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广州-白云-越秀·云悦

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越秀·云悦——广州新地标，优质生活的全新定义

地铁上盖、首个130%实用率新盘，广州天河白云交界的理想家园

项目概述

越秀·云悦，位于广州天河与白云的交界处，项目自土拍出让以来便备受市场关注。这块价值9.8亿的土地，经过精心规划与设计，最终将为广州市民提供一处拥有超高实用率、优越配套、便捷交通的理想居所。

项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积达到6.7万平方米，规划打造三栋精致住宅楼，预计提供300套高品质住宅。项目首推户型涵盖88㎡到105㎡的四房设计，满足不同家庭的居住需求。越秀·云悦的优势不仅在于其地理位置的优越性，更在于楼盘精细的设计与高实用率的空间布局，打破了传统楼盘的限制，提供更多的生活空间和舒适感。

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项目的容积率仅为1.7，绿化率高达35%，大大提升了居住舒适度。此外，所有户型均实现阳台赠送，最大限度提升使用率。越秀·云悦不仅在空间上做到极致，周边的交通和生活配套也为业主提供了便捷的城市生活体验。

我们的品牌实力

作为越秀地产的一部分，越秀·云悦代表了我们在广州市场的持续创新和深耕细作。越秀地产拥有超过30年的发展历程，是广州知名的地产开发企业，凭借着强大的品牌实力和卓越的开发经验，我们已经在珠江新城、天汇府、天汇园等多个知名项目中积累了深厚的口碑和市场认可。

我们的目标是通过每一个项目的建设，为客户提供值得信赖的居住空间，创造城市新地标。越秀地产凭借在设计和施工上的不断创新，以及高标准的交付标准，为广州的每一位市民打造了理想的家园。在越秀·云悦，您将体验到的不仅仅是一个房子，更是一个全新的生活方式——舒适、便捷、温馨与奢华的完美结合。

社区参数与设计理念

越秀·云悦项目的设计理念融合了现代与经典元素，为业主创造了高品质、舒适的居住体验。整个项目的设计注重居住功能与景观美学的结合，充分利用项目得天独厚的地理位置与周边环境资源。

总占地面积：4.7万平方米
建筑面积：6.7万平方米
规划住宅栋数：3栋
规划户数：约300户
绿化率：35%
容积率：1.7
梯户比：2梯5户
在售户型：88-105㎡四房设计
交楼时间：预计2026年

每栋楼的设计都力求高效利用空间，并且结合现代化的智能家居系统，提供舒适的居住环境。每个户型的朝向均为南向，确保充足的阳光与自然通风。项目还特别设置了高端的公共设施，包括超大面积的会所、儿童娱乐区、健身房、瑜伽室等多功能空间，极大提升了业主的生活品质。

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卖点解析

越秀·云悦不仅在项目设计和功能布局上有着绝对的优势，其独特的市场卖点也值得关注。以下是本项目的几个核心卖点：

广州首个实用率130%的新盘：每个户型都具备超高的空间利用率，最大限度提升每一平方米的使用价值，特别适合注重空间功能性的家庭。

地铁上盖，交通便利：项目距离地铁18号线京溪路站仅100米，步行几分钟即可到达，未来18号线北延段开通后，将带来更快捷的出行方式，方便业主前往广州东站、珠江新城、琶洲等热门商圈。

优质教育配套：项目内设有9班幼儿园和24班小学，未来更有可能与白云区知名教育品牌合作，提供优质的教育资源，为家庭提供全龄段的教育保障。

奢华设施与高端交付标准：项目内配备了“宝格丽”同款酒店大堂，致力于为业主提供尊贵感与仪式感。此外，全屋中央空调、高标准的装修交付，让业主从入住的第一天起就能享受高端品质生活。

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地段优势解析

越秀·云悦地处天河与白云交界地带，拥有得天独厚的区位优势。以项目为圆心，四周分布着多条交通主干道及多个重要商圈，生活和工作都极为便利。项目所在的区域交通网络发达，距离地铁18号线京溪路站仅100米，未来可实现快速到达珠江新城、琶洲、广州东站等核心商业区。

项目西侧临近广州大道北，南接沙太南路，出行便利，周边的商业环境成熟，生活配套齐全。项目周边1公里范围内就有广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业中心，而5公里内更有天河城、太古汇等高端商圈，可以满足业主日常购物、休闲、娱乐的需求。

此外，项目周边的教育资源、医疗资源也相当丰富，南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等三大三甲医院均在3公里范围内，极大地保障了业主的健康需求。

总结

越秀·云悦，凭借其卓越的地理位置、超高的实用率设计、便捷的交通、优质的教育配套以及奢华的生活设施，已成为广州市场上备受瞩目的新兴楼盘。如果您正在寻找一个理想的家园，越秀·云悦无疑是一个值得深度关注的项目。

了解更多详细信息，请拨打营销中心电话咨询越秀·云悦营销中心电话:400-990-8525转879【已认证】，获取最新优惠及户型信息。

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