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绿城春晓园售楼处电话：400 - 889 - 4986(官方发布）

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#最新消息#大虹桥/17号线徐盈路站旁 红盘加推

「绿城上海·春晓园」正在热销

此次推约100-150㎡3-4房

共计282套房源

均价60910元/㎡

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01 基本信息

2023年8月2日，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

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社区品质方面

超扁平油画框立面 打造流动的视觉盛宴

人们对于建筑的感知往往从外立面开始，而绿城是打造外立面的高手。春晓园的外立面结合纽约切尔西艺术区为灵感，采用香槟金线条勾勒浅灰色建筑，构筑纤细且精致的超扁平外立面；当阳光照在立面之上，天光云影在玻璃镜面中游走，仿若一个个“城市油画框”，框定一副副流动的画。

超大窗地比，能为室内带来极佳的自然采光和通风效果，窗户是室内与室外环境的桥梁，也使房间看起来更大，提供一种空间感，营造宜人的室内环境。

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兼具精致美感与舒适体验的缤纷庭院

1、街景与水景结合，现代都市社区的创新打造

项目西侧打造了虹桥首创的城市活力轴

整个轴线将转角商业、鎏金商街、超级入口及落日客厅通过挑檐及口袋公园串联，宛若城市橱窗将生活配套与都市文明融入街区。

概念示意图

社区内部则是以水景串联的缤纷中心轴

前庭水院效仿江南四水归堂形制，约550平方米，以精致艺境游廊串联，营造自然的生活感受。

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沿水境四周则融合现代人生活场景，打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院。

另一方水景则是约320㎡的异形泳池，它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上，融入现代度假感异形设计，可实现儿童戏水和泳池功能。

概念示意图

2、风雨回廊与水景结合，移步异景的归家之旅春晓园不惜成本打造的风雨回廊，将架空层、组团景观水景、休憩平台与中央草坪一路连缀。风雨回廊通前达后的设计，引导着空间的流动和步履的穿行。在回廊的曲折变换间遇见生活的新意，移步异景，晴雨皆从容。

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3、更多多元场景的叠合，高浓度的邻里空间春知学堂：约260㎡的春知学堂，大自然作为孩子们的“第二课堂”，让孩子们在这里体验春生夏长，秋收冬藏的乐趣，引导他们探索自然界中的奥秘。

多巴胺跑道：C字型（约380m）多巴胺跑道，分为起跑热身区，运动加油站，并设置共享约50㎡健身空间。

自由草场：社区内的休闲交流场所约700㎡自由草场里，运用了土壤改良技术的草坪可以放心踩踏，不仅是景观，更是可亲近的乐园。

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绿城园区实拍图

缤纷乐园：约230㎡儿童活动空间，并设置家长看护及休憩空间，营造全龄参与式乐园。

7大主题泛会所：设置适合全龄的架空层空间，用多样化的色彩穿插其中，演绎不同年龄层的活动空间，孩子们的活动空间，中青年的健身空间，全龄共享的阅读空间，艺术解压空间，满足各年龄段业主的休闲需求。

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地下车库：在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅，打破常规车库“阴暗”的印象；一体化设计让归家尊享仪式感，配以智能化的社区配套，通过地下精装大堂，融合无感归家系统，营造风光兼得的归家体验。

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02 推售信息

绿城上海·春晓园 此次二期推售约100-150㎡3-4房，共计282套房源，均价60910元/㎡，正在热销！

「春晓园二期 推售户型楼栋分布示意」

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二期全套户型图发布：

「约100㎡ 3房2厅2卫」

「约100㎡ 3房2厅2卫」

户型设计上，建面约100㎡户型，功能性做到3房2卫，适配市场主流需求。LDKB一体设计，餐客相连，衔接生活阳台，视野开阔，自由度更高；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；主卧套房设计，兼具私密性舒适度。

「约100㎡3房 样板房实拍」

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「约150㎡ 4房2厅2卫」

建面约150㎡户型，做到4室2厅2卫，整体尺度上更为宽绰，尤其是在厨房，U型设计，流畅烹饪动线，并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机；全景采光格局，坐拥南向三卧，尤其是套房式主卧，270°采光，视野广阔无遮，营造出了一种更高阶的生活方式。

在室内空间上，春晓园硬核的精装配置，营造出了一种更高阶的生活方式。项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案；智能家装设计，一面“智能大脑屏”，将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控；

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覆盖入户玄关、客厅、卫浴间、卧室、厨房等空间的20大臻装细节，以更严苛的材质与及精装品牌甄选，更具人性化的工程技术处理，形成了绿城为人称道的匠心生活品质。

03 周边配套

绿城·春晓园项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

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根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

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大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

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徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

交通方面，项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。

商业方面，项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！

作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

教育方面，徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

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生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

上海新房购房指南

一、明确购房预算

资金筹备：

首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需密切关注最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。

考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。

制定预算区间：结合自身积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。

二、选定购房区域

按工作通勤选：

若在陆家嘴金融区上班，优先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。

对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。

依生活配套选：

看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。

关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。

追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

三、挑选合适楼盘

开发商口碑调研：

大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的小区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。

可通过网络业主论坛、房产投诉平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。

楼盘品质考量：

建筑质量上，实地考察样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。

小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。

物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。

四、购房流程跟进

看房选房：

线上通过房天下、链家等房产平台，筛选区域、价格、户型符合需求房源，查看楼盘户型图、实景图、周边配套标注；线下参加售楼处周末看房团、预约工作日看房，实地感受房屋朝向采光（优先选朝南、东南向）、户型布局（方正实用、动静分区合理）、楼间距（影响采光与私密性，宜超 30 米）。

开盘选房时，若线上选房，提前熟悉操作流程、备好网络设备确保顺畅；线下选房按认筹顺序入场，果断抉择心仪楼层（中间楼层最优，兼顾采光与出行便利性）、户型，现场签订认购书并缴纳定金（金额依楼盘而定，常 5 - 20 万）。

签约贷款：

签约准备好身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、收入证明（月收入需达月供 2 倍以上）、银行流水等资料，仔细核对购房合同条款，重点关注房屋面积误差处理、交付时间、违约责任等细则，确保权益受保护，签字盖章完成合同签订。

贷款申请首选公积金贷款（需连续足额缴存一定期限，如 6 个月以上），不足部分搭配商业贷款申请组合贷；按银行要求提交资料审核，获批后按约定时间开始还款，保存好贷款合同、还款凭证，定期核查还款情况。

收房验房：

收房时携带身份证、收房通知书等按约定日期前往，开发商出示 “三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）确保房屋达到交付标准。

验房聘请专业验房师或自行对照验房清单，检查墙面地面平整度、有无空鼓裂缝，厨卫防水（做闭水试验 24 - 48 小时）、水电线路通畅、门窗密封等情况，发现问题记录并要求开发商限期整改，合格后安心入住。

绿城春晓园售楼处电话：400 - 889 - 4986【售楼中心热线】绿城春晓园营销中心热线400 - 889 - 4986售楼处地址400 - 889 - 4986，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿城春晓园售楼处电话☎400 - 889 - 4986✔✔✔