北京城建国誉燕园
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项目地址：北京市昌平区马池口土城新村

项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹

占地面积：9.68公顷

建筑面积：17.43万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

产品面积：产品面积段：58-127㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率可达80%

产品价格：

政府指导价3.9万元/㎡

总价约226-495万

装修情况：精装交付

总户数：1788户

车位配比：1:1.3

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【区域详情】

「全龄精英教育」：

项目配套幼儿园+小学，优学优教，为孩子教育保驾护航，距离北京大学昌平校区约1.5公里。

「高端国际医疗」：

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里）、北京大学第六医院北院（13公里）、积水潭医院回龙观院区三甲医院（14.5公里，（一期运营中，二期正在扩建）），昌平区中西医结合医院三甲（18.3公里）

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「繁华都会商业」：

项目未来地块整体规划4.98万平米商业配套，目前小区内也规划有下沉商业满足您日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

「湿地半岛生态」：

项目三面环水 天然湿地半岛 城市少有的水岸洋房社区

周边生态公园环伺宜居宜氧，对望燕山，比邻北沙河，三面环水，天然城市湿地。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里内故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，自然资源优渥。

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「1.8 容积率 & 30 米限高 & 40%绿化率 」

本项目为二类居住用地，规划建面约 17 万平方米，容积率 1.8，绿地率高达40%，限高 30 米，规划 6 至 10 层洋房产品。

尺度的洋房 — 神级户型，人性化格局

「全域户型 & 一梯两户 & 赠送飘窗 & 高得房率」

户型面积区间为 58 至 127 平米的二居至四居。其中，78、98、117 平米三款户型满足全龄家庭的居住条件；一梯两户，南向客厅、卧室均赠送飘窗，使用率可达 80%。

【户型展示】：

主力户型品鉴：

【78 ㎡三室一卫】

8 ㎡三室两卫

【117 ㎡四室两卫】

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