已经有很长时间没有任何公开信息，许多人以为可能已经泡汤的昆明山姆会员店，似乎有了柳暗花明的迹象。在即将进行了多宗土地拍卖中，位于官渡区小板桥街道，巫家坝路西侧的一宗商业零售用地，正是几年前传出的昆明山姆会员店疑似建设用地之一。
将于12月18号拍卖的这宗商业零售用地有67.2亩，位于巫家坝路和古滇大道交叉口西南角，宝华寺东侧。在几年前官渡区有关部门公开透露的关于山姆会员店建设地点的有限信息中，曾多次提到拟建的昆明山姆会员店将落地巫家坝路西侧，宝华寺以东地块。云南房网今年4月在相关报道中曾分析，根据上述信息，结合巫家坝路一带的控详规，只有两个地块符合这个条件，其中一个地块正是即将拍卖，编号为KCGD2024-26的商业零售用地。
但有些奇怪的是，其实在2022年公布的巫家坝路两侧控详规当中，该地块是商住混合用地，限高达150米，但如今发布的土地拍卖信息则显示，这块地却变成了纯粹的商业零售用地，而且容积率很低，只能建盖多层建筑。
从规划指标看，这个地块也非常符合山姆会员店的建设要求，首先是面积不小，能够满足山姆会员店建设大面积停车场的要求；其次是容积率不高，只有2.1，建筑密度为60%，这就意味着将来的建筑形态是低层建筑，可能最多只有三层，正是大型商超业态的建筑形式，这也和两年前有人在微信朋友圈透露的信息吻合。
另外，这块地的起拍价不高，只有180万一亩，折合楼面地价仅1285.7元/平米，显得十分低廉。而政府之所以愿意在土地价格上让步，一般情况下是为了引入重点项目，山姆会员店正是昆明各个区都在极力争取落地的优质项目。要知道，当年昆明宜家的土地价格虽然也不算高，但也要380万/亩。
从土地建设要求看，也基本可以肯定该地块将建设大型商超，因为土地出让文件要求：拿地企业要在地块上建设不小于2万平方米的独栋物业，而且要求自持；在签订土地出让合同后3年内（含3年）不得申请办理变更、抵押等权属转移事项；地块投资强度不低于300万元/亩等。这些条件基本是量身定制，大致可以确定就是山姆会员店的建设地块了。
现在的问题是这宗土地将由哪家企业竞得？两年前，万科是山姆会员店落地昆明的主要推动者，具体方式是由万科出面拿地并完成建设，山姆会员店承租物业并落地运营。
万科之所以积极引入山姆会员店，主要是为了开发七彩国际社区。按照2021年的规划，万科七彩国际社基本沿巫家坝路展开，一直延伸到滇池国际会展中心，有多个楼盘组成，总面积高达17平方公里，万科当时已确权的土地就有1200亩。
如此宏伟的蓝图当然需要不同寻常的开发战略，万科引入山姆会员店将大大提升七彩国际社区的配套水平。但时过境迁，如今的房地产市场形势已经非几年前可比，万科未必还有当年的雄心壮志，现在七彩国际社区已经被前湾都会区取代，不过万科在去年还曾会展片区和珥季路先后拿地，如今正在开发桂语东方和都会半岛，说明万科对这个片区的深耕并未结束。如果两天后山姆会员店地块被万科摘得，说明万科还会在这个片区大举拿地。
其实就在KCGD2024-26地块拍卖的同时，周边也有几块住宅用地拍卖，其中万科大都会南侧有一宗42.16亩宅地（下图1），万科公园城市北侧有一宗26.25亩的宅地（下图2），宝华寺以北、融创澜玥台西南角有一宗42.8亩的宅地（下图3）。如果山姆会员店落地，这几宗土地都是直接受益者。万科如果竞得山姆会员店地块，大概率会同时拿下周边几宗住宅用地。
如果KCGD2024-26在后天被成功出让，山姆会员店最快将会在3年内开业。
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