华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准。
特别在500万级，市场可谓冰火两重天，大部分新盘不温不火，只有零星项目在竞争红海中走出独立行情。
这其中，嘉定南翔的时代之城表现极为亮眼的楼盘。
一方面，从6月开始，项目每月都有加推，至今推盘套数已超700套。相对应的，不少同级项目一个批次还没卖完，时代之城已推了5次，只有卖得好、呼声高才会接连不断供应。
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另一方面 ，销量是王道，三组数据分享一下：
①、2024年6-8月，纵观嘉定、青浦、松江等沪西片区，时代之城位列成交套数、成交面积、成交金额榜首
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②、全市大概有250+个在售项目，时代之城是2024年6-8月全市外环外成交面积TOP1项目。
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③、据案场反馈，时代之城开盘当天去化套数在外环外首屈一指，在全市也名列前茅
当下500万级鲜有的大热盘，时代之城七批次房源火热认购中！
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新政后外环外的热销红盘
购房者用真金白银投票出来的
全市的销冠
外环上车一定要看的品质力作
七批次正在火热认购中
251套建面89-168㎡3-4房上新
遥遥领先同级别的优势一
距离市区更近的约500万级新房
占据一个区域的头部位置！
如今约500万级的预算，能买哪里？
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只能买嘉定新城、青浦新城、顾村、刘行等板块内的新房。而其中时代之城是距离市区更近的新房。
除此之外，南翔拥有11号线和嘉闵线：
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11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。
论地段价值，时代之城遥遥领先！
这是你能买到的、地段更好的约500万级新房。
除此之外，时代之城所在的南翔，是整个嘉定的头部板块，是11号线进入嘉定的首站，而其他的区域则不是。
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要知道，非头部区域会面临着三大问题：
第一，板块发展、人口导入时，会面临着被上游板块节流的尴尬境地，未来发展会有桎梏。
第二，业主二手房挂牌的时候，永远要看上游板块业主的脸色，成交空间会被压缩。
第三，政府的发展从来都不是一碗水端平的，头部板块才是被资源倾斜的重点区域。
也就是说，整个上海约500万级，能买到的新房中，时代之城是地段的TOP1，掌握着整个嘉定二手房的定价权，也是嘉定区政府大力投资、大量资源倾斜的王炸级项目。
地段价值遥遥领先
遥遥领先同级别的优势二
配套成熟度、能级更高的约500万级新房
不仅现在应有尽有，未来还有更多想象空间
说实话，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
- 南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图
- 南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
南翔留云湖组团实景图
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另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
- 未来大量的教育资源等待落地，真正六边形战士来了！
说实话，南翔也有短板，就是如今的教育配套。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
虽然很多人愿意为了南翔的顶配商业、城市界面以及宜居环境选择接受现如今的南翔教育环境，但也确实有大量虎爸虎妈们希望有更好的教育配套。
为了弥补这样的短板，嘉定区政府在时代之城所在的板块，布局了16块教育用地，非常值得期待。
其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。
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从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出，该片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个，显然这是嘉定重点打造片区。
免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
所以，不仅嘉定人对南翔认可度高，上海普陀、静安、徐汇等客群对南翔也颇为青睐。
约500万级买在南翔，相比市区的居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。 遥遥领先同级别的优势三：
静安府之后，华润置地+华发的又一座大城
遥遥领先的生活方式由此开启！
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
要知道，以时代之城为中心会落地数千甚至数万的居住人口。
这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。
但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。
他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
更重要的是，时代之城街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。
项目街区实景图
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可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
值得一提，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
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示意图，仅供参考，以实际公示为准
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
示意图，仅供参考，以实际公示为准
示意图，仅供参考，以实际公示为准
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这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备了遥遥领先于同级别新房的实力。 遥遥领先同级别的优势四：
兑现力才是硬道理
时代之城疯狂兑现中，让你买得更安心
现在所有的项目都在内卷，卷精装、卷公区。
一方面，谁也卷不过时代之城。
因为项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。
意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配，遥遥领先与同级别。
但另外一方面是，不管内卷到何种地步，现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。
而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心
日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
项目泳池会所实景图
其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。
而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套
紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现
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项目地下车库实景图
地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。
我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，
更重要的是，如今是地下车库的兑现，再过不久说不定是日常漫步街区、口袋公园的兑现。
华润置地+华发在不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升，让我们期待一下整个大城璀璨生活！
而这，也是遥遥领先与同级别新房的又一大优势。 遥遥领先同级别的优势五：
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丰富的产品，从约500万级-1000万级应有尽有
真正一步到位的全龄段产品
本批次加推小高层主力户型为建面约89㎡3房、109㎡3房、133㎡4房。
建面约89㎡3房：
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建面约109㎡3房：
采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。
宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。
另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间
样板间实景图
建面约133㎡4房：
该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：
其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。
其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。
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样板间实景图
预算充足的小伙伴，项目还有精装叠墅产品可选。
叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置，始终是南翔极为畅销的产品。
附上部分叠墅户型图：
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2024年上海全方面购房政策：
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策：
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海买房各税费明细：
12月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
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