6
绿化面积：110,000平方米
绿化率：60%
总车位数：2791个
车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

3 区域发展

万博CBD的升级扩容使得该区域规模扩大近五倍，从原来的1.5平方公里增至7.2平方公里，涵盖长隆文旅区和总部CBD两大核心板块。“北天河南番禺”的双格局为区域带来了前所未有的发展机遇。作为长隆万博CBD的一部分，瑞麓府不仅能享受到丰富的文旅资源，还能受益于顶级商业设施的加持，地理位置优越，发展潜力巨大。

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4 配套信息

交通便利

公共交通方面，最近地铁站为7号线钟村站，步行约1.2公里或15分钟。自驾出行更为便捷，通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线，可快速到达万博CBD（约10分钟）及珠江新城（约30分钟）。尽管地铁站稍远，但整体交通网络发达，通勤效率高。

教育资源

自配建有9班幼儿园及54班九年一贯制学校——广东番禺中学实验学校，2023年已开学，优先保障本小区业主子女入学，确保孩子教育无忧。

生活配套

小区内部设有小型商业广场，满足日常生活需求。大型购物娱乐则需前往万博商圈。每户享有私家园林，社区内拥有长达600米的横向园林景观轴和超过90米的楼间距，提供宽敞舒适的居住环境。周边还有长隆三个主题乐园、飘峰山等自然景点，以及番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗设施。

5 户型信息

当前在售楼栋为32栋观景楼座，靠近中央园林，视野开阔且静谧舒适。户型包括：